1、 二房東的行為屬于轉租行為，應得到原房東的事先認可或事后追認，否則原房東有權主張你們的轉租合同無效。

2、應注意二房東（或原房東）是否對房屋享有相應的權利，即能否提供房產證、租賃合同等相關的證明。

3、由于你所租的是店面，應當查明所租房屋是否屬于商用，否則將影響你開展經營活動。0

與二手房東簽訂房屋租賃合同需要注意以下情況：第一、合同雙方當事人的基本信息情況；第二、租賃的期限，最長不要超過二手房東與大房東之間的合同期限；第三、租賃費的數額，以及給付的方式，時間；第四、合同違約責任，以及違約金的支付；第六、合同的解除權；

擴展資料

租房簽合同需要注意

一、出租方和承租方的情況

簽合同時要明確出租方、承租方是否為行為當事人本身，是否帶真實的有效證件，若一方有委托人，應按照委托代理人的相關法律責任簽署合同。二、承租房屋的具體情況

簽合同時寫明住房的準確地址，房屋面積，住房裝修情況，室內設施以及家私電器的數量以及品牌登記清楚等。寫明住房的人數，以及住房用途如：辦公還是自住。三、約定房租、支付方式以及合同期限

合同中要明確房租的金額，押金的金額，以及支付方式按月支付，按季度支付，按半年支付，按年支付等，還有合同的具體起止期限。四、住房修繕狀況、轉租的約定

承租人在租賃前應對住房及其內部的設施進行認真的檢查，保證自己今后能正常使用。如果在正常使用過程中住房或設施損毀，承租人應該及時通知出租人予以維修。如果因承租人使用不當而造成損壞的，由承租人負責維修和賠償。

由于轉租的行為影響出租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉租加以約定，如果允許轉租，雙方可以協商轉租的內容。如果不允許轉租，而承租人擅自轉租的，出租人則有權終止租賃合同。五、違約責任、合同的變更和終止

違約責任雙方在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，并在合同中規定相應的懲罰辦法。

例如：若承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離；若出租人未按約定配備家具等，承租人可與其協商降低房租等。

合同的變更終止, 如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同上述的各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協商對合同進行變更。

如果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對方，并按照合同的約定或協商給予對方一定的補償，如果合同到期，那么合同自然終止。

六、合同的一切約定均以書面為準

在簽訂合同時，一定要把相關的事項盡可能要以簽訂的合同為準，要落實到書面內容，口頭承諾的內容應視為無效。如果口頭承諾的內容，后續不承認，不履行口頭承諾的種種，要么吃啞巴虧，要么就發生糾紛。

參考資料：租房—百度百科 租房合同—百度百科

你好，我是【不滅嗯記錄弄】，很高興為你解答。最好簽訂租賃合同，在租賃合同中約定不能轉租、用于約定用途等，然后租賃到期后裝修裝飾部分在不影響房屋使用的情況下租戶可以拆走，拆不走的你留下。更多專業的科普知識，歡迎關注我。如果喜歡我的回答，也請給我贊或轉發，你們的鼓勵，是支持我寫下去的動力，謝謝大家。

如果合租是跟二房東租，你要注意了他也是從房主那租的房子，這時候你有權要求看他們雙方的租賃合同。

確認房東是允許他再租的，如果房主約定不能再將房子轉租就不能租，房主無所謂就可以。合租的情況下建議互留證件和聯系方式，房租不要年付。合租丟東西的情況還是挺多的，建議換門鎖，不管多么親密貴重貴重物品要保管好。不用重新和房主簽定合同，比如說一套兩居或者是三居，人家先把房子整個租下來，之后人家再找合租的伙伴，所以你不可能再和業主簽合同。這種情況正常是不允許的，因為你這樣就相當于一房兩租了。（以上回答發布于2015-10-21，當前相關購房政策請以實際為準） 點擊查看更多房產信息

您是租客還是房東呢，我給您各分析一下問題。

房東注意事項：找大品牌，扎根城市很深或者在全國比較知名的品牌，創立時間長的托管公司。不要覺得托管公司，租您房子三年五年十年，給您很高的租金，有些高于市場價的房租，就心動了。

舉個例子，成都最知名的兩家跑路比較出名的公司

1.小家聯行

在成都收了上萬套以上的房子，租房都是走平臺用貸款的方式收租客的租金，過程讓客戶手持身份證拍照，押一付一，讓客戶每個月按時存錢，中途不能轉租，退房難，如果逾期直接上征信，實際上包租公司已經收了貸款公司一年的租金了，非法集資捐款跑路，員工直接搬走房東家具家電，砸壞房間東西，租客也受損還要按時還月供，房東也攆租客出去。

2.樂伽公寓

這個相比第小家聯行，手段更加簡單粗暴。公司成立于2016年杭州，2018年6月份進入成都，開始大量收房。每月租金高于市場價500-1000元收房，但只給房東月付，還是有很多房東心動了。他們租給租客的房子最少要求半年付，年付。但是房租確是低于市場價500-1000一個月租給租客，就這樣給房東高于市場價月付，收租客年付房租，在成都斂財一年時間卷款跑路了。最后導致很多租客年付的租金，租客住進去不到一個月，包租公司跑路，房東收房子回去，導致租客受難，

租客注意事項：

1.盡量選擇比較有知名度包租公司，自己在網上做了解，后期維修，處理問題都比較貼心。

2.能不走平臺付款的盡量別走平臺，微信或支付寶轉帳就行了。

3.不要圖房租便宜，給包租公司半年付，年付。現在跑路的小包租公司占在70-80%，跑路只是時間問題。

如果是成都的朋友看到了，提醒大家，租或者托管房屋，千萬不要選擇某日租房或者某寓，他們以公司搞活動，租9個月送3個月，只要年付半年付低于市場價500-1000元一個月各種手段吸引客戶，這種絕對是跑路公司。我有認識的房東，通過中介把房租租給了某天租房，我也勸房東早點違約，早點退房為好。

謝邀!

向二房東租房是比較麻煩的事,租房時因多注意條款!

我們這店鋪轉讓幾乎都是向“二房東”租房子,原房東簽合同,多數店鋪轉讓都存在轉讓費一說,新租客與原租客談好轉讓費,就可延續原合同有效期內,轉簽新合同,并且與房東簽定合同

比如說原合同約期為三年,但原租客已經承租一年,該合同有效期還剩余兩年,所以二房東轉租有效期為兩年,也就是說只有兩年時間可以按原合同條款約定為準,超過兩年必須征求房東同意新合同條款約定,房東同意就行,若房東不同意,你只能續簽兩年合同

合同你要認真看清楚,是否二房東有轉租權限,并且看清楚權限有效日期結止日何時到期

①個人向二房東租房子也要注意是否授權代租賃、是否授權可轉租,對轉租者是否有特定要求,

②認真看清楚授權租期時限,新合同簽約時間千萬別超過租期時限,否則過期作廢

③和二房東談完各項問題,你可以要求二房東打電話給原房東確認授權,及確認授權時限

④你可以向原房東詢問,是否授權代租憑或可轉租、授權時限是多少、是否與原房東簽合同

注:授權時限有兩種,①授權二房東代理租賃時限,比如說授權二房東在2020年前可代理租賃②授權租期時限,比如說合同期最長不能超過2022年

個人見解,僅供參考

租二房東的房子其實很簡單，只要保證大房東同意轉租就可以了。如果大房東不同意二房東轉租，那么就算跟二房東簽了合同，貌似也是無效的~所以如果大房東不同意轉租，那么你這個同學跟不跟二房東簽合同都無所謂的因為無效，但是你同學跟主臥的女生必須簽協議。在協議上面可以注明如果大房東或者二房東不租了，賠償問題如何處理等等細節問題，這不就行咯？

二房東不同意合同寫兩個人理由很簡單，很可能大房東明說了一個屋只能租一個人，或者二房東不喜歡人太多擔心把屋子弄不好大房東不高興等等。

至于有人吐槽說攤房租之類的，幫幫忙啦，可以說所有二房東就是找人攤房租的好吧，就是很多業主都是找人攤房貸的，只要房租在市場均價內，我覺得就沒啥心里不平衡的，畢竟人家可能搶的快，租的便宜或者跟房東是朋友，但是你并不是，你自己找或者房東租給你未必那么便宜。當然也有真的AA平攤的或者還多攤的，或者自己掏錢布置你只需要拎包入住的，遇到這種整租室友趕緊偷著樂吧。真的跟你平攤不知道要多少錢咧，比如我曾經幫房東刷了墻，修了水池和舊空調，總共就花了1500+都沒讓室友掏一毛錢，因為我長租的，室友有個剛畢業，合計就算啦。但是理論上，好像應該平攤啊。哈哈。

所以只要保證好自己權益，有疑問的細節寫進合同或者協議里面，以防以后出現糾紛不好解決。

默認所有租房時候的口頭協議無效無效無效~

當然有租金支付行為，可以視為基本構成租賃~可以留存作為憑證。

我是夏爾君，一個獨自摸爬滾打租房紙 拼命掃雷的 租房老司機 歡迎關注我的專欄~喵~

經常租房的朋友可能會發現，在找房東直簽的時候，越來越多的“二房東”出現了。一旦找到了心儀的房源，二房東又避無可避， 那么我們就要弄清楚跟二房東簽約到底有哪些風險，如何盡可能地在各個環節最大程度地去規避。

一、二房東的概念

承租人在租賃期限內，征得房主同意，可以將承租房屋的部分或全部轉租給他人。此處的承租人就是“二房東”。

注意：二房東不同于房屋代理人。二房東與房主之間為租賃關系，而代理人與房主之間為代理關系，代理人可以是中介，也可以是個人。

二、與二房東簽約的風險

與二房東簽約有哪些風險呢？我們一起來看下。

1. 二房東的身份存在質疑。如果該房子是二房東從中介處簽約的，那么“二房東”的身份可能會無效，一般來說正規中介是不允許租客充當二房東的。

2. 二房東與房主的原租賃合同已到期或者存在費用繳納不清、違約等各種問題。

3. 二房東的轉租行為不合法。如果房主不同意轉租，那么二房東的轉租行為就是不合法的。《合同法》第二百二十四條規定：承租人（二房東）未經房主同意將房屋轉租的，房主可以解除合同。 這樣一來，一旦房主解除合同要求收回房屋，租客將會面臨無房居住，損失租金的風險。

舉例：

二房東李某未經過房主王先生同意，將王先生的房子轉租給小明。二人簽訂租賃合同后，小明以季付的方式支付給李某押金及三個月的房租，李某給小明出具了收條一份。

后來房主王先生來收房的時候，小明才得知李某并非真正的房主，并且房主與李某的合同中明確約定：此房屋李某只有使用權，不得整體轉租。小明一時間聯系不上李某，既損失了租金又無房居住，只好報警求助。

三、如何規避與二房東簽約帶來的風險

要規避與二房東簽約的風險，我們就一定要確認二房東和房主有簽約、查看二房東與房主的原租賃合同以及確認房主是否同意轉租等等。

1. 簽約前要弄清楚二房東轉租給你的房子，是和房主簽的。因為如果是從中介處簽的，就不是二房東，因為正規的中介公司一般只允許租客進行協助轉租但不允許租客充當二房東，所以絕對不能跟從中介處簽約的轉租人私自簽約付款。

2. 一旦確認了房子是二房東與房主簽約的，就要查看原租賃合同、房產證復印件，確定原租賃合同是否正規、是否在租期之內、是否有重大漏洞、違約和費用等約定是否清晰。

3. 還要查看房主手寫的同意轉租證明，以確定該轉租行為合法，避免房主不知情，使得自己與二房東簽的租賃合同無效。

4. 保險起見，作為租客你可以要求與房主通話，確認其是否知曉轉租事宜，并保存電話錄音。

5. 承租過程中注意保留收款憑證，付款憑證等相關證據，以防日后發生不必要的糾紛。

與二房東簽約的風險較大，所以最好還是能與房東本人簽約，或者通過像我愛我家這樣的正規中介尋找房源，避免出現各種糾紛甚至上當受騙。