謝謝邀請。

看到這個問題，正好我以前有過類似的經歷，不過我是賣方，希望我的回答能夠給你提供一些幫助吧。

首先，我覺得您想要購買的這套房是還建房，那就要分清還建房的性質了，一般的還建房是由于市政的統一規劃需要拆遷一部分原住房，而統一建筑的住房分配給原住民的。那這就涉及到還建房的土地類型了，如果土地類型是集體性質，也就是常說的小產權房，是沒有房產證的。所以，您要是在當地的話，應該確認下該還建房的土地性質，到底有沒有產權證。

另外，如果是那種開發商取得的建設用地，五證齊全的情況下，也要看您所要購買的還建房的開發商之前為別的小區業主辦理房產證的速度快不快，別像我之前的那套房子似的，入住后七八年才辦下來，如果您要是買了這樣的開發商開發的小區，也是存在風險的，例如說開發商跑了，賣方違約什么的。

其次，要與賣方簽訂詳細的合同。賣方的權利與義務是什么，買房的權利與義務是什么，出現違約該怎么辦，是雙倍賠償還是如何，甚至是出現不可抗力該怎么辦，一定要盡量的詳盡。這里可以去您當地的房屋中介要一份或買一份房屋買賣的合同作為一個基礎，然后雙方在這個基礎上進行添加和更改，一定要把所有能想到的都要加上。比如說我那房子，買我房子的是我隔壁的鄰居，已經有了一定的信任了，那還是把“丑話都說到前頭了”，詳細到什么程度呢？比如說，開發商一旦通知去辦理房產證，任何第一時間知道消息的一方必須馬上通知對方，否則就會違約等等吧，詳細的就太多了。

最后，雙方都認可的合同一定要去公證，這個時候可千萬別怕麻煩，這樣對買賣雙方都有一定的保障。還有的就是一定要盡可能多的留下證據，比如說，您要分批次給賣方打款，賣方要寫收條吧，可別隨便寫個今日收到誰誰多少錢就草草了事了，一定要寫清楚這錢是干什么用的，之前打了多少還剩下多少等等。或者甚至是留下錄音也可以，這樣避免以后外一對簿公堂，降低您的風險。

好了，我的回答就先到這，希望對您有幫助。

如果您覺得我的回答會對別人也有幫助，請為我點贊，讓更多的人看到，謝謝！

大家好，我是一韓，一名探索創業企業永續經營之道的從業者，我會定期分享探索道路上的案例、感悟與經驗。請關注我的頭條號“一韓說創業”，與我做朋友。

風險有三點：

1、房子不是房東的

2、房產證最后辦不下來

3、辦下來后房東將房屋出售給了其他人

一個個來說。

第一點，看你自己審核了，比如查閱房東取得房子的原始憑證，房子是房東所有的證明。

第二點，這個你既然已經說了肯定能辦，我就不再多說了。

第三點，一房二賣還是挺常見的，你也說了房東急用錢。如果這種情況，買賣合同一定要約定明確辦理過戶條件，以及違約金約定明確。房屋肯定要先給你占用使用。一般先占有，又有合同了問題不大。但還是存在涉及訴訟的問題。另外買賣合同也可以去公證一下，加強效力。

我是曉天，關注于提供上海地區的家事法律服務。

覺得回答不錯的可以關注我哦~~

一方面是因為這類的房子可能存在產權不明的情況，購房合同也可以作假，如果沒有房管局頒發的房產證為憑證，根本不知道誰才是真正的產權人，購買了這類的房子過戶一般比較麻煩、糾紛比較多、風險較大，還可能會存在一房多賣的情況，購房人可能面臨錢房兩空。另一方面是因為沒有房產證，一般很難申請貸款，需要全款購買，這樣購房者的壓力將很大，并且沒有房產證，以后如果房屋被征地，無法獲得補償款。如果你真的要購房只有購房合同沒有房產證的房子，建議一定要了解清楚房源的情況，請產權人出具當初購房的合同、票據或者其他可以證明房子是他（她）的資料，并且購買的時候盡可能聯系開發商，讓開發商變更購房合同，并核實房子是否存在一房多賣的情況。

這個一般是集體土地拿來開發的，有的人叫小產權房。

一般法律約束也就靠那一紙文約。因為沒有正式的房產證，并沒有正常商品房應有的保障。如果面臨違建拆除之類的事情，到時候會有點麻煩。

因為沒有繳納土地出讓金，所以沒有國家頒發的房產證，而所有的證書也只是基層的政府頒發。既然沒有繳納土地出讓金，沒有預售許可證，所以這種房子是被禁止在市場流通的。正常來說所簽訂的文書也不具有法律效應。

買這種房子一般也就是看中他的低價，同區域的話，小產權房能便宜很多甚至價格只有正常房價的一半。一分錢一分貨吧，低價買進來的同時以后也是低價賣出去，而且小產權房更難找到買主。小產權房按道理來說是只能在村集體成員之間內部流通，因此就算你們有了這份合約，房子歸屬權還是在原房主那，是不是覺得很坑。

因此并不建議購買小產權房，買房子就是為了自住（投資一般不會去碰小產權房）。為了住著舒服誰也不想以后還有各種糾紛等著。同時也是為了自己的房子更好的保值吧，建議還是購買有正規房產證的商品房。當然有些農村里，買來自己住住，也都是一個村里的，互相把協約寫清楚找個公證，這個也沒什么。

回答不易，大佬們給個關注，在此感謝

房子沒有房產證，意味著無法進行任何形態的交易，置換，贈予，繼承。不受我國家法律保護。建議盡快辦理房產證。

一個地方一個樣，我們這沒房產證有購房合同是可以替代房產證的，但是學校不管這個，不但要有房子必須幾年以上還不可以出租自己不住的，必須自己住了幾年，戶口必須在房子上，要不然有10套房子也不收，我日他八輩子祖宗，ctmd,mmp

這個就看你自己的戶口了。

如果是你的戶口屬于這個鎮，那買賣合同是有法律保障的，以后如果遇到拆遷糾紛，都是有法律保護的。

相反，如果你的戶口不在這個鎮上，那就存在很大的風險，主要風險有以下幾點：第一，房主可以隨時毀約。第二，遇到拆遷，不一定能得到合理應有的補償。

房子不辦產權證，說明他就是小產權房，居住沒問題但升值，貸款，抵押都會有問題。

所以該不該買，主要看自己的投資目的和需求，這個得自己權衡利弊。因為它確實存在著很大的不確定性，所以謹慎點，還是不要買。盡量買有法律保障的房子，也就是說可以辦產權證的房子。這樣的投資才有法律保障，才更安全。

這種小產權房子以后也不會轉正，也就是說，永遠辦不下來房產證，所以不要被別人給忽悠而買了。

在購買不動產時，辦理房產證在購房合同中是非常重要的一個環節。我國現有的法律制度對于物權采取的是登記公示主義，也就是說，只有通過登記，才是真正擁有該物的所有權，就購房來說，只有辦理了房產證后，才能真正意義上說對此房擁有了所有權，這時，如果發生法律糾紛，你對該房的所有權才會受到法律的保護。許多人只有在自己的房產受到不法侵犯的時候，才想起運用法律來保護自己的合法權益，但由于沒有辦理房產證，最終可能無法得到法律的保護。提醒買房者，沒有辦理房產證的購房者可能會面臨以下幾種情況：（1）購房者對房屋的所有權在法律上存在瑕疵。我國的物權制度是公示主義，沒有登記的后果是產生物權糾紛后，不受到法律保護。也就是說，沒有辦理房產證的房屋在實質上還是屬于開發商，如果受到欺詐的情況下，購房者可能房錢兩空。最普遍的情況是，開發商一房兩賣，與另一消費者簽訂了購房合同，并在房屋管理部門辦理了房產證，結果是沒有辦理房產證的購房者只能要求開發商返還購房款，至于能否要回房款，血的教訓是，大多購房者是房錢兩空！（2）不利于房屋的變動。不利于不動產的繼承、贈與。房屋的變動，在法律上是嚴格的登記公示主義，沒有房產證的房屋會導致繼承合同、贈與合同的無效。不利于夫妻共同財產的分割。夫妻在離婚時，涉及到夫妻財產的分割，而對房屋的分割尤其重要，沒有房產證的房屋同樣也是無法進行分割的。不利于房屋轉讓。購房者購房往往有保值增值的目的，在市場價格發生變動的時候，購房者會考慮對房屋進行變現。但房產的交易是需要房屋權屬證明的。沒有房產證的房屋在交易中，是不受法律保護的。不利于進行抵押。銀行辦理抵押需要對房產證進行審核，沒有房產證是無法辦理抵押貸款的。不利于出租。如果承租人以出租人沒有房產證不是該房屋的合法所有人為由不交租的話，法律上是支持這種觀點的。在拆遷中遭受損失。國家在拆遷補償中也是以房產證為補償依據的，沒有房產證的購房者有可能在拆遷中得不到相應的補償，從而遭受巨大損失。不利于在房屋滅失或者損害時得到補償以減少損失。（3）傳統的觀念常常會使購房者不愿意考慮房屋遭受滅失或損害的情況，但這也是最容易讓購房者蒙受損失的地方。房屋在因戰爭、臺風、洪水、火災等情況滅失或者損害的話，沒有房產證可能無法獲得相應救濟。（4）消費者應該樹立正確的消費理念。所以說房子不辦房產證對于購房者來說是有比較大的風險的，如果已經具備辦理房產證的條件，就要積極的辦理房產證。