對于被拆遷方而言，如果簽訂協(xié)議的主體為無民事行為能力或者限制民事行為能力人，則簽訂的協(xié)議無效。在實踐中，拆遷方與未成年簽訂協(xié)議的情況較少，大多會選擇與老年人簽訂協(xié)議，若簽訂協(xié)議的老年人事后被認定患有老年癡呆癥，則此類協(xié)議無效。對于拆遷方而言，簽訂協(xié)議的主體必須是辦理完相關(guān)拆遷手續(xù)，具有拆遷資格的法人或組織，否則簽訂的協(xié)議會由于主體不明確、沒有承擔法律責任的能力而面臨無法履行的風險。在實踐中，通常會出現(xiàn)拆遷方為了趕進度，在法定手續(xù)不全的條件下與被拆遷人簽訂協(xié)議的情形，此種情形下簽訂的協(xié)議，可以以協(xié)議相對人不具有拆遷資格，而要求法院認定為無效。（二）協(xié)議簽訂過程中存在欺詐和脅迫行為，根據(jù)《民法總則》規(guī)定，民事活動應當遵循誠實信用、公平自愿的原則開展。在簽訂拆遷補償協(xié)議時，拆遷雙方應當尊重對方當事人的意思自治，對于采取脅迫、欺詐行為或在乘人之危的情況下，違背他人真實意愿簽訂的協(xié)議，經(jīng)人民法院或者仲裁機構(gòu)查明，應當認定為無效。常見的情形主要是拆遷方以對方不簽字為由將被拆遷方家人拘留或進行強拆威脅，在此種情況下強迫簽訂的協(xié)議均為無效。（三）協(xié)議內(nèi)容違反法律規(guī)定，拆遷方應當嚴格按照市、縣級人民政府批準的拆遷范圍、日期、方案以及相關(guān)計劃進行。拆遷雙方所簽訂的協(xié)議不符合市、縣級人民政府下發(fā)的關(guān)于被拆除房屋及其附屬物的批準文件規(guī)定的，協(xié)議無效。同時，協(xié)議中約定的拆遷補償方式違反了法律法規(guī)關(guān)于拆遷補償方式規(guī)定的協(xié)議無效。國有土地上房屋拆遷的補償方式有三種，即產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補償相結(jié)合；對于集體土地，其補償形式主要包括貨幣補償、異地安置或產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式。

一般來講，交通事故后達成的賠償協(xié)議書，是雙方真實意思的表示，一旦雙方簽字，一般不宜再反悔。

在一些非常特殊的情況下，當事人有可能提出反悔。但是，反悔是否有效，關(guān)鍵要看提出反悔的當事人是否有合理的反悔理由，以及對方是否提出相關(guān)抗辯。以下幾種情況，當事人提出反悔有可能成功。

1、協(xié)商時有脅迫、欺騙、濫用代理權(quán)等問題。這個需要提出反悔一方提供足夠的證據(jù)證明。

2、對傷害事實有重大誤解。例如簽訂協(xié)議時針對皮外傷，雙方議定2000元一次性解決，但是后來經(jīng)進一步檢查傷者有腎破裂，需要巨額醫(yī)療費。

3、雙方協(xié)議違反法律規(guī)定。例如雙方協(xié)議包括誤工費、醫(yī)藥費、陪護費、住院生活費補貼，但是沒有傷殘賠償金和被撫養(yǎng)人生活費。

4、簽訂協(xié)議后產(chǎn)生了新的損害事實，且數(shù)額巨大。如原來診斷腹部外傷，經(jīng)簡單治療即可出院。雙方議定一千元處理完畢。但是十日后傷口嚴重感染危及腹內(nèi)臟器，需要巨額醫(yī)藥費。

等等。

簽了房屋拆遷補償協(xié)議可以撤銷嗎?法院的判決告訴你！

原告王先生，男，1981年出生，漢族，湖南省永州市零陵區(qū)人。

委托訴訟代理人劉可心律師，北京煒衡（呼和浩特）律師事務(wù)所。

被告永州市零陵區(qū)自然資源局，住所地永州市零陵區(qū)瀟水中路191號。

法定代表人唐，該局局長。

委托訴訟代理人李，該局政策法規(guī)科主任。

委托訴訟代理人李，湖南瑞盈律師事務(wù)所律師。

【案情介紹】

2018年8月5日，被告零陵自然資源局（原永州市國土資源局零陵分局，下同）與原告王先生簽訂了一份《房屋征收協(xié)議書》。

原告王先生訴稱，其擁有湖南省永州市零陵區(qū)七里店辦事處楊塘村周家組一房屋的所有權(quán)，用途為住宅，屬于集體用地上房屋。零陵區(qū)人民政府以棚戶區(qū)改造為名對其房屋實施征收。2018年8月5日，在被告的逼迫下雙方簽訂了《房屋征收協(xié)議書》，簽訂合同過程中，被告未向其提供合法的征地手續(xù)。2018年10月30日，在被告對其房屋實施強行斷電行為，于2018年11月9日，在零陵區(qū)人民政府主導下，對房屋實施了強制拆除。原告認為被告違反法定征收程序，逼迫原告簽訂《房屋征收協(xié)議書》，該協(xié)議書應屬無效。

原告王先生向本院提供下列證據(jù)：

一、房產(chǎn)證復印件，擬證明原告名下有位于被征收土地范圍內(nèi)房產(chǎn)一套；

二、《房屋征收協(xié)議書》，擬證明原告名下有位于被征收土地范圍內(nèi)的房產(chǎn)一套，被告基于土地房屋征收與原告簽訂了《房屋征收協(xié)議書》；

三、《零陵區(qū)棚戶區(qū)改造項目集體土地上房屋征收補償安置方案》，擬證明被告實施房屋征收的范圍及原告房屋情況；

四、《限期騰地通知書》，擬證明被告基于零陵區(qū)棚戶區(qū)改造項目實施征收土地房屋與原告簽訂了《房屋征收協(xié)議書》，房屋在被征收范圍；

五、《湖南省國土資源廳政府信息公開告知書》，擬證明被告基于棚戶區(qū)改造實施征收涉案地塊（集體土地）上房屋，未經(jīng)省級以上人民政府的審批，被告實施征收違法；

六、房屋強制拆除前、后及強制拆除現(xiàn)場政府參與人員照片，擬證明原告房屋是基于政府征收被強制拆除。

本院認為，本案的爭執(zhí)焦點是：2018年8月30日原、被告雙方簽訂的《房屋征收協(xié)議書》是否有效。對此應依照相應的法律行政法規(guī)和《中華人民共和國行政訴訟法》及有關(guān)司法解釋，并參照適用《中華人民共和國合同法》進行審查。現(xiàn)評析如下：

行政機關(guān)實施行政行為時，須做到依法行政，秉承“法無授權(quán)即為禁止”的原則。本案中，原告王先生在七里店周家組修建了一棟磚混結(jié)構(gòu)的房屋，該房屋并不在《零陵區(qū)棚戶區(qū)改造項目集體土地上房屋征收補償安置方案》的征收紅線圖范圍內(nèi)，王先生本人也非涉案房屋所在的七里店周家組的集體經(jīng)濟組織成員，不屬于安置對象。但在本案審理過程中被告零陵自然資源局未提供涉案房屋、土地獲得征收批準的依據(jù)，其超出《零陵區(qū)棚戶區(qū)改造項目集體土地上房屋征收補償安置方案》規(guī)定的征收安置范圍，所實施的征收行為違反了《中華人民共和國土地管理法》第四十五條征收土地由省級以上人民政府批準的規(guī)定。因此，原、被告雙方簽訂的《房屋征收協(xié)議書》屬于《中華人民共和國行政訴訟法》第七十五條規(guī)定的行政行為沒有依據(jù)的明顯違法情形和《中華人民共和國合同法》第五十二條第（五）項“違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定”的合同無效情形，故原、被告雙方于2018年8月5日簽訂的《房屋征收協(xié)議書》無效。被告零陵自然資源局提出的“涉案協(xié)議是雙方自愿達成的，非基于行政征收行為，來源于雙方當事人的意思自治，不違反國家法律、行政法規(guī)規(guī)定”的辯解意見，本院不予采納。

綜上所述，依照《中華人民共和國行政訴訟法》第七十五條、第六十九條的規(guī)定，判決如下：

確認原告王先生與被告永州市零陵區(qū)自然資源局于2018年8月5日簽訂的《房屋征收協(xié)議書》無效；

本案受理費50元，由原告王先生、被告永州市零陵區(qū)自然資源局各負擔25元。

兩方協(xié)議也是協(xié)議，至少受合同法保護。簽字的行為就表明對協(xié)議內(nèi)容的認可，簽了字再反悔自然要承擔違約責任。賠多賠少我覺得是可以跟企業(yè)好好商量的，但簽了字還覺得可以不對自己簽字的行為負責，對方要求你承擔違約責任還覺得自己受了天大的委屈，覺得企業(yè)在騙錢，是不是有點太。。。為什么現(xiàn)在的小朋友都把自己的誠信看得那么不值錢？