1、 二房東的行為屬于轉(zhuǎn)租行為，應(yīng)得到原房東的事先認(rèn)可或事后追認(rèn)，否則原房東有權(quán)主張你們的轉(zhuǎn)租合同無效。

2、應(yīng)注意二房東（或原房東）是否對(duì)房屋享有相應(yīng)的權(quán)利，即能否提供房產(chǎn)證、租賃合同等相關(guān)的證明。

3、由于你所租的是店面，應(yīng)當(dāng)查明所租房屋是否屬于商用，否則將影響你開展經(jīng)營活動(dòng)。0

與二手房東簽訂房屋租賃合同需要注意以下情況：第一、合同雙方當(dāng)事人的基本信息情況；第二、租賃的期限，最長不要超過二手房東與大房東之間的合同期限；第三、租賃費(fèi)的數(shù)額，以及給付的方式，時(shí)間；第四、合同違約責(zé)任，以及違約金的支付；第六、合同的解除權(quán)；

擴(kuò)展資料

租房簽合同需要注意

一、出租方和承租方的情況

簽合同時(shí)要明確出租方、承租方是否為行為當(dāng)事人本身，是否帶真實(shí)的有效證件，若一方有委托人，應(yīng)按照委托代理人的相關(guān)法律責(zé)任簽署合同。二、承租房屋的具體情況

簽合同時(shí)寫明住房的準(zhǔn)確地址，房屋面積，住房裝修情況，室內(nèi)設(shè)施以及家私電器的數(shù)量以及品牌登記清楚等。寫明住房的人數(shù)，以及住房用途如：辦公還是自住。三、約定房租、支付方式以及合同期限

合同中要明確房租的金額，押金的金額，以及支付方式按月支付，按季度支付，按半年支付，按年支付等，還有合同的具體起止期限。四、住房修繕狀況、轉(zhuǎn)租的約定

承租人在租賃前應(yīng)對(duì)住房及其內(nèi)部的設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真的檢查，保證自己今后能正常使用。如果在正常使用過程中住房或設(shè)施損毀，承租人應(yīng)該及時(shí)通知出租人予以維修。如果因承租人使用不當(dāng)而造成損壞的，由承租人負(fù)責(zé)維修和賠償。

由于轉(zhuǎn)租的行為影響出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對(duì)轉(zhuǎn)租加以約定，如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商轉(zhuǎn)租的內(nèi)容。如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人則有權(quán)終止租賃合同。五、違約責(zé)任、合同的變更和終止

違約責(zé)任雙方在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。

例如：若承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離；若出租人未按約定配備家具等，承租人可與其協(xié)商降低房租等。

合同的變更終止, 如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同上述的各項(xiàng)條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對(duì)合同進(jìn)行變更。

如果合同未到期時(shí)出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對(duì)方，并按照合同的約定或協(xié)商給予對(duì)方一定的補(bǔ)償，如果合同到期，那么合同自然終止。

六、合同的一切約定均以書面為準(zhǔn)

在簽訂合同時(shí)，一定要把相關(guān)的事項(xiàng)盡可能要以簽訂的合同為準(zhǔn)，要落實(shí)到書面內(nèi)容，口頭承諾的內(nèi)容應(yīng)視為無效。如果口頭承諾的內(nèi)容，后續(xù)不承認(rèn)，不履行口頭承諾的種種，要么吃啞巴虧，要么就發(fā)生糾紛。

參考資料：租房—百度百科 租房合同—百度百科

你好，我是【不滅嗯記錄弄】，很高興為你解答。最好簽訂租賃合同，在租賃合同中約定不能轉(zhuǎn)租、用于約定用途等，然后租賃到期后裝修裝飾部分在不影響房屋使用的情況下租戶可以拆走，拆不走的你留下。更多專業(yè)的科普知識(shí)，歡迎關(guān)注我。如果喜歡我的回答，也請(qǐng)給我贊或轉(zhuǎn)發(fā)，你們的鼓勵(lì)，是支持我寫下去的動(dòng)力，謝謝大家。

如果合租是跟二房東租，你要注意了他也是從房主那租的房子，這時(shí)候你有權(quán)要求看他們雙方的租賃合同。

確認(rèn)房東是允許他再租的，如果房主約定不能再將房子轉(zhuǎn)租就不能租，房主無所謂就可以。合租的情況下建議互留證件和聯(lián)系方式，房租不要年付。合租丟東西的情況還是挺多的，建議換門鎖，不管多么親密貴重貴重物品要保管好。不用重新和房主簽定合同，比如說一套兩居或者是三居，人家先把房子整個(gè)租下來，之后人家再找合租的伙伴，所以你不可能再和業(yè)主簽合同。這種情況正常是不允許的，因?yàn)槟氵@樣就相當(dāng)于一房兩租了。（以上回答發(fā)布于2015-10-21，當(dāng)前相關(guān)購房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)） 點(diǎn)擊查看更多房產(chǎn)信息

您是租客還是房東呢，我給您各分析一下問題。

房東注意事項(xiàng)：找大品牌，扎根城市很深或者在全國比較知名的品牌，創(chuàng)立時(shí)間長的托管公司。不要覺得托管公司，租您房子三年五年十年，給您很高的租金，有些高于市場價(jià)的房租，就心動(dòng)了。

舉個(gè)例子，成都最知名的兩家跑路比較出名的公司

1.小家聯(lián)行

在成都收了上萬套以上的房子，租房都是走平臺(tái)用貸款的方式收租客的租金，過程讓客戶手持身份證拍照，押一付一，讓客戶每個(gè)月按時(shí)存錢，中途不能轉(zhuǎn)租，退房難，如果逾期直接上征信，實(shí)際上包租公司已經(jīng)收了貸款公司一年的租金了，非法集資捐款跑路，員工直接搬走房東家具家電，砸壞房間東西，租客也受損還要按時(shí)還月供，房東也攆租客出去。

2.樂伽公寓

這個(gè)相比第小家聯(lián)行，手段更加簡單粗暴。公司成立于2016年杭州，2018年6月份進(jìn)入成都，開始大量收房。每月租金高于市場價(jià)500-1000元收房，但只給房東月付，還是有很多房東心動(dòng)了。他們租給租客的房子最少要求半年付，年付。但是房租確是低于市場價(jià)500-1000一個(gè)月租給租客，就這樣給房東高于市場價(jià)月付，收租客年付房租，在成都斂財(cái)一年時(shí)間卷款跑路了。最后導(dǎo)致很多租客年付的租金，租客住進(jìn)去不到一個(gè)月，包租公司跑路，房東收房子回去，導(dǎo)致租客受難，

租客注意事項(xiàng)：

1.盡量選擇比較有知名度包租公司，自己在網(wǎng)上做了解，后期維修，處理問題都比較貼心。

2.能不走平臺(tái)付款的盡量別走平臺(tái)，微信或支付寶轉(zhuǎn)帳就行了。

3.不要圖房租便宜，給包租公司半年付，年付?，F(xiàn)在跑路的小包租公司占在70-80%，跑路只是時(shí)間問題。

如果是成都的朋友看到了，提醒大家，租或者托管房屋，千萬不要選擇某日租房或者某寓，他們以公司搞活動(dòng)，租9個(gè)月送3個(gè)月，只要年付半年付低于市場價(jià)500-1000元一個(gè)月各種手段吸引客戶，這種絕對(duì)是跑路公司。我有認(rèn)識(shí)的房東，通過中介把房租租給了某天租房，我也勸房東早點(diǎn)違約，早點(diǎn)退房為好。

謝邀!

向二房東租房是比較麻煩的事,租房時(shí)因多注意條款!

我們這店鋪轉(zhuǎn)讓幾乎都是向“二房東”租房子,原房東簽合同,多數(shù)店鋪轉(zhuǎn)讓都存在轉(zhuǎn)讓費(fèi)一說,新租客與原租客談好轉(zhuǎn)讓費(fèi),就可延續(xù)原合同有效期內(nèi),轉(zhuǎn)簽新合同,并且與房東簽定合同

比如說原合同約期為三年,但原租客已經(jīng)承租一年,該合同有效期還剩余兩年,所以二房東轉(zhuǎn)租有效期為兩年,也就是說只有兩年時(shí)間可以按原合同條款約定為準(zhǔn),超過兩年必須征求房東同意新合同條款約定,房東同意就行,若房東不同意,你只能續(xù)簽兩年合同

合同你要認(rèn)真看清楚,是否二房東有轉(zhuǎn)租權(quán)限,并且看清楚權(quán)限有效日期結(jié)止日何時(shí)到期

①個(gè)人向二房東租房子也要注意是否授權(quán)代租賃、是否授權(quán)可轉(zhuǎn)租,對(duì)轉(zhuǎn)租者是否有特定要求,

②認(rèn)真看清楚授權(quán)租期時(shí)限,新合同簽約時(shí)間千萬別超過租期時(shí)限,否則過期作廢

③和二房東談完各項(xiàng)問題,你可以要求二房東打電話給原房東確認(rèn)授權(quán),及確認(rèn)授權(quán)時(shí)限

④你可以向原房東詢問,是否授權(quán)代租憑或可轉(zhuǎn)租、授權(quán)時(shí)限是多少、是否與原房東簽合同

注:授權(quán)時(shí)限有兩種,①授權(quán)二房東代理租賃時(shí)限,比如說授權(quán)二房東在2020年前可代理租賃②授權(quán)租期時(shí)限,比如說合同期最長不能超過2022年

個(gè)人見解,僅供參考

租二房東的房子其實(shí)很簡單，只要保證大房東同意轉(zhuǎn)租就可以了。如果大房東不同意二房東轉(zhuǎn)租，那么就算跟二房東簽了合同，貌似也是無效的~所以如果大房東不同意轉(zhuǎn)租，那么你這個(gè)同學(xué)跟不跟二房東簽合同都無所謂的因?yàn)闊o效，但是你同學(xué)跟主臥的女生必須簽協(xié)議。在協(xié)議上面可以注明如果大房東或者二房東不租了，賠償問題如何處理等等細(xì)節(jié)問題，這不就行咯？

二房東不同意合同寫兩個(gè)人理由很簡單，很可能大房東明說了一個(gè)屋只能租一個(gè)人，或者二房東不喜歡人太多擔(dān)心把屋子弄不好大房東不高興等等。

至于有人吐槽說攤房租之類的，幫幫忙啦，可以說所有二房東就是找人攤房租的好吧，就是很多業(yè)主都是找人攤房貸的，只要房租在市場均價(jià)內(nèi)，我覺得就沒啥心里不平衡的，畢竟人家可能搶的快，租的便宜或者跟房東是朋友，但是你并不是，你自己找或者房東租給你未必那么便宜。當(dāng)然也有真的AA平攤的或者還多攤的，或者自己掏錢布置你只需要拎包入住的，遇到這種整租室友趕緊偷著樂吧。真的跟你平攤不知道要多少錢咧，比如我曾經(jīng)幫房東刷了墻，修了水池和舊空調(diào)，總共就花了1500+都沒讓室友掏一毛錢，因?yàn)槲议L租的，室友有個(gè)剛畢業(yè)，合計(jì)就算啦。但是理論上，好像應(yīng)該平攤啊。哈哈。

所以只要保證好自己權(quán)益，有疑問的細(xì)節(jié)寫進(jìn)合同或者協(xié)議里面，以防以后出現(xiàn)糾紛不好解決。

默認(rèn)所有租房時(shí)候的口頭協(xié)議無效無效無效~

當(dāng)然有租金支付行為，可以視為基本構(gòu)成租賃~可以留存作為憑證。

我是夏爾君，一個(gè)獨(dú)自摸爬滾打租房紙 拼命掃雷的 租房老司機(jī) 歡迎關(guān)注我的專欄~喵~

經(jīng)常租房的朋友可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，在找房東直簽的時(shí)候，越來越多的“二房東”出現(xiàn)了。一旦找到了心儀的房源，二房東又避無可避， 那么我們就要弄清楚跟二房東簽約到底有哪些風(fēng)險(xiǎn)，如何盡可能地在各個(gè)環(huán)節(jié)最大程度地去規(guī)避。

一、二房東的概念

承租人在租賃期限內(nèi)，征得房主同意，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。此處的承租人就是“二房東”。

注意：二房東不同于房屋代理人。二房東與房主之間為租賃關(guān)系，而代理人與房主之間為代理關(guān)系，代理人可以是中介，也可以是個(gè)人。

二、與二房東簽約的風(fēng)險(xiǎn)

與二房東簽約有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？我們一起來看下。

1. 二房東的身份存在質(zhì)疑。如果該房子是二房東從中介處簽約的，那么“二房東”的身份可能會(huì)無效，一般來說正規(guī)中介是不允許租客充當(dāng)二房東的。

2. 二房東與房主的原租賃合同已到期或者存在費(fèi)用繳納不清、違約等各種問題。

3. 二房東的轉(zhuǎn)租行為不合法。如果房主不同意轉(zhuǎn)租，那么二房東的轉(zhuǎn)租行為就是不合法的?！逗贤ā返诙俣臈l規(guī)定：承租人（二房東）未經(jīng)房主同意將房屋轉(zhuǎn)租的，房主可以解除合同。 這樣一來，一旦房主解除合同要求收回房屋，租客將會(huì)面臨無房居住，損失租金的風(fēng)險(xiǎn)。

舉例：

二房東李某未經(jīng)過房主王先生同意，將王先生的房子轉(zhuǎn)租給小明。二人簽訂租賃合同后，小明以季付的方式支付給李某押金及三個(gè)月的房租，李某給小明出具了收條一份。

后來房主王先生來收房的時(shí)候，小明才得知李某并非真正的房主，并且房主與李某的合同中明確約定：此房屋李某只有使用權(quán)，不得整體轉(zhuǎn)租。小明一時(shí)間聯(lián)系不上李某，既損失了租金又無房居住，只好報(bào)警求助。

三、如何規(guī)避與二房東簽約帶來的風(fēng)險(xiǎn)

要規(guī)避與二房東簽約的風(fēng)險(xiǎn)，我們就一定要確認(rèn)二房東和房主有簽約、查看二房東與房主的原租賃合同以及確認(rèn)房主是否同意轉(zhuǎn)租等等。

1. 簽約前要弄清楚二房東轉(zhuǎn)租給你的房子，是和房主簽的。因?yàn)槿绻菑闹薪樘幒灥模筒皇嵌繓|，因?yàn)檎?guī)的中介公司一般只允許租客進(jìn)行協(xié)助轉(zhuǎn)租但不允許租客充當(dāng)二房東，所以絕對(duì)不能跟從中介處簽約的轉(zhuǎn)租人私自簽約付款。

2. 一旦確認(rèn)了房子是二房東與房主簽約的，就要查看原租賃合同、房產(chǎn)證復(fù)印件，確定原租賃合同是否正規(guī)、是否在租期之內(nèi)、是否有重大漏洞、違約和費(fèi)用等約定是否清晰。

3. 還要查看房主手寫的同意轉(zhuǎn)租證明，以確定該轉(zhuǎn)租行為合法，避免房主不知情，使得自己與二房東簽的租賃合同無效。

4. 保險(xiǎn)起見，作為租客你可以要求與房主通話，確認(rèn)其是否知曉轉(zhuǎn)租事宜，并保存電話錄音。

5. 承租過程中注意保留收款憑證，付款憑證等相關(guān)證據(jù)，以防日后發(fā)生不必要的糾紛。

與二房東簽約的風(fēng)險(xiǎn)較大，所以最好還是能與房東本人簽約，或者通過像我愛我家這樣的正規(guī)中介尋找房源，避免出現(xiàn)各種糾紛甚至上當(dāng)受騙。