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購房合同應注意什么_拿購房合同注意什么？
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檢查開發商建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、國有土地證、商品房銷售許可證是否齊全
2.
購房合同規范性,房產局官網下載標準文本
3.
房屋面積的認定問題
4.
物業管理委托合同書:物管公司、物管費用收標準、物業管理范圍
5.
交房違約事項約定及違約責任的確立
6.
權利義務對等性,在合同中一定要注意合同雙方權利義務是否對等,避免出現雙方權利義務不對等
7.
補充協議,是就標準文本以外內容的附加條款,一定要按照與開發商協議好的內容填寫
絕大多數的人一生中也許只會購買一次房屋，所以對于買房都沒有相關的經驗，現就在房屋買賣中經常出現、如果不注意會造成損失或帶來不必要麻煩的八個事項向大家作一下簡單的介紹，僅供參考。
在向開發商購買商品房時有以下四個事項需要注意：
第一、在開發商提供的合同書中，對購房者不能按期付款的違約責任，會約定為購房者按逾期額每日支付萬分之二的違約金，而對開發商不能按期交房或不能按期辦理產權證的違約責任，卻約定為開發商按購房者已支付房款的萬分之二支付違約金，由于沒有“每日”二個字，開發商無論逾期交房或逾期辦理產權權證多久，都只支付購房者已付房款萬分之二的違約金，實在是個顯失公平的陷井。所以購房者一定要在開發商的違約責任中加上“每日”二字。
第二、依據法律規定，在沒有約定的情況下，如果房屋的面積超過約定面積的3%以上，超過3%以上的部份購房者無需支付房款，如果房屋的面積小于約定面積的3%，小于3%的部份，開發商應雙倍退還購房款，而在開發商提供的合同中，往往會約定面積以交房時的實際面積為準，這是惡意規避法律，購房者對該類條款一定不能同意。
第三、由于大多數購房采取的都是按揭貸款的方式，而并不是每個人都能順利的辦下貸款，如果不能辦下貸款，開發商就會要求購房者承擔不能按期付款的違約責任，所以在購房前一定要到銀行咨詢是否符合貸款條件，或者直接在合同中約定，如果不能辦理貸款，合同無條件自動解除，購房者無需承擔違約責任。
第四、如果開發商一房二賣，對于不能取得房屋的購房者，根據法律開發商應當雙倍返還購房款，如果購房者遇到這種情況，絕不能放棄自己的權利，一定要堅持不懈，如果協商不成，可以訴至法院，通過法律武器捍衛自己的權利。
購買私人房屋需要注意的四個事項：
第一、一定要同房屋所有權人簽訂合同，絕對不能他人代簽，那怕是房屋所有人的父母也不行，同時房屋所有權人夫妻必須都簽名。只有這樣的合同才是有效的，才能受到法律保護。
第二、給付房款時一定要求收款人出具收條，即使在合同中寫入了錢款筆下交清的字樣，也一定要打收條，否則容易引起不必要的糾紛。
第三、在購房時要同房主一起核實水、電、物業、取暖等等費用是否交清，雖然依法上述費用明確是應當由原房主承擔，但是如果有拖欠，收費單位是不會向原房主主張的，而是會向新房主催繳，會給新房主帶來不必要的麻煩。
第四、買房要及時過戶，否則可能出現三種麻煩。
一是長時間不過戶，原房主可能出現離開本地、婚變死亡等情況，給過戶造成不便；
二是如果原房主有債務糾紛可能出現房屋被查封無法過戶的情況；
三是一些地方的房屋登記機關規定房屋過戶時要進行資金托管，就是把購房款事先存入登記機關指定的銀行，這條規定雖然并不合理，但是你不照辦，他就不會給你過戶。曾經有過這樣一個案例，由于原房主的房屋取得產權證沒有過二年，為了少交稅，已經交付了購房款后，一直等到了二年期限滿才開始辦理過戶，過戶時登記機關要求購房款托管才給過戶，而原房主已將購房款他用，新房主雖然愿意出這筆錢托管，但是又擔心辦理完過戶后，原房主不懇退還房款，。
一、首先看開發商是否具備“五證”?！拔遄C”即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建筑工程規劃許可證和商品房銷(預)售許可證。
二、使用規范的合同文本。許多開發商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。
三、查驗有關證明文件
四、買期房要注意建筑面積的約定
五、買期房要約定資訊條件和時限
所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。
六、簽約時要注意房屋質量問題
購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，并將質保書作為合同的附件。
七、簽約時明確物業管理事項合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準。
八、注意合同文本中補充協議的內容
購房者應謹防有些開發商將示范合同文本中保護交易公平的條款通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。
九、注意約定違約責任。
法律依據：
《商品房銷售管理辦法》
第十六條 商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內容：
(一)當事人名稱或者姓名和住所;
(二)商品房基本狀況;
(三)商品房的銷售方式;
(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;
(五)交付使用條件及日期;
(六)裝飾、設備標準承諾;
(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任;
(八)公共配套建筑的產權歸屬;
(九)面積差異的處理方式;
(十)辦理產權登記有關事宜;
(十一)解決爭議的方法;
(十二)違約責任;
(十三)雙方約定的其他事項。
購房合同中除了約定一般條款，還有以下幾個方面值得注意：
一：關于貸款不成的約定，不少人買房都是需要向銀行貸款的，但不排除部分購房者會因為征信或者其他問題造成銀行拒貸，所以購房者一定要在購房合同中和開發商約定清楚，如果購房者因貸款被拒而導致無法買房，開發商要如數退還購房者所繳納的定金和其他款項。如果購房合同中無約定，購房者個人不僅定金要不回來，可能還要承擔違約責任。
二：明確相關費用由誰出，可能會有一部分不合理收費，比如小區一些內部配套的收費。
三：明確房款計價方式，避免實際付款時房價上漲，開發商要求變更房價。
四：明確房產證的辦理期限，有些開發商會以各種理由拖延辦證時間，購房者在購房合同里面要明確規定房產證辦理時間，并約定好雙方違約責任。
五：明確退房條件及責任，明確什么情況可以退房，開發商承擔什么樣的責任，寫明退款日期，包括銀行的利息、罰金等。
六：明確逾期交房的違約責任，注意逾期交房是否有賠償，是否可以退房，交房日期一定要明確到年月日，逾期如何支付違約金，同時約定在一定期限內仍不交房的，購房人有權要求退房。
七：確認物業管理事宜，定好前期小區的物業公司，物業管理范圍以及物業收費標準。
