查實(shí)房東身份證、房屋資質(zhì)

看看合同約束條款，比如租房時要提前多久，能不能自己轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租需不需要付費(fèi)

看看收費(fèi)項(xiàng)目是否和之前約定的一樣，不一致的要及時更改

什么是二房東呢？可以從合法與非法、個人和經(jīng)營角度，來區(qū)分下

低一種是合法個人二房東，比如一個帥氣多金的小哥整租了兩居室，自己住一間，并且得到房東的授權(quán)可以分租出去一間，給自己找個好基友室友。這種就是合法的個人二房東，值得擁有。

第二種是不合法的個人二房東，比如一個好看的小仙女租了一個一居室，房東在合同里約定了只能小仙女自己住不讓轉(zhuǎn)租。小仙女工作調(diào)動要搬家了，她就自己把這個一居室轉(zhuǎn)租出去，不收中介費(fèi)。這種情況就是違反合同約定的不受法律保護(hù)的租房轉(zhuǎn)租。

第三種是非法的職業(yè)二房東，這種很多黑中介，一般是以自住的名義整租了房東的兩居、三居，然后裝修打隔斷，對外出租給求租的人。職業(yè)二房東是以出租房子賺取差價作為營生的，有人好的職業(yè)二房東，但非常多黑中介職業(yè)二房東。租房遇到那種拿不出授權(quán)委托書或者房產(chǎn)證的，基本上就是非法職業(yè)二房東了。

第四種是合法的職業(yè)二房東，在行業(yè)內(nèi)叫做公寓或不動產(chǎn)增值管理服務(wù)，這種就是長租了業(yè)主、房東的房子，有合法的公寓、資產(chǎn)管理營業(yè)執(zhí)照與資質(zhì)的公司。比如北京的自如，成都的優(yōu)客逸家。

和二房東打交道，必須明確他和房本本人的協(xié)議，明確房東本人的身份，最好能和房東聯(lián)系，確保房東知道此事并且允許，不然最后利益受損的很可能是自己。

按要求是需要房主身份證和房產(chǎn)證，但很多人估計不讓拍，只要能確定不是騙子就行，另外簽合同的時候要把細(xì)節(jié)寫清楚，剛搬進(jìn)去的時候要各個房屋細(xì)節(jié)拍照，免得后面有糾紛

主要是簽訂多少錢一個月，水電費(fèi)怎么交，國家電網(wǎng)目前是0.59一度電， 包括房子里面的家電損害程度，關(guān)系到一個人為損害和自然老化（這點(diǎn)要注意不要被房東坑了，簽合同的時候雙方簽證配上日期落款，不要有修改的字眼，其實(shí)在租房合同上沒有多大細(xì)節(jié)，主要是要多看看房東人品，如果房東人品差，包租婆類型的，房子再好也不要要，不然后期你就會很不爽，本來租房就是出來讓自己舒服的，那就失去意義了，個人意見，希望能幫到你 望采納。

1、 二房東的行為屬于轉(zhuǎn)租行為，應(yīng)得到原房東的事先認(rèn)可或事后追認(rèn)，否則原房東有權(quán)主張你們的轉(zhuǎn)租合同無效。

2、應(yīng)注意二房東（或原房東）是否對房屋享有相應(yīng)的權(quán)利，即能否提供房產(chǎn)證、租賃合同等相關(guān)的證明。

3、由于你所租的是店面，應(yīng)當(dāng)查明所租房屋是否屬于商用，否則將影響你開展經(jīng)營活動。0

5、承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。6、租金的支付方式及期限。這也是雙方應(yīng)重點(diǎn)考慮的問題，三個月一付還是半年一付甚或一年一付等，雙方應(yīng)予明確約定，否則，極易產(chǎn)生矛盾。7、租金收取和;物業(yè)管理費(fèi)收取約定要明確。租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對價;物業(yè)管理費(fèi)則由物業(yè)管理公司收取，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營活動為所有業(yè)主、租戶提供服務(wù)所收取的費(fèi)用，二者不是一個法律關(guān)系，不能混為一談。但如雙方在合同中對于此項(xiàng)無具體約定，則出租人無權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費(fèi)。8、簽訂租賃合同時要仔細(xì)閱讀合同條款，對于模糊內(nèi)容要詳加詢問，并落實(shí)于字面。在雙方簽訂《房屋租賃合同》時最好將屋內(nèi)所有物品詳列一份清單，作為其合同附件收好。并注明如果出現(xiàn)破損，維修費(fèi)用由誰來承擔(dān)。這些看似不起眼的細(xì)節(jié)其實(shí)很重要。在簽租房合同時，還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，避免使用模糊語言，你想租一年的就不要簽半年合同，防止房東中途提高價格。9、審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。10、出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定條件應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。如果出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應(yīng)視為出租方交付的標(biāo)的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責(zé)任，可以采取書面形式通知對方要求解除合同，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同內(nèi)容。

經(jīng)常租房的朋友可能會發(fā)現(xiàn)，在找房東直簽的時候，越來越多的“二房東”出現(xiàn)了。一旦找到了心儀的房源，二房東又避無可避， 那么我們就要弄清楚跟二房東簽約到底有哪些風(fēng)險，如何盡可能地在各個環(huán)節(jié)最大程度地去規(guī)避。

一、二房東的概念

承租人在租賃期限內(nèi)，征得房主同意，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。此處的承租人就是“二房東”。

注意：二房東不同于房屋代理人。二房東與房主之間為租賃關(guān)系，而代理人與房主之間為代理關(guān)系，代理人可以是中介，也可以是個人。

二、與二房東簽約的風(fēng)險

與二房東簽約有哪些風(fēng)險呢？我們一起來看下。

1. 二房東的身份存在質(zhì)疑。如果該房子是二房東從中介處簽約的，那么“二房東”的身份可能會無效，一般來說正規(guī)中介是不允許租客充當(dāng)二房東的。

2. 二房東與房主的原租賃合同已到期或者存在費(fèi)用繳納不清、違約等各種問題。

3. 二房東的轉(zhuǎn)租行為不合法。如果房主不同意轉(zhuǎn)租，那么二房東的轉(zhuǎn)租行為就是不合法的。《合同法》第二百二十四條規(guī)定：承租人（二房東）未經(jīng)房主同意將房屋轉(zhuǎn)租的，房主可以解除合同。 這樣一來，一旦房主解除合同要求收回房屋，租客將會面臨無房居住，損失租金的風(fēng)險。

舉例：

二房東李某未經(jīng)過房主王先生同意，將王先生的房子轉(zhuǎn)租給小明。二人簽訂租賃合同后，小明以季付的方式支付給李某押金及三個月的房租，李某給小明出具了收條一份。

后來房主王先生來收房的時候，小明才得知李某并非真正的房主，并且房主與李某的合同中明確約定：此房屋李某只有使用權(quán)，不得整體轉(zhuǎn)租。小明一時間聯(lián)系不上李某，既損失了租金又無房居住，只好報警求助。

三、如何規(guī)避與二房東簽約帶來的風(fēng)險

要規(guī)避與二房東簽約的風(fēng)險，我們就一定要確認(rèn)二房東和房主有簽約、查看二房東與房主的原租賃合同以及確認(rèn)房主是否同意轉(zhuǎn)租等等。

1. 簽約前要弄清楚二房東轉(zhuǎn)租給你的房子，是和房主簽的。因?yàn)槿绻菑闹薪樘幒灥模筒皇嵌繓|，因?yàn)檎?guī)的中介公司一般只允許租客進(jìn)行協(xié)助轉(zhuǎn)租但不允許租客充當(dāng)二房東，所以絕對不能跟從中介處簽約的轉(zhuǎn)租人私自簽約付款。

2. 一旦確認(rèn)了房子是二房東與房主簽約的，就要查看原租賃合同、房產(chǎn)證復(fù)印件，確定原租賃合同是否正規(guī)、是否在租期之內(nèi)、是否有重大漏洞、違約和費(fèi)用等約定是否清晰。

3. 還要查看房主手寫的同意轉(zhuǎn)租證明，以確定該轉(zhuǎn)租行為合法，避免房主不知情，使得自己與二房東簽的租賃合同無效。

4. 保險起見，作為租客你可以要求與房主通話，確認(rèn)其是否知曉轉(zhuǎn)租事宜，并保存電話錄音。

5. 承租過程中注意保留收款憑證，付款憑證等相關(guān)證據(jù)，以防日后發(fā)生不必要的糾紛。

與二房東簽約的風(fēng)險較大，所以最好還是能與房東本人簽約，或者通過像我愛我家這樣的正規(guī)中介尋找房源，避免出現(xiàn)各種糾紛甚至上當(dāng)受騙。

1、查看證件原件，確認(rèn)歸屬 租房子簽訂合同時，一定要確認(rèn)該租房的歸屬，也是是要看看房子的房屋產(chǎn)權(quán)證，可以讓房東把房產(chǎn)證原件拿出來看看，如果在業(yè)主上面確定是房東的話，那就沒問題了，還不放心的話，可以讓房東提供一份房產(chǎn)證復(fù)印件給你更有保證。 2、明確租賃的時間和位置及家具新舊程度 與房東在簽訂租賃協(xié)議合同時，要在合同中注明所租房屋的地理位置，要注明租賃期限，也就是從哪年哪月哪日起租，到什么時間為止。同時還有查看房屋內(nèi)家具、電器等設(shè)施設(shè)備的新舊使用程度。 3、要及時讓其修善或者更換 若是發(fā)現(xiàn)家具等物品有損壞的話，要讓房東及時更換和修繕，若房東不愿意更換或者自己不需要使用這些家具的話，可以在租賃合同中注明損壞情況，避免退房時房東忘記了這回事讓租客索賠等等不必要的糾紛。 4、費(fèi)用明確 簽署房屋租賃合約時，對于該房屋的水費(fèi)、電費(fèi)、寬帶費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)用等等都要確認(rèn)好，并且要在租房合同中體現(xiàn)。還要去查看當(dāng)月的這些項(xiàng)目費(fèi)用有沒有交納完，同時房租的付款方式也要注明。 5、房東本人簽署租賃協(xié)議 簽署租賃協(xié)議，一定是要租客與房東直接簽訂的，若不是房東本人來簽的話，就要房東出具一個委托證明，這樣才能避免對方是二手房東，后期也更好維權(quán)。 6、保管好協(xié)議 最后房屋租賃合同簽署好后，一定要保管好，一旦出現(xiàn)問題的話，也方便問責(zé)。