我是[房微言]，關于房貸本息償還順序，按銀行的格式合同，有“按月/季結息，到期再一次性還本金”和“按月等額本息或等額本金同時償還本息”等等幾種，但主流的方式是“按月等額本息或等額本金方式同時償還本息”。

貸款利率及計算方式在借款合同中有約定，可根據合同約定的利率自行計算或讓銀行工作人員提供應付利息清單。

銀行格式合同中，可選擇的房貸還款方式通常有五種：

1.一次性還本付息；

這種只適用于1年或1年以內的借款期限。平時不需要還本息，但到期要一次將本息還清。

舉個例子說明，2020年1月1日，A先生在銀行辦理500000元的房貸，借款期1年，利息25000元，那么在12月31日前，A先生均不用償還本息，但1年到期后，需一次性付清本息合計525000元。

2.按月或季度付息，借款到期時一次性還清本金；

在適用借款期限和本金償還時間方面，這種方式和第1種一樣，都是適用于1年或1年以內的借款期限，且都是到期后一次性還清本金。

有區別的地方是利息需按月或季度先支付，不能象第1種方式，積到到期后才一次性支付。

3.每月以等額本息方式償還貸款本息；

從字面上即可理解，“每月以相同金額（本金+利息）同時償還本金和利息”，而不是先付息后還本金。

舉個例子說明，B先生向銀行借款100萬元，按等額本息方式，每月要固定還5678元，俗稱“月供”，這月供中就同時包含了本金和利息在內。

4.每月以等額本金方式償還貸款本息；

根據借款期限，將本金均分到每月償還，在等額償還本金的同時也要支付每月尚欠本金所產生的利息，即每月需要同時償還本金和利息。

例如C先生借款120萬，選擇了等額本金還款方式，按借款期限均分本金，每月要固定償還本金1萬元，另外還要付剩余本金所產生的利息。

假設第30個月利息為4171元，那么C先生在第30個月時，需同時還本金1萬元+4171元=14171元。

除了上面四種外，還有第五種就是由銀行與借款人雙方協商的其他方式。

實際操作過程中，到期后一次性付清本息或先息后本的還款方式非常少有：

辦理房貸需提供的資料比較多，審批流程和周期也比較長，整個流程折騰起來可能要一兩個月。

在需要耗費這么高時間成本、人力成本等情況下，銀行往往不建議甚至拒絕借款人選擇1年或1年以內這種借款期限（即使銀行同意，貸款利率的加點部分也會很高）。

因而，相對應的“一年到期后一次性付清本息”或“按月/季付息，本金在一年到期后一次性付清”這兩種還款方式也非常少。

房貸主流的還款方式是等額本息和等額本金兩種。

向銀行借款買房，實際需支付多少利息？

影響房貸利息的主因素有“LPR、加點值、本金、借款期限、還款方式”這5大種。因而向銀行借款買房，在以上5種因素確定后，即可具體計算實際需支付多少利息。

舉例說明，D先生借款150萬，借期30年，選擇等額本息方式還款，與銀行簽署借款合同時最近一個月的5年期LPR為4.65%，而D先生屬二次置業，利率需在LPR之上加100個點值，即年利率為5.65%（月利率0.4708%）。

根據上面的前提條件，代入利息計算公式：實際需支付總利息=第1個月未還本金×月利率+第2個月未還本金×月利率+……+第360個月未還本金×月利率，即可計算出D先生30年實際需支付的總利息為1617073萬元。

在上面計算過程中，又涉及到“第n月未還本金”等公式中的公式，需要分步計算。

如果上面各種公式看起來令腦殼痛，可通過以下兩種直接且簡單的方式了解自己的房貸利息情況：

1.直接向銀行信貸員了解。

在辦理貸款時，讓銀行信貸員幫忙打印一份還款清單，每月還款額、每月應付利息、總付利息等數據就一目了然了。

但這種方式有個弊端，后續計價基準LPR變化，又得讓信貸員重新打印。

2.自行通過網站所附帶的房貸計算或手機房貸計算APP了解。

在辦理房貸的銀行官網或其它網站均有貸款計算器，手機應用市場中也有各類計算房貸的APP，包括商業貸款、公積金貸款和提前還款計算等等應有盡有，只填入相應的數據，即可自動快速彈出月供、利息數據。

綜上

房貸的還款方式主要按月等額本息或等額本金同時償還本息，先息后本方式非常少，更沒有先本后息方式。

在辦理房貸時，可以請信貸員以書面形式告知利息明細；也可以根據已知的房貸利率和本金、借款年限、還款方式，自己用房貸計算器算出利息。

最后

與銀行簽署借款合同時，借款人可要求銀行給予一定的時間翻閱合同條款。如對合同條款有不了解之處，可當場向信貸人員咨詢。

如借款人對格式合同內容條式有異議，可以與銀行協商，協商不了且還有其它銀行可選擇的前提下，可以撤回申請資料換銀行辦理。

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借貸有很多種，所以，利息是不是要繼續計算利息也要分情況，如果是銀行貸款還是民間借貸是完全不同的。

第一種情況下，如果是銀行的貸款，歸還了本金剩下的利息如果沒有特殊約定還是要計算利息的

如果是銀行貸款，一般情況下是要求本利同時清的。

那么，如果先歸還了貸款本金后，沒有還的利息還要計算利息嗎？

正常情況下，銀行貸款本金還清以后本金自然不會再產生利息,但是沒有還的貸款利息還是會計算利息。

但是有一種情況沒有償還的利息是可以不計算利息的，那就是與銀行有貸款還款協議，雙方同意借款人先償還本金，然后再約定時間償還利息，而且約定利息不再計算利息，那么，這個利息就是已經固定的，就是不用再計算利息。

所以，如果沒有與銀行達成協議，在正常情況下無論你欠的是本金還是利息都是需要計算利息的。在還款時，借貸人員要把利息和本金同等對待，不能重本金輕利息，更不能不償還利息。

第二種情況下，是民間借貸和企業之間的借貸就比較復雜，但最重要的一點是雙方約定

民間借貸也已經成為很多人經濟生活的一部分，但是民間借貸可以分為兩種：一種是無息借貸，即沒有利息要求的借款；另一種是有利息的借貸。

沒有利息的借貸行為，當然只歸還本金就可以，也有的借款人會支付一定的利息以表示感謝，但是利息的多少沒有強制規定和要求。有明確利息約定的借貸行為，如果還款時只償還了本金而沒有償還利息，那么，正常情況下也只計算所欠的利息，不再計算利息。

如果借貸雙方沒有約定明確的利率，那么一般情況下可以視同為沒有利息，只償還本金后，給多少利息完全看借款人的心意和愿望。

當然，還有一種情況，那就是借貸雙方在借貸協議時不僅僅對借貸利率有約定，同樣對償還借貸本金以后的利息也有約定利率，這種情況下，如果只償還了本金沒有償還利息，利息仍然需要計算利息。

當然，民間借貸有明確的法律規定，即年化借貸利率不能超過24%，當然即使沒有按期償還加上罰息和本金已還而利息沒有還后的利率也不能超過24%，超過24%的利率屬于高利貸的范疇。

實際上，無論是從銀行貸款還是民間借貸，都建議及時償還本金，因為別人將錢借給你是非常大的信任，如果你不能及時償還本質上就辜負了借錢給你的人，所以，應該及時償還本息。

另外，有的人對借錢給你的人收取利息比較怨恨，認為對方收取了你的利息，所以不償還也理直氣壯，但是你要想到，別人借錢給你是放棄了自己投資、消費、理財的機會，還是應該心存感恩之心，努力償還借款。

雙方在這個借貸關系中，沒有約定這個借款利息，如何主張利息呢？這分為兩種情況:

第一種情況，借款中沒有約定還款時間的，可以從起訴之日起按年息百分之6要求被告支付利息，一直到付清為止。

第二種情況，借款中約定有還款時間的，從約定還款之日起，要求被告按照年息6%支付利息，一直到到付清為止。其法律依據就是最高人民法院印發《關于人民法院審理借貸案件的若干意見》的通知 第九條“ 公民之間的定期無息借貸，出借人要求借款人償付逾期利息，或者不定期無息貸款經催告不還；出借人要求償付催告后利息的，可參照銀行同類貸款的利率計息。 ”的規定。

既然成了“判決”，就必經了調解而未達成協議，夲著對不履行歸款義務并拒履行人民法院生效法律文書所確定的義務，才產生執行，所以依法執行本身除完成維護權利人權益外，還含有對責任方的依法“懲罰”，在類案應該“本息并算”并還，再逾期未履行的余額部份，還要加收延誤金

你不覺得利息有點超出范圍了嗎？如果是有良心正義的朋友一切都好辦，假如朋友是個小肚雞腸的人，人家托著你翻臉經官，利息是不能按借條所約定收回的。像這種民間借款主要是看面子憑良心，但以防萬一，最好是把利息打到本金里，如；20萬本金加1.5萬利息，借條現金21.5萬元，一年還，不顯示利息。

這一問題有約定按照約定，沒有約定應當以公平合理原則加以認定，法官不會完全支持乙方的訴訟請求的，所以這里的關鍵問題是看甲乙雙方的具體約定。如果約定不明確時，要看還款時的數額，若還款數額較大明顯超過利息，則應當認為包括本金在內。當然在這里還要看利息的高低，如果約定利息過高，超過有關規定，則高出的部分無效。據此計算，可以知道乙方的要求是否會得到法院全部支持。（民間借貸的利率可以高于銀行，但是必須在同期貸款利率的四倍以內。）