本人從事了多年的宅基地管理工作，特結(jié)合宅基地的政策和工作實(shí)際作答。

第一，宅基地在特定的條件下是可以轉(zhuǎn)讓買賣的。

具體來(lái)說(shuō)宅基地要合法地轉(zhuǎn)讓買賣，須同時(shí)滿足下列條件：

1. 該宅基地本身無(wú)使用權(quán)屬爭(zhēng)議，且所在的村里和社里同意。無(wú)使用權(quán)屬爭(zhēng)議，就是該宅基地的使用權(quán)是清楚明了的；由于宅基地的所有權(quán)為集體組織，所以在買賣轉(zhuǎn)讓，當(dāng)然得征求主人的意見(jiàn)，不過(guò)在農(nóng)村的實(shí)際情況是，只要購(gòu)買方符合條件，村里和社里一般都會(huì)同意。但一程序不能省略，因購(gòu)買方要建房還得村里、社里蓋章同意才行。
2. 購(gòu)買方須符合“”一戶一宅”條件。只要購(gòu)買方購(gòu)買后是用來(lái)建房，不管是遷建，還是擴(kuò)建，都得要符合“”一戶一宅”條件（本村的農(nóng)村戶口，宅基地使用面積符合規(guī)定）。

若未同時(shí)滿足上述條件，該宅基地的買賣轉(zhuǎn)讓（其實(shí)買賣中就包含有轉(zhuǎn)讓這一形式）就是無(wú)效的，就不合法。

第二，通過(guò)不合法的渠道而購(gòu)買宅基地所建的房屋，嚴(yán)格意義上講都違建，目前正在推進(jìn)分類處置的相關(guān)工作。

不合法的一戶多宅的（即原有農(nóng)房，又不合法地占地修建了農(nóng)房），一些會(huì)通過(guò)拆舊處理（目前各地都在清理并拆除），一些會(huì)通過(guò)合法地分戶等進(jìn)行合法化處置。

城鎮(zhèn)戶口人員、非本村人員購(gòu)買宅基地建房的，無(wú)法確權(quán)，一些地方已妥善處置一部分，一些地方即將啟動(dòng)新一輪處置工作。

謝謝邀請(qǐng)：買村里的荒地可以租給其他人嗎？租給他人合法嗎？你自己在村里買的荒地，怎么使用是你自己的事，主動(dòng)權(quán)在你自己手里，想租給誰(shuí)就租給誰(shuí)，沒(méi)有人阻擋你，前提是不能改變?cè)瓉?lái)的土地性質(zhì)，如果改變土地性質(zhì)，就是違法。

在農(nóng)村，很多人出門打工，父母年齡大了，自己的土地沒(méi)有時(shí)間種，都是租給自己村里人，或者承包給其他人。租地的人會(huì)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，都是種些經(jīng)濟(jì)作物，或者辦農(nóng)村合作社，大家共贏，并帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展。

如果把土地租讓后，租地人是不能改變土地原來(lái)的使用性質(zhì)，如果建房，辦工廠，這都是不允許的，就是蓋好房子也會(huì)按照違章建筑進(jìn)行拆除，損失只有自己承擔(dān)，并回復(fù)土地性質(zhì)。

當(dāng)?shù)鼐陀蓄愃魄闆r，本來(lái)租地是辦農(nóng)業(yè)合作社，卻建起了物流中轉(zhuǎn)，蓋成了大廠房，最后就是按照違法建筑拆除了，損失了幾百萬(wàn)，并把土地全部回復(fù)原貌，全部種上了莊稼。

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想去農(nóng)村買一個(gè)帶院子的房子，可以是可以，但為什么過(guò)不了戶呢？主要是房子下面的宅基地你買不到手。雖過(guò)不了戶，但房子假設(shè)10年不毀壞，你還是可以住上10年的呀！至于說(shuō)合適不，還需從經(jīng)濟(jì)賬算起。

城市租房子，就象我們縣，炒房者出租房子，二室三室的一個(gè)月在一千元或多些，一年需一萬(wàn)五上下。如在縣邊上租民房，包括帶院的，一年二千三千不等。也就是說(shuō)，你買一座帶小院的房子，按住10年，價(jià)格在2萬(wàn)至15萬(wàn)之間都屬正常。

如果你去農(nóng)村買房，僅是為安度晚年，建議你到離開(kāi)縣城十里之外的鄉(xiāng)村。就象我們這兒，空心村多了，房主都想找一個(gè)人住進(jìn)他們家，說(shuō)是常開(kāi)門窗便于空氣流通，房子壽命會(huì)長(zhǎng)些。有的可能會(huì)免費(fèi)讓你去住。買都不需買了。

農(nóng)村老家一直沒(méi)人住，親戚們都說(shuō)把宅基地賣掉劃算，到底能不能賣，賣的話可以賣十來(lái)萬(wàn)？

首先，農(nóng)村宅基地是不能買賣的，這是土地管理法中明確規(guī)定的，如果非要強(qiáng)行買賣，是不受法律保護(hù)的。農(nóng)村宅基地在同村符合條件的村民之間，是可以有償轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓的原則是自愿協(xié)商，連同房屋一起轉(zhuǎn)讓，而且，在轉(zhuǎn)讓了宅基地之后，再想申請(qǐng)宅基地是不會(huì)批準(zhǔn)的。

簡(jiǎn)單了解了宅基地的政策，我們?cè)賮?lái)看題主的問(wèn)題。按照題主的描述，所在村交通比較便利，應(yīng)該地理位置不錯(cuò)，即使村里有人已經(jīng)搬遷出去了，但是國(guó)家提出鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，眼下對(duì)農(nóng)村發(fā)展支持力度已經(jīng)明顯加大，由其是對(duì)比較分散的自然村，已經(jīng)開(kāi)始向基礎(chǔ)條件較好、地理位置優(yōu)勢(shì)明顯的地方搬遷。如果你們村交通比較便利，弄不好就會(huì)是一個(gè)比較理想的安置地，等你們村發(fā)展好了，而你賣掉了宅基地，你再想回農(nóng)村，可能就不會(huì)太容易了。

其次，農(nóng)村宅基地是你作為農(nóng)民基本的保障，讓你不管什么時(shí)候，都能夠有一個(gè)安穩(wěn)的家，在遇到困難以后不至于流離失所。當(dāng)然，并不是所有農(nóng)村宅基地都有轉(zhuǎn)讓的價(jià)值，如果我們真的不需要宅基地了，宅基地成為了雞肋般的存在，而正好我們也需要錢，也有人想接手，可以選擇有償轉(zhuǎn)讓。國(guó)家也對(duì)農(nóng)村荒廢宅基地進(jìn)行有償退出，鼓勵(lì)大家對(duì)荒廢的，不用的宅基地有償退出，讓給更加需要宅基地的村民。

總而言之，如果只是簡(jiǎn)單的在城里買了樓房，農(nóng)村宅基地還有居住價(jià)值，在不急需用錢的情況下，宅基地能保留下最好。

不可將其出賣、轉(zhuǎn)讓。禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地，城鎮(zhèn)居民不能購(gòu)買農(nóng)村的宅基地根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條第二款和第六十二條第四款規(guī)定以及國(guó)土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》的規(guī)定，每個(gè)農(nóng)戶只能申請(qǐng)一處宅基地，特定的宅基地僅限集體經(jīng)濟(jì)組織特定的成員享有使用權(quán)。特定村民申請(qǐng)取得宅基地后只可自己建房，不可將其出賣、轉(zhuǎn)讓。禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地，城鎮(zhèn)居民不能購(gòu)買農(nóng)村的宅基地。村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，將不予批準(zhǔn)，同時(shí)法律規(guī)范禁止宅基地從農(nóng)民手中向城鎮(zhèn)居民流轉(zhuǎn)。從上述法律規(guī)定來(lái)看，農(nóng)村宅基地不得轉(zhuǎn)讓給城鎮(zhèn)居民，但在村民與村民之間轉(zhuǎn)讓并無(wú)禁止性規(guī)定，應(yīng)是可行的。政府征收按《集體土地上房屋征收及補(bǔ)償條例》規(guī)定辦理，買下的宅基地自己建房后會(huì)得到補(bǔ)償。

在農(nóng)村，確實(shí)有部分宅基地是得不到確權(quán)的，比如，一戶一宅規(guī)定以外的宅基地，進(jìn)城農(nóng)戶的宅基地，非本村人員在本村違法購(gòu)買的宅基地等。這里需要補(bǔ)充一點(diǎn)的是進(jìn)城農(nóng)戶的宅基地依法應(yīng)當(dāng)時(shí)要給予確權(quán)的，但現(xiàn)實(shí)宅基地確中，很多地方進(jìn)城農(nóng)戶的宅基地都沒(méi)有得到確權(quán)，我國(guó)農(nóng)村宅基地其實(shí)普遍都還沒(méi)有進(jìn)行確權(quán)登記。

在農(nóng)村，如何購(gòu)買沒(méi)有確權(quán)的宅基地？有哪些注意事項(xiàng)？

首先、沒(méi)有確權(quán)的宅基地是可以在本村集體范圍內(nèi)成員之間有償轉(zhuǎn)讓的。

按照目前的《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于村集體所有，本村村民有宅基地使用權(quán)。也就是說(shuō)只有本村人才可以購(gòu)買本村人的宅基地，外村人和城市人都是不能到本村購(gòu)買宅基地的，私自違法購(gòu)買，無(wú)法進(jìn)行確權(quán)登記。

其次、本村沒(méi)有宅基地的農(nóng)戶才可以購(gòu)買本村沒(méi)有確權(quán)的宅基地。

《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村一戶家庭只能擁有一處宅基地。也就是說(shuō)只有本身沒(méi)有宅基地的村民才可以購(gòu)買本村沒(méi)有確權(quán)的宅基地，已經(jīng)有宅基地的人再購(gòu)買宅基地就違反了一戶一宅規(guī)定，所以，有宅基地的村民是不能再購(gòu)買他人宅基地的。

再次、農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)建設(shè)用地入市后，估計(jì)農(nóng)村宅基地買賣條件會(huì)逐步放寬。

2019年一號(hào)文件已經(jīng)提出，探索農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)建設(shè)用地入市試點(diǎn)，農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)建設(shè)用地包含了農(nóng)村沒(méi)有確權(quán)的宅基地，對(duì)于這部分暫時(shí)不能依法確權(quán)的宅基地，政策豉勵(lì)農(nóng)民自愿有償在村集體范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓宅基地，宅基地入市后，這類沒(méi)有得到依法確權(quán)的宅基地就可以直接進(jìn)入二級(jí)土地市場(chǎng)交易買賣，估計(jì)那個(gè)時(shí)候城市人就可以依法到農(nóng)村購(gòu)買宅基地了，城市人購(gòu)買農(nóng)村宅基地后不再需要進(jìn)行確權(quán)登記，他們購(gòu)買農(nóng)村宅基地后可以直接辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)，但具體政策還需等待頒布實(shí)施，現(xiàn)在只是一種猜測(cè)。

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現(xiàn)在的問(wèn)題不是租村宅基地買賣了，而是有些村支部?jī)H支持農(nóng)戶買賣地基。下面說(shuō)一真實(shí)案例，安吉某村一農(nóng)戶，原大集體是父母，四女兒共6人。父親前幾年過(guò)世，三個(gè)女兒戶口牽出，小女出嫁，家里唯有母親。因困難，政府給其母親造了一幢幾十平米的房子。(老房已倒拆)去年本村有一人經(jīng)村支部領(lǐng)導(dǎo)同意，出錢買了該戶老屋基及附近小雜地。錢歸該戶。而另外修路等需要的土地，買者同樣付給了賣土地的農(nóng)戶。沒(méi)有被其征用的農(nóng)戶不肯，因?yàn)橥恋厥巧a(chǎn)隊(duì)集體的，能歸私人買賣嗎？土面作物歸被征用戶，天經(jīng)地義。再說(shuō)，村里有什么權(quán)力支持該買賣兩方違法私自買賣土地，而且同意并批準(zhǔn)呢？征用土地，是國(guó)家政府的權(quán)力，村，支部，有什么權(quán)力支持，并同意呢？

農(nóng)村宅基地準(zhǔn)許買嗎？只要手續(xù)齊全，應(yīng)該可以！