農村宅基地可以變更戶主名嗎？需要辦理哪些手續？

對于農村宅基地，變更戶名是可以的，變更的手續也比較的繁瑣，需要雙方同意簽訂相關的變更手續。當然，要明白這個問題，首先，要明白什么是宅基地？宅基地與宅基地上的房屋的關系。

農村宅基地的所有權歸村集體，也就是說宅基地是村集體的所有財產，在基地上的房屋是農戶的個人私有財產，也是農戶在宅基地上投資建的房屋用來居住的。由于宅基地的特殊性質，也就是宅基地的使用權，隨著房屋而轉移，宅基地的使用期限是按照房屋的使用期限決定的，而且也是無償使用的。

農村宅基地實行一戶一宅，不得實行一戶多宅的現象，否則一旦被發現，將會被強制性的拆除，主要是為了保障我國的耕地面積。宅基地如果沒有建設房屋的情況下，是不可以轉變宅基地使用權的戶主名的，必須在宅基地上建設好房屋以后，可以進行出售，在基地上的房屋，這也使得宅基地的使用權隨著房屋的出賣轉移而轉移到買主的名下。

宅基地在土地法上明確規定，宅基地是不可以進行自由買賣的，當然也不能繼承，主要原因是宅基地是村集體的所有財產，宅基地的使用權是可以繼承的。如果是本村的村民，宅基地可以，在村里自由的買賣，然后讓買主在宅基地上建房使用。對于外村的人和城里的人是不可以到其他農村買賣宅基地的。

目前我國的宅基地已經確權，確權的部分只是宅基地的使用權，確保了農戶宅基地的基本權益，一旦遇到被征用或拆遷的話，將會給予一定的經濟補償。目前我國的宅基地確權工作已基本結束，宅基地的戶主名也基本確定。

對于宅基地戶主名變更的問題，首先要到村集體進行申請登記，然后上報到鄉鎮的國土資源部門進行審核變更，一切確認合法以后，上報到縣級國土部門，再次進行審核變更，并辦理相關的手續，就可以把戶主的名字改變，成為買主的名字。這種變更的手續只是宅基地上的房屋的財產權，由于宅基地的特殊性隨著房屋戶主名的變更，其使用權也相應的變更到買主的名下。

總之，農村的宅基地是可以變更戶主名的，變更的手續，要按照當地的國土資源部門的程序進行辦理，其實手續是相當簡單的，只是填一個審核表，進行落實申請，然后換發新的房屋土地使用權證書和房屋所有權證書即可。

農村宅基地登記，你說的不是太清晰，結合你說的分情況來解釋。

如果在父母去世之前已經登記在父母名下，父母去世后可以按繼承方式變更登記。

如果在父母去世前已經登記在其他子女名下，是其他子女的財產，再變更登記就得按買賣了。

如果父母在去世之后登記，沒有通過繼承方式，登記錯誤，可以通過申請方式糾正變更。

房產證更名有兩條途徑：一是通過二手房轉讓的方式；一是辦理贈與的方式。兩種方式在提交的資料、費用、手續方面均有所不同，市民可自行選擇。

辦理登記需要提供的材料

二手房轉讓方式

1、申請書（原件）；

2、當事人身份證件或單位合法資格證明（“三資”企業需提交外商投資企業批準證書）；

3、委托書（原件）及代理人身份證件；（如出售方委托，委托書需公證）

4、房地產權證（原件）；

5、房屋平面圖及地籍圖（原件，一式二份）；

6、屬商業等六類項目用地或轉讓花園住宅，需提交土地使用權出讓合同（原件副本）及補交土地使用權出讓金收據；

7、契稅完稅證（備查聯）及契稅完稅貼花（原件，納稅后提交）；

贈與方式

1、申請書（原件）；

2、當事人身份證件或單位合法資格證明（“三資”企業需提交外商投資企業批準證書）；

3、委托書（原件）及代理人身份證件；

4、房地產權證（原件）；

5、房屋平面圖及地籍圖（原件，一式二份）；

6、契稅完稅證（備查聯）及契稅完稅貼花（原件，納稅后提交）；

7、其他有關文件。

1、經公證的贈與書、受贈書或贈與合同（原件）；

2、遺贈人死亡證明及經公證的遺贈證明（原件）；

3、屬商業等六類項目用地或贈與花園住宅，需提交土地使用權出讓合同（原件副本）及補交土地使用權出讓金收據。

費用項目

1.交易手續費2.登記費3.合同印花稅4.權證印花稅5.契稅6.公證費

房子確權后，因為出現某些必須要更名過戶的事，可以帶好相關手許證件到房產部門辦理更名過戶，是可以更名過戶變更產權的。

問: 父親去世，其名下農村住房，家屬已有房產分割協議，房屋確權更名其中一人名下可以嗎？

答: 阿洪一直都是這個觀點，法律難斷家務事，家庭財產更多的還是靠一家人協商一致分配。

一家人，特別是弟兄姐妹多的家庭，有的戶口遷到城市，有的保留在農村，對于父母農村房產，只要是子女，都應當享有同等繼承權，但從法律的權屬關系上來說，戶口遷出的與沒遷出的權益都不一樣。

那么家庭財產的分配是按法律規定分配好還是按自家協商分配好呢？

首先、我們先來談談按法律規定分配家產。

比如一家人，三弟兄，有兩人戶口遷到城市，一人戶口在農村，按法律規定農村父母的房產只有戶口在農村的子女能確權登記，城市戶口的兩個不能確權登記，是不是不能確權的兩個就沒有房子繼承權了呢？當然不是，同樣是子女，都有權繼承父母的房產，獲得確權登記的得到了父母的房產，理應將父母的房產折算成現金后，按分額補償給沒有獲得確權的兩位，這個補償就靠弟兄姐妹坐下來協商一致。如果都按法律規定辦事，哪里還有親情？家庭財產分配只能參考法律，不能依據法律。

其次、家庭協議分配好財產，確權在誰頭上都不重要。

父母房產只要一家人坐下來協商一致，將財產折算成現金分割好后，房子登記在一個名下是可以的。最好在房屋過戶之前將財產分割補償清楚，免得過戶后房屋升值或者征占拆遷會出現更多分割不清的問題。生活中為了爭家產，兄弟姐妹打得頭破血流、互不相認的也不少。

總之、家庭財產的分配以協議分割的方式是最好的，體現一家人的關系和睦，協議分割好了，確權在誰的頭上都不重要。當然，外人就得依法辦事了。

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農一付房屋確權名學登記錯了能改，可到村委會開上證明信，到縣房改局辦理更名手續。