贈送面積，角度不一樣，理解也不一樣！

何為贈送面積？

各地方規(guī)范不一，贈送面積的內(nèi)容也不一樣；比較常見的有入戶花園、露臺、地下室、飄窗、一半陽臺、設備平臺等，他們有幾個共同點！

1.不計容積率、不計房產(chǎn)面積！

房產(chǎn)面積，大家應該比較熟悉，就是產(chǎn)證面積，開發(fā)商賣房子用的就是這個面積，所以，不計房產(chǎn)面積，也比較容易理解，所謂贈送，肯定是不計入房子總價的，如果這些贈送面積計入房產(chǎn)面積的話，就不能被稱為贈送面積了，因為計了就意味著要為它買單！

不計容面積，解釋之前，先來了解一下容積率，這個概念可能相對陌生，容積率＝計容建筑面積/用地面積，從而推出，計容建筑面積＝用地面積*容積率；出讓土地之前，會給該土地定一個容積率，容積率通常是個范圍，至少會設置一個上限（如容積率不大于某數(shù)值），有的地塊也會設置下限！什么意思呢，意味著開發(fā)商對該地的開發(fā)有一個極限，計容建筑面積最多不能超過該地容積率上限乘以該地用地面積的數(shù)值，當然，它可以少建，少建少賣錢，這不是商人的風格！因為少建，它的土地出讓金是不變的，土地出讓金＝土地面積*單價（一般以畝為單位），跟容積率沒什么關系！所以，不計容，意味著不花土地成本，我們知道，開發(fā)商土地成本可是要占據(jù)總成本的一半以上！

解釋這么多，無非是想表達：

不計容——意味著贈送面積不花土地成本！

不計房產(chǎn)面積——意味著贈送面積明面上確實是贈送給業(yè)主的！

2.建安成本和建材成本低廉！

上面解釋過，贈送面積不花土地成本；但其實大部分贈送面積的建安成本和建材成本也微乎其微，幾乎可忽略不計；有一個例外，它就是地下室，地下室的建安成本還是比較高的；會把它也列入贈送之列也是有原因的，別以為開發(fā)商會特意為你建個地下室做贈送面積，做地下室的原因只不過是個順水人情罷了；因為建筑都有個基礎埋深，樁基的基礎埋深不低于建筑高度的1/15，也就是一棟90米高（30層）的住宅，埋深至少要6米；也就是說建樓本身就要下挖，你想啊，挖都挖了，就干脆再分隔下空間，用來贈送給業(yè)主，增加產(chǎn)品競爭力；所以，地下室的贈送也只是個順風車而已，而且，贈送之前，它首先會把需要配建的非機動車庫留足（非機動車庫多停車住宅樓的地下層），有多余的空間再拿來贈送！

3.因地而異！

地方規(guī)范不一樣，贈送面積的空間不一樣，這個不多解釋，你只需要知道，不是所有地方都能送這送那的，跟地方規(guī)范緊密相關！

弄清楚了贈送面積的來龍去脈，再來理解開發(fā)商的贈送行為就比較好容易了！

站在開發(fā)商的角度看！贈送面積其實就是一種以小博大的營銷策略！以小代價，來增加產(chǎn)品的高競爭力，從而獲得市場和客戶的青睞！很多人說贈送面積是羊毛出在羊身上，這句話有那么一點道理，但格局有點小，不敢茍同！（此處，戴上安全帽，迎有萬點暴擊！）為什么這么說呢？產(chǎn)品價格最大的幾個決定因素，成本、市場（競爭）、品牌力！品牌建設是要一個漫長的過程，這里不重講；上文解釋過，贈送面積的成本低到可以忽略，這點成本是不足以讓開發(fā)商為此而加價的；贈送面積的主要目的是為了提升產(chǎn)品力，從而吸引客戶，而不會是為了加價而去贈送面積，但有可能為了不降價而去贈送面積（這個角度看上面那句話有那么一點道理）！舉個例子，某地區(qū)樓盤以往都不贈送面積，價格定的相對低；后面來了一家開發(fā)商，不走老路，它通過贈送面積提升產(chǎn)品力，而選擇不走低價，定價相對較高點，你可以把這部分差價看成是出在羊身上的羊毛，我無從反駁，但從營銷角度看，這是開發(fā)商以高產(chǎn)品力替代降價促銷的一種策略，就像以前的蘋果一樣，賣高價、走高產(chǎn)品力路線，只不過他是通過科技來提升產(chǎn)品力；這是一種積極型的企業(yè)產(chǎn)品策略，這種策略更利于企業(yè)發(fā)展、利于社會進步、更利于我們廣大消費者！

站在消費者角度看！贈送面積是一種市場競爭的利惠，一家贈了，其它的也都紛紛跟著贈，獲利的是消費者，所以，良性的競爭行為有助于社會的發(fā)展和進步！

個人觀點，不喜可吐槽，我是個內(nèi)心強大的人人人！

買房贈送面積往往是開發(fā)商的一大賣點，其實也是抓住了消費者喜歡占便宜的心理。但是，所謂的贈送面積有的是真送，有的是假送，很多時候，贈送面積只是個噱頭，對購房人而言，其實并不劃算。

常見的贈送面積可以分為四類：

第一類，利用衛(wèi)生間外側的鏤空部位，按照《房產(chǎn)測量規(guī)范》GB/T17986.1—2000，這部分是不計算面積的，開發(fā)商一般會在竣工驗收合格之后，在鏤空部位增加澆筑樓板，這樣交樓后，業(yè)主只需自行封閉外部墻體，就可以達到增大面積的目的。

第二類，利用入戶花園女兒墻之外的平臺，開發(fā)商在建造時有意將女兒墻外的平臺看向外伸展加寬1～1.5米。按照測量規(guī)范，女兒墻圍擋之外的部分，不計算面積。業(yè)主裝修時，可以將女兒墻拆除，從平臺外部進行封閉，達到擴大使用面積的目的。

第三類，就是陽臺、入戶花園，這兩個部位由于沒有完全封閉，按照測量規(guī)范要求，只計算一半的建筑面積。業(yè)主入住后，只要將陽臺、入戶花園封閉，即可擴大為室內(nèi)使用面積。

第四類，利用飄窗的窗臺實現(xiàn)增大使用面積的目的。由于飄窗窗臺至窗臺上梁的高度不足2.05米，按照測量規(guī)范要求，這部分也不計算面積。對于一些75～85平小三房，飄窗的作用不容小覷，非常實用。

以上四種贈送面積方式中，前兩種最為實惠，對于陽臺、入戶花園，如果不能封閉，其實用效果將大打折扣，畢竟一半面積也是要錢的。所以，在買房時，一定要看清贈送面積的方式，這樣才不至于花冤枉錢。

能送的，本身只計一半面積。有的甚至就不計入房子面積，比如飄窗。

送面積大多數(shù)是虛的。

120平兩房，難道是富人住的大平層，但是一說贈送20平，不計入房本面積。

這就是套路。

這個戶型看到了么？和你說的很像，就是設備平臺贈送，后期可以與儲藏間打通，變成三房。但是物業(yè)費個取暖費是按照房本面積計算的。

反正這樣的設計問題不大，只要你能接受價格即可。

因為容積率限制，這是開發(fā)商一貫偷面積套路，但是你要清楚的是，羊毛出在羊身上，雖然說的贈送，但是這些贈送面積價格也包含在總價里。