要將稅金開入到廠房租金發票中才能入賬，否則稅票上是人家名字不能入賬，即使領導同意入賬，那也不能在稅前列支的。

簽訂廠房租賃合同注意事項：

1.訂立租賃合同前應盡可能了解對方當事人的有關信息。

訂立廠房，庫房出租租賃合同前應對對方的法律地位、經營范圍、資信狀況以及履約能力、商業信譽進行必要的考察，如當事人自己進行了解有困難，可以向對方當事人所在地的工商部門進行查詢，并且可以通過對方同行業或相關企業進行了解。

2.對代理人簽訂合同應對其代理權限進行了解。

3.對于租賃合同中的條款，制訂應盡量詳盡明確。在訂立租賃合同中當事人應注意如下事項： a.合同條款應當盡量全面，尤其是主要條款不能遺漏，否則易出現糾紛。b.對合同字句應當認真斟酌，字句表述應清晰具體，避免模棱兩可，易產生多種解釋的語句出現。c.在租賃合同中，對于租賃物的使用、租賃物的維修保養應當予以明確規定，以避免出現糾紛。d.在租賃合同中制訂明確的違約條款及賠償數額。e.為避免合同欺詐，當事人可以附加一些條款，如，擔保條款、附期限條款、附條件條款等，以保證合同順利履行。f.訂立租賃合同，期限在六個月以上的應采用書面形式，未采用書面形式的，視為不定期租賃。對于不定期租賃，當事人可以隨時解除合同。

4.對租賃合同履行中欺詐行為的防范。另外，程韋偉律師提醒，租賃業務涉及營業稅、城建稅、教育費附加、印花稅、企業所得稅、房產稅、城鎮土地使用稅等稅費的繳納。相關資料建議參見淮南律師

租賃廠房需要繳納的稅和稅率： 1、房產稅：租金收入交納12％的房產稅（如果稅務部門已經按照房產余值征收了1.2％的房產稅，那么就不再按照租金收入交納12％的房產稅）。 2、城市維護建設稅及費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率和費附加率3％計算繳納。 3、印花稅：租賃雙方按租賃金額的千分之一繳納印花稅，稅額不足1元的，按1元繳納。應納稅額在一角以上，其稅額尾數不滿五分的不計，滿五分的按一角計算，對財產租賃合同規定了低一元　的應納稅額起點，稅額超過一角但不足一元的，按一元納稅。 4、增值稅：2016年5月1日前收營業稅：按租金收入＊5％來繳納營業稅。 營改增以后不動產租賃的稅率是11％。《財政部國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）：不動產租賃一般納稅人（年應交納增值稅服務達到500萬元〈含500萬〉）適用］。小規模納稅人則適用3％的征收率。

增值稅（2016年5月1日前為營業稅）及附加稅費、房產稅、印花稅、所得稅（企業所得稅、個人所得稅）,一般納稅人出租2016年5月1日前取得或《建筑施工許可證》注明合同開工日期在2016年5月1日前的自建廠房，可選擇簡易辦法依照5%的征收率計算交納增值稅；出租2016年5月1日以后取得或建筑施工許可證》注明合同開工日期在2016年5月1日及以后的自建廠房，則按照11%的稅率計算交納增值稅；小規模納稅人出租廠房，依照5%的征收率計算交納增值稅。個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。

按照《房產稅暫行條例》的規定，房產稅依照房產原值一次減除10％～30％后的余值計算繳納，具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府規定。根據《房產稅暫行條例》及《實施細則》的規定，國家機關、人民團體自用的房產免納房產稅，對于以上單位出租房產取得的租金收入應按照12%的稅率繳納房產稅。根據現行稅法規定，企業自用房屋房產稅的計算計算公式為：年應納稅額=房產賬面原值×(1-減除比例)×1.2%。