有學位的房產肯定屬于學區房，但是學區房不一定有學位。學位房與學區房有三大差別：

1.是否能讀指定學校，學位房對應一所學校，學區房對應一個學區。

2.是否一定有學位，學位房買了就一定有，學區房只是具備入學資格。

3.對應的學校是否確定。

看你的問話，你應該是用來投資的，對吧。那毫無疑問是地鐵房啊。

地鐵建好之后，那是基礎設施，基本上是50年不變的，而且隨著地鐵周邊聚集更多便民設施，穩漲的。

但學區房就不一定了，學區的劃分可能三年五年就變了。如果你買的房剛好被劃為學區房了，那就當走運了吧。但不要對學區房抱有多高的預期。

那有人說，學校短時間內也不會搬遷啊

說不好，看什么學校，但學校的穩定性還是沒有地鐵的穩定性高。

學區房為什么從長期來看不穩定？

1，學區的劃分會隨著政策的變動，比如說由三公里之內縮為一公里之內，因為現在出生率越來越低，未來到齡兒童的數量在減少，我國的人口結構未來是個倒三角形。

2，學校也會變化。比如辦學影響力下降了，沒落了。政府對不同的學校進行規劃了，現在這些事情都變得比較快的。

學區房貴那么多，如果過不了幾天，你那就不是學區房了，說不好你那房子的價格馬上就降下來了，多不值啊。

所以，學區房的價值目前是存疑的，這么大的投資還是找靠譜點的標的吧。

一、指代不同1、學區房：具有稀缺性學校區域的房產。2、學位房：孩子在小學及小學升初中時為了得到該地段相對應學校的學位而在該學校所規劃的學區房內購買房產，以使得孩子得到該學校的學位。二、特性不同1、學區房：學區房的出現折射出現行教育體制方面的弊端，主要體現在一個城市教育資源的分配非常不均衡，造成一些所謂的“好”的優質中小學，這也同時體現出教育的不公平性。也就是說不是所有的義務教育階段的孩子都能享受到優質教育的權利。2、學位房：買了學位房不一定能得到該校的學位，還要看查明所購買的房子是否學位已經被占用，如果被占用，那么即使你購得了房子卻依然沒有不能得到這個學校的學位。三、投資點不同1、學區房：學區房要以居住功能為主，房子是要住很久的，不能為了學校而放棄了想要的生活動能。看房子的時候，還是要看居住品質、樓盤景觀以及居住功能等方面。2、學位房：學位房投資與單純的物業投資不同，它的價值更多是體現在房子之外，所以需要關注的投資重點往往也不太在房子本身。

學區房與學位房有什么區別？

謝邀

答:學區房和學位房都是賺錢容易的富人們，為了自己的孩子能夠在自己認為比較適合的學校，能夠上學或上學方便而購買的房子。

學區房、學位房居高不下的價格，都是炒房客們賺錢發財香餑餑。

它們之間有許多相同點，但又有不同的地方。學區房的面積相對學位房小許多。學區房距離學校近，學位房距離學校相對遠一些。

學位房說簡單一點就是開發商與學校的互利共贏的一種促銷手段。一般購買學位房是有許多條條框框的，例如房子的面積、房價總金額、購買的時間等等。

但是從某種意義上來說，即使你購買了學位房，不等于你100%可以上附近的學校，有些事情是千變萬化、高深莫測的，這里不需要人們說得十分清楚，大家都心照不宣，都懂得的。

另外，學位房它是有時間限制的，一旦超過了這個時間，學位房只有把它給房屋中介來出售。

目前最稀缺的是學區房，它是普通老百姓連想都別想的奢侈商品。基本上都是靠關系或者用錢砸得。

中國的富人們經常的一個口頭禪就是；“不要讓自己的孩子輸在起跑線上”。于是他們嘔心瀝血、挖空心思的想辦法、動腦筋來購買學區房或學位房。

以上為個人觀點，僅僅是一個笑話而已，大家不必當真。

知足常樂于上海2018.9.26日