按設計圖紙標注，這里不計算建筑面積。　　依據現行的，建筑工程建筑面積計算規范GB/T 50353-2013，第：3．0．27 條：下列項目不應計算建筑面積：2， 騎樓、過街樓底層的開放公共空間和建筑物通道；按設計圖紙標注，這個屬于“建筑物通道”。　　規范中術語解釋：第2．0．27 條，建筑物通道 passage，為穿過建筑物而設置的空間。

依據《建筑工程建筑面積計算規范》 3．0．24 下列項目不應計算面積： 1 建筑物通道(騎樓、過街樓的底層)。

2 建筑物內的設備管道夾層。3 建筑物內分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。4 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。5 建筑物內的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。6 勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調室外機擱板(箱)、飄窗、構件、配件、寬度在2.10m及以內的雨篷以及與建筑物內不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。7 無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。8 自動扶梯、自動人行道。9 獨立煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。

在住宅建筑中，計算建筑面積的范圍和方法是：

　　(1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建筑面積。

　　(2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。

　　(3)地下室、半地下室等及相應出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。

　　(4)用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。

　　(5)穿過建筑物的通道，建筑物內的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。

　　(6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建設面積。

　　(7)住宅建筑內的技術層(放置各種設備和修理養護用)，層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建筑面積。

　　(8)雨棚結構的外邊線至外墻結構外邊線的寬度超過2.10m者，應按雨棚結構板的水平投影面積的一半計算面積（有柱雨棚和無柱雨棚計算應一致）。

　　(9)突出房屋的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。

　　(10)兩個建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。

　　(11)突出墻面的門斗，眺望間，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。

　　(12)建筑物的陽臺均按其水平投影面積的1/2計算。陽臺不論是挑陽臺還是凹陽臺，也不論是封閉陽臺還是非封閉陽臺，均按陽臺水平面積的1/2計算陽臺的建筑面積。

　　(13)住宅建筑內無樓梯，設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積計算建筑面積；樓內有樓梯，并設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投

　　影面積的一半計算建筑面積。

　　另外，在住宅的建筑中，不計算建筑面積的范圍有：

　　(1)突出墻面的構件配件、藝術裝飾和掛(壁)板，如：柱、垛、勒腳等。

　　(2)檢修、消防等用的室外爬梯，寬度在60厘米以內的鋼梯。

　　(3)獨立不貼于外墻的煙囪、煙道、貯水池等構筑物。

　　(4)沒有圍護結構的屋頂水箱間。

　　(5)層高在2.2米以內的技術層(設備層)。

　　(6)單層住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等單層房間。

　　(7)層高小于2.2米的深基礎地下架空層，坡地建筑物吊腳架空間。

　　從以上可以看出，住宅的建筑面積計算起來比較復雜，不僅規定多，而且專業性、技術性非常強。消費者在購房時，如果對此不了解，或者對計算出的結果表示懷疑，可以咨詢專業人員或請專門測量機構，依照上述標準重新測量計算。

　　1、國內常用的建筑面積單位為平方米，實際工作中房屋的建筑面積計算，主要依據國家頒布的《房產測量規范》的規定，一般計算房屋建筑面積應具備的基本條件有五條： 1） 應具有上蓋；

　　2） 應有維護結構；

　　3） 結構牢固，屬于永久性的建筑物；

　　4） 層高在2.20米或2.20米以上；

　　5） 可作為人們生產或生活的場所。

　　2、具體在計算房屋建筑面積時依據計算方法的不同可分為三大類：

　　I.符合以下條件之一的需計算房屋的全部建筑面積：

　　a) 永久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。

　　b) 房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2．20M以上部位計算建筑面積。

　　c) 穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的回廊部分，層高在2．20M以上的，按其水平投影面積計算。

　　d) 樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。

　　e) 房屋在天面上，屬永久性建筑，層高在2．20M以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.20M以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。

　　f）挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算

　　g）屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算

　　II.符合以下條件之一的只能計算房屋的全部建筑面積的一半：

　　a) 與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。

　　b) 獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。

　　c) 未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。

　　d) 無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。

　　e) 有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。

　　III．符合以下條件之一的不能計入房屋的建筑面積：

　　a) 層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。

　　b) 突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。

　　c) 房屋之間無上蓋的架空通廊。

　　d) 房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。

　　e) 建筑物內的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。

　　f) 騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。

　　g) 利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。

　　h) 活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。

　　i) 獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。

　　3、與建筑面積有關的幾個概念

　　1） 容積率是指在城市規劃區的某一宗地內，房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，能反映土地的具體利用強度。

　　2） 建筑密度是指在具體“宗地”內建筑物基底面積與宗地面積之比。如建筑物基底面積和各層建筑面積一致，則宗地面積、建筑密度和房屋總層數的乘積為總建筑面積。

　　3） 房屋的使用率是指房屋的套內建筑面積與房屋總建筑面積的比值。一般用來衡量購買成套房屋的單獨占有建筑面積占該套房屋總建筑面積的百分比，比值越高說明該套房越值，有效使用面積會更高。

折算面積范圍：

　　1）坡屋頂內的場館看臺下的建筑空間設計加以利用時，凈高在1．2m至2．2m的部位，應按該部位水平面積的一半計算建筑面積。

　　2）建筑物外無圍護結構，有頂蓋的走廊、挑廊、檐廊、陽臺等，應按其頂蓋水平投影面積一半計算建筑面積。

　　3）有永久性頂蓋的室外樓梯，應按其依附的建筑物自然層數的水平投影面積的一半計算建筑面積。

　　4）雨篷的外邊線至外墻結構外邊線的寬度超過2．1m時，應按其水平投影面積的一半計算建筑面積。

　　5）有頂蓋無圍護結構的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應按其頂蓋水平面積的一半計算建筑面積。

　　6）相鄰建筑物是有頂蓋無圍護結構的架空走廊，應按其頂蓋水平面積的一半計算建筑面積。

　　7）有頂蓋無圍護結構的場館看臺，應按其頂蓋水平面積的一半計算建筑面積。

場地平整工程量按一層建筑面積計算。

外墻上有突出向外的墻垛，不計入建筑面積。

3．0．27 下列項目不應計算建筑面積：

6 勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻，主體結構外的空調室外機擱板(箱)、構件、配件，挑出寬度在2.10m以下的無柱雨篷和頂蓋高度達到或超過兩個樓層的無柱雨篷；

——摘自《建筑工程建筑面積計算規范》為國家標準，編號為GB/T50353-2013，自2014年7月1日起實施。原《建筑工程建筑面積計算規范》GB/T50353-2005同時廢止。

　　底層建筑面積計算方法如下：

　　1、房屋按其外墻勒腳以上結構的外圍水平面積計算，多層房屋的建筑面積按各層建筑面積之和計算。

　　2、假層、閣（暗）樓和斜面結構屋面其室內凈高在2.00m以上（含2.00m）的部分，按其投影面積計算。

　　3、房屋天面上層高在2.20m以上（含2.20m）的樓梯間、電梯機房、按其結構的外圍水平投影面積計算。

　　4、底層、夾層、地下室中以及獨立建造的自行車房、汽車庫，層高在2.20m以上（2.20m）的，按其結構的外圍水平投影面積計算。

　　5、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。不作為外墻僅為裝飾的，按結構的外圍水平投影面積計算。

　　6、有伸縮縫的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫計算建筑面積。

　　7、有頂蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。

　　8、挑樓、全封閉的陽臺和挑廊，按其結構的外圍水平投影面積計算。

　　9、復式、躍層建筑中的挑空層部分，不論層高多少，均按一層計算建筑面積。樓梯井不作為挑空層認定。

S下＝底層的建筑面積+外墻外皮到挖土底邊線的面積（包括工作面、排水溝、放坡等）。 S上＝底層的建筑面積+外墻外皮到挖土底邊線的面積（包括工作面）。 土方工程量計算量的底面積一般分兩種：利用底層的建筑面積+外墻外皮到墊層外皮的面積。外墻

挖土,底層\面積

S下＝底層的建筑面積+外墻外皮到挖土底邊線的面積（包括工作面、排水溝、放坡等）。 S上＝底層的建筑面積+外墻外皮到挖土底邊線的面積（包括工作面）。 土方工程量計算量的底面積一般分兩種：利用底層的建筑面積+外墻外皮到墊層外皮的面積。外墻

房屋的建筑面積系指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。判別房屋計算建筑面積的基本原則是：永久固定，層高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及與室內相通的部位計算建筑面積。

1、計算全部建筑面積應是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護的部位。

2、計算一半建筑面積一般是不封閉的房屋及部位（房屋底層的部位除外）。

3、不計算建筑面積通常是層高小于2.20 米的房屋及部位；裝飾性的建筑；與室內不相通的部位；沿街巷社會公用的建筑及無上蓋或上蓋為社會公用的建筑（除挑陽臺、非廣場式室外樓梯算一半面積外）。