認購書復印件有法律效力嗎_內部認購書有法律效力嗎?
特邀律師
沒有預售證,開發商是沒有權利賣房的!如果雙方在沒有預售證的情況下,進行了交易,是不受法律保護的,因為任何合同或協議,都要遵守國家法律法規!現在又沒有按照購房協議交房,請依據購房協議中雙方約定的條款進行處理!
(一)確認開發商已經拿到預售許可證。預售合同有示范文本,但預訂書條款則比較簡單,有些開發商可能會在預訂書中并不寫明預售許可證等資質情況,從而規避有關法律規定。對此,購房者不可忽視,因為沒有取得預售許可證的房屋認購書是不受法律保護的。 (二)預訂書基本條款要約定詳細。盡管法律沒有明確規定預訂書中必須寫明哪些條款,但從法律原則上講,既然是對買賣雙方均有約束力的法律文書,因此雙方達成一致的基本內容,尤其是房屋位置、面積、單價、總價等必須約定明確,否則通過簽訂預訂書確定買賣意向的目的就很難實現。 (三)條款內容的約定要合法有效。盡管預訂書的條款比較簡單,但其中涉及的法律問題并不簡單,這也是為何房屋預訂糾紛比較多的原因。因此,購房者和開發商在預訂書中約定的條款要合法有效,如定金或訂金的處理、違約金的具體數額等,這些約定如違反有關法規的強制性規定或范圍,則都是無效的。 房屋認購書,是購房者與開發商簽訂的預約合同,其效力是必須有別于商品房銷售合同的效力。一般認為,預約合同是談判當事人一方或雙方為將來訂立確定性合同達成的書面允諾或協議。
要簽定正式的合同才真正具有法律效力!
一般來說,普通的合同的復印件沒有法律效力,充其量只是一件輔助證據。
為什么說呢?實際上很簡單,復印件很容易篡改以及造假。
要想是復印件有和原件同等的效力,一般是采用以下方法:
1、如果原件有幾個人的簽字,則復印件上再加上原簽字人的簽名,并注明和原件核對無誤,可以和原件具有同等效力。如果合同是多頁的,每一頁都要同樣處理。
2、經過司法機關核對并蓋章確認的復印件,和原件有同等效力。例如,復印件蓋了法院的印章,并注明和原件核對無誤,可以和原件具有同等效力。注意,如果合同是多頁的,要么每頁上都蓋章,要么蓋上騎縫章。
很多買房人在簽訂正式購房合同前開發商都要求買房人先簽一份認購書并交付一部分定金,而買房人往往認為反正認購書不是合同,所以經常是草草簽訂,結果給自己帶來不少麻煩,陷入被動。
究竟認購書有沒有法律效力?買房人要不要簽認購書?現有的法律地方性法規中并沒有關于“認購書”的法律概念,也沒有買房前應當簽訂“認購書”的法律規定。
因此簽訂“認購書”并非買房的必經程序。
所以,如果可能買房人在確定要購買的項目后,最好不簽認購書,而直接簽訂購房合同。
這樣可以避免在與開發商就合同條款進行的談判中因認購書中的約定,特別是定金問題,而使自己陷入被動認購書究竟屬于什么性質的文件應該具備 哪些內容是否有法律效力。