首先我覺得這種情況不算違約，疫情期間房地產(chǎn)交易所都不上班。也無法辦理手續(xù)。我覺得這種情況應(yīng)該屬于不可抗力。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。不可抗力的來源既有自然現(xiàn)象，如地震、臺(tái)風(fēng)，也包括社會(huì)現(xiàn)象，如軍事行動(dòng)。作為人力所不可抗拒的強(qiáng)制力，具有客觀上的偶然性和不可避免性，主觀上的不可預(yù)見性以及社會(huì)危害性。世界各國均將不可抗力作為免責(zé)的條件，中國民法也不例外。遇到這種不可抗力的情況，合同正常情況應(yīng)當(dāng)順延。所以綜上來說，我覺得不算違約。

感謝邀請(qǐng)

當(dāng)然可以了，不過既然已經(jīng)簽過合同，而且已經(jīng)收了定金了，那就是要違約，違約就要為自己的違約行為買單，按照合同約定，給守約方支付相應(yīng)的違約金。

無論是買房還是賣房，對(duì)很多人來說都是大事，畢竟交易金額太大，買房的人窮盡幾個(gè)錢包，只為了一個(gè)有一個(gè)住所，賣房的人，雖然獲得了金錢，但是也割舍了一段特殊的情感。所以，買房賣房，都要慎重，一旦建立的契約關(guān)系，就盡可能的履行下去，違約的責(zé)任，輕則是金錢的損失，重則還要耗費(fèi)時(shí)間 精力 金錢，擔(dān)負(fù)法律責(zé)任。

最近幾年，見過太多的買賣房屋違約案例，為了實(shí)現(xiàn)自身利益的最大化，不遵守契約精神，歸根到底，還是因?yàn)檫`約的損失遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于守約帶來的收益。

這就提醒所有買房的跟賣房的群體，在簽訂買賣協(xié)議時(shí)，一定要注意保護(hù)自己的合法權(quán)益。一般的違約賠償，如果是買方違約，則定金就是違約金，賣方違約，采用雙倍賠付，就是在退還定金之外，再賠償同等金額的違約金。但是為了最大化保護(hù)自己的權(quán)益，違約金額也可以協(xié)商為總房款的20%，這樣就可以在法律保障的范圍內(nèi)，最大化的保障守約方的利息。

前兩年，因?yàn)榉績r(jià)的快速上漲，在這個(gè)市場(chǎng)情況下，賣方違約會(huì)比較多，總感覺賣便宜了，當(dāng)天討好的價(jià)格可能第二天就變了，這個(gè)還好，只是道德層面的，有的人是剛簽了合同，收了定金，第二天就違約，屢見不鮮，很多人都會(huì)通過法律途徑維護(hù)系列的合法權(quán)益，因?yàn)榈R一天，可能就很難找到自己滿意的房子或者要多付出更多的金錢才能買到房子，所以在這種情況下，法院處理的結(jié)果一般是強(qiáng)制執(zhí)行買賣合同或者除了支付違約金之外，還要給守約方支付房子的差價(jià)。

所以，無論是買房還是賣房，都要謹(jǐn)慎，違約不單單是道德層面的，有時(shí)候還會(huì)涉及到法律問題，所以，如果已經(jīng)簽訂了契約合同，就要盡可能的履行下去。

您只是收定金，協(xié)議都沒有簽，何來的合同一說？真逗

開發(fā)商無違約，無違規(guī)的情況下，可以不予退還！

開發(fā)商預(yù)售期房在取得預(yù)售許可證的情況下，符合交易條件的期房，可以向買家收取定金，并簽訂認(rèn)購（購房）協(xié)議，同時(shí)認(rèn)購協(xié)議上都有明確注明，買方違約的條款、定金不予退還，具有法律效應(yīng)依據(jù)，因此不屬于霸王條款。

補(bǔ)充：“什么情況下能退？”

1、開發(fā)商違規(guī)的，在未取得商品房預(yù)售（銷售）許可證的情況下，違規(guī)向購房者收取任何名義上的購房訂金、定金的，可以退！

2、開發(fā)商存在違約行為的，如：“一房二賣”，對(duì)已收取購房者定金后，在購房者未確定該房屋是否購買的情況下，也并未告知購房者（告知的方式：電話含錄音、短信微信有明確回復(fù)，書面告知律師函），再次以該套房源向其他購房者收取定金的或出售的，可以退！

3、開發(fā)商與購房者協(xié)商后達(dá)成一致的，可以退！具體以雙方協(xié)商為準(zhǔn)！