農(nóng)村土地以租代征_農(nóng)村土地以租代征合法嗎?
特邀律師
修路占了耕地,以租代征合不合法?
這種行為是不合法的。
國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知(國發(fā)〔2006〕31號(hào))
六、禁止擅自將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地 農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地,必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃,納入年度土地利用計(jì)劃,并依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。禁止通過“以租代征”等方式使用農(nóng)民集體所有農(nóng)用地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè),擅自擴(kuò)大建設(shè)用地規(guī)模。農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn),必須符合規(guī)劃并嚴(yán)格限定在依法取得的建設(shè)用地范圍內(nèi)。未依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批,國家機(jī)關(guān)工作人員批準(zhǔn)通過“以租代征”等方式占地建設(shè)的,屬非法批地行為;單位和個(gè)人擅自通過“以租代征”等方式占地建設(shè)的,屬非法占地行為,要依法追究有關(guān)人員的法律責(zé)任。
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首先明確以租代征是違法行為,構(gòu)不構(gòu)成犯罪是另一回事。
要看這種違法行為造成的后果是什么。
農(nóng)田以租代征應(yīng)該歸國土資源部門管,可以去資詢一下。謝謝。
從我國目前實(shí)施的土地管理法和農(nóng)村土地承包法來講,“以租代征”是屬于違法行為的,因?yàn)樗跊]有經(jīng)過土地管理部門的審批和劃撥的情況下就私自將農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)變成了建設(shè)用地來進(jìn)行開發(fā),損失了耕地地力的同時(shí)也破壞了土地管理秩序。
然而這種行為近年來卻屢見不鮮,個(gè)別地方政府和企業(yè)以“分紅”和“高額租金”為噱頭讓農(nóng)民把土地交了出去,以至于現(xiàn)在無法進(jìn)行土地確權(quán),也不能獲得國家給到的相關(guān)補(bǔ)貼和政策紅利。因此大家必須要分清楚以租代征和土地流轉(zhuǎn)的最主要的2點(diǎn)區(qū)別以保證自己的土地權(quán)益。
1.租地方式合法性及用途不同
以租代征:非法租用,主要講農(nóng)民的耕地擅自用來做建設(shè)用地使用,比如蓋房建廠等。其中多以欺騙農(nóng)民的方式獲得土地。
土地流轉(zhuǎn):合法租用,必須是農(nóng)地農(nóng)用,主要用來從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)。流轉(zhuǎn)遵循農(nóng)民個(gè)人意愿。
2.收益歸屬穩(wěn)定性不同
以租代征:收益不透明,農(nóng)民獲得的租金通常被打了折扣或者截留。
土地流轉(zhuǎn):收益受法律保障,租金需按合同發(fā)給農(nóng)民,不能扣繳。總的來講,以租代征常常打著高利益的幌子讓農(nóng)民陷進(jìn)去,大家還是需要多加警惕。