補(bǔ)手續(xù)

不動(dòng)產(chǎn)證，一般情況下，分為40年產(chǎn)權(quán)，主要是商業(yè)用地，建設(shè)商場(chǎng)，建設(shè)商住公寓，建設(shè)寫字樓等等商業(yè)用地，一般情況下是40年產(chǎn)權(quán)，而50年產(chǎn)權(quán)，主要是針對(duì)工業(yè)用地，也就是說，你要建設(shè)工廠，建設(shè)工程的同時(shí)，還要建設(shè)一些辦公樓，等等工業(yè)用地的產(chǎn)權(quán)年限是50年。

剩下的，還有70年產(chǎn)權(quán)，大家都清楚，就是住宅用地，基本上都是70年，70年的大產(chǎn)權(quán)，70年產(chǎn)權(quán)的房子，有住宅公寓，商品房，別墅，這些基本上都是70年的產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)是根據(jù)什么來區(qū)分，其實(shí)就是根據(jù)土地來區(qū)分，什么樣的土地，什么樣的產(chǎn)權(quán)，就這么簡(jiǎn)單一個(gè)道理，除了年40產(chǎn)權(quán)，50年產(chǎn)權(quán)，還有70年產(chǎn)權(quán)，還有沒有其他的產(chǎn)權(quán)呢？

答案是，有，集體土地，歸集體所有，在上面也能建設(shè)房子，這種稱值為之為小產(chǎn)權(quán)，也就是說不能進(jìn)行上市交易，這種房子，只歸集體所有，也就是說，這種房子，只能集體內(nèi)成員購買，但是現(xiàn)在也都放開，大家也都，能夠買，還有一種，那就是，劃撥的土地，這種房子只有居住權(quán)，沒有買賣權(quán)，一般是指的公租房，或者原來的一些福利房。

即使是70年產(chǎn)權(quán)，也有一些區(qū)分，比如說商品房，70年產(chǎn)權(quán)，但是他隨時(shí)能買賣，還有一些房子，比如說經(jīng)濟(jì)適用房，也是70年產(chǎn)權(quán)，但是他購買的時(shí)候價(jià)格相對(duì)比較低，給開發(fā)商有稅收優(yōu)勢(shì)，還有土地出讓的時(shí)候會(huì)有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，這種房子買了以后，五年內(nèi)不能銷售，不能上市交易，五年以后需要交納，1%的土地出讓金，之后才能上市交易。

好了，就說這么多吧！關(guān)于投資購房，還有什么其他的疑問可以隨時(shí)關(guān)注公眾號(hào)，樂福居，這里會(huì)有一系列關(guān)于購房的一些小常識(shí)，等你來哦。

不動(dòng)產(chǎn)證70年產(chǎn)權(quán)，其實(shí)不動(dòng)產(chǎn)也就是房子是沒有產(chǎn)權(quán)期限的，房子買下來了就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。現(xiàn)在說的這個(gè)70年的產(chǎn)權(quán)其實(shí)指的是土地使用期限（土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限）。

住宅用地都是70年的產(chǎn)權(quán)，商業(yè)用地有40年的也有50年的產(chǎn)權(quán)。并且這個(gè)產(chǎn)權(quán)的計(jì)算時(shí)間是從開發(fā)商交錢拿地開始的，也就是說從開發(fā)商拿到土地出讓證開始計(jì)算。

既然土地都有使用期限，而現(xiàn)還沒有那個(gè)房子的土地到期的情況，土地使用權(quán)到期以后該如何處理還沒有任何方案，可能是需要整個(gè)樓盤的業(yè)主共同出錢繼續(xù)續(xù)期，也有可能國(guó)家收回土地，適當(dāng)賠償一下房屋的費(fèi)用。

您好 希望我的回答對(duì)您能有所幫助

首先 不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記 可以直觀的理解為

把房產(chǎn)證和土地證合并 成為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書

因此 合并登記之后的證書

目前不會(huì)影響相應(yīng)土地的最高使用年限

即 住宅最高70年 商業(yè)40 辦公等其他用途50年

你好。很高興回答你的問題，房子的合理使用年限是50年，類似于物品的保質(zhì)期，只是一個(gè)參考 。

另外，中國(guó)的社會(huì)發(fā)展日新月異，經(jīng)濟(jì)實(shí)力穩(wěn)步提升，國(guó)家會(huì)實(shí)施出臺(tái)一系列惠民政策，改善老百姓的人居環(huán)境，提升居民的幸福感和獲得感！類似于最近幾年的棚戶區(qū)改造政策，以及最近新出臺(tái)的舊城改造工程，就是實(shí)實(shí)在在的證明！50年，中國(guó)大概率會(huì)成為世界上最富強(qiáng)的國(guó)家，相信中國(guó)政府屆時(shí)會(huì)出臺(tái)更惠民的政策，為廣大人民群眾排憂解難，讓老百姓享受更好的居住條件！

最后商品房產(chǎn)權(quán)是70年，房產(chǎn)證更是變更為不動(dòng)產(chǎn)證，說明國(guó)家大力保護(hù)我們的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，所以還有什么可擔(dān)憂的呢？豈不杞人憂天乎？