最普遍的介紹：合同問題 特點是什么：合同不對待 舉例說明應(yīng)用場景：合同法 其它含義：合同必須平等，公正。

舉例說明應(yīng)用場景：合同無效

問：該約定是否有效？

一種意見認(rèn)為有效，違約金條款是雙方當(dāng)事人意思自治的結(jié)果，意思表示內(nèi)容清楚，不存在違反法律禁止性規(guī)定的情形，應(yīng)當(dāng)尊重當(dāng)事人達成的合意。

另一種意見認(rèn)為無效，法律已經(jīng)就違約金上限作了規(guī)定，當(dāng)事人無權(quán)以意思自治的方式對該規(guī)定進行突破。在一定意義上，違約金數(shù)額已經(jīng)“法定”。

筆者持無效意見。

理由一： 意思自治的限度。當(dāng)事人約定過高的違約金是意思自治的結(jié)果，不存在內(nèi)在意思和表示行為的瑕疵，但法律依然介入進行調(diào)整。這足以說明意思自治是有限度的，舉輕以明重，在約定過高違約金尚無可能得到支持，更何況排除對違約金規(guī)制的適用。

理由二：公平原則。權(quán)利義務(wù)相一致是民法領(lǐng)域的一項基本原則，各民事主體享有與其承擔(dān)的義務(wù)相匹配的權(quán)利。任何人不能因其他主體 的違約行為而獲取不正當(dāng)利益，過高的違約金即是不正當(dāng)利益。同樣，任何人必須為自己的違約行為付出相應(yīng)代價，當(dāng)然這個代價是需要根據(jù)主客觀事實進行考量，而非一味地提高一方違約責(zé)任。

理由三：補償性兼懲罰性。違約金的性質(zhì)決定了其作為違約行為的一種救濟手段，以補償性為主，同時適當(dāng)考慮到懲罰性。補償?shù)哪康氖翘钇綋p失，包括信賴?yán)鎿p失和可得利益損失，懲罰的目的是為了督促相對方嚴(yán)格履行合同，但懲罰必須有度。

綜上，合同約定：本合同違約責(zé)任條款不適用法律對違約金數(shù)額的限制，該約定無效。在司法實踐中，仍以法律規(guī)制的違約金限額作為評判依據(jù)。

《合同法》

第一百一十四條 【違約金】……約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少……

《合同法解釋二》

第二十九條 當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。

當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。

我國的《民法通則》第五十九條規(guī)定：下列民事行為，一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以變更或者撤銷：(一)行為人對行為內(nèi)容有重大誤解的;(二)顯失公平的。被撤銷的民事行為從行為開始時起無效。

《合同法》第五十四條：

下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或撤銷：

（一）因重大誤解訂立的；

（二）在訂立合同時顯失公平的。

一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。

當(dāng)事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構(gòu)不得撤銷

法律上所說權(quán)利義務(wù)相對，并不是說權(quán)利義務(wù)完全對等。且在民商事活動中根本就不存在所謂的完全平等，一切的商事行為都是合同雙方互相追求利益最大化的結(jié)果。 且一般意義上認(rèn)為的“平等”，主要存在于雙務(wù)合同中，該類合同要求當(dāng)事人雙方互負給付義務(wù)，而對單務(wù)合同而言（如贈與合同），則可以僅規(guī)定合同中一方的給付義務(wù)，不必然需要規(guī)定被贈與人的義務(wù)（附條件的贈與除外，但附條件的贈與仍然為單務(wù)合同）。也就是說在贈與合同中，贈與人將標(biāo)的物承諾贈予給被贈與人，此時贈予合同即告生效，不需要被贈與人作出接受的意思表示。 另外，合同是規(guī)定雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的一種契約，如題所說“就是為了證明不對等才簽訂的合同是否有效？”該文意僅規(guī)定了某合同為“不對等合同”，而完全沒有權(quán)利義務(wù)的規(guī)定，則這張紙僅能夠作為一份聲明或說明，而不具有合同所要求具備的要件。

根據(jù)合同法和相關(guān)法律法規(guī)，很明顯，你所陳述的事實是兩個法律關(guān)系：

1、你與房屋產(chǎn)權(quán)人的賣房委托合同關(guān)系，按合同約定，你得幫他賣房，且不可轉(zhuǎn)委托；

2、你與1+2的委托合同關(guān)系，按合同約定，若你不能履行合同，而想單方取消合同，那你就得按合同違約條款承擔(dān)責(zé)任，單方終止合同的違約金是房款的3%吧？若這樣，就：

1）盡量同1+2溝通、協(xié)商，讓他們適當(dāng)?shù)姆拍阋获R，可以找他們的區(qū)域負責(zé)人談?wù)劊笳餍缘淖鲆恍┭a償，畢竟，人家前期也花了一些費用的（貼廣告的費用、人力費），我估計在3000-5000元之間可以搞掂；

2）或者，同你的委托人協(xié)商下，只要委托人的利益不受損害，他當(dāng)然是可以接受的，事實上，估計目前房價上漲，中間的利潤會大些吧？

3）兩者都無法走通，那就只有根據(jù)你和1+2的合同約定，要么申請仲裁、要么起訴，請求審批方支持該合同無效或減輕你對1+2的違約責(zé)任，理由如下：

a、條款顯示公平，1+2給你1000元，你卻承擔(dān)3%；

b、在簽訂轉(zhuǎn)委托協(xié)議時，你對該合同產(chǎn)生了重大誤解；

c、且你沒有委托權(quán)，1+2作為專業(yè)的房產(chǎn)代理銷售商，本來應(yīng)該對房屋產(chǎn)權(quán)和你的權(quán)限的合法性進行審核，且，1+2完全可以做到，但卻不給你任何的提示，這說明1+2對你沒有委托權(quán)是明知或應(yīng)當(dāng)知道的，所以，你可以主張該合同無效；

d、即便，審判機關(guān)還是判定合同有效，至少，違約金應(yīng)該對等，即，你也應(yīng)對1+2承擔(dān)1000元的違約金！