謝邀請(qǐng)

這要看你所說的問題是什么問題了，如果是房主惡意隱瞞房屋的真實(shí)情況，影響到你的居住了，你可以退租。如果問題不大，盡量還是協(xié)商解決吧。

首先對(duì)于質(zhì)量問題，要通過拍照錄像，第三方見證等形式確認(rèn)該部分事實(shí)證據(jù)，其次依據(jù)合同規(guī)定要求開發(fā)商履行維修修復(fù)，無法修復(fù)或不符合要求，可以要求退房并主張違約責(zé)任

商品房質(zhì)量有問題，是否可以退房，關(guān)鍵要看問題是否嚴(yán)重到不能居住使用。如果僅僅是一般的質(zhì)量問題，是不能要求解除合同退房的，可以要求開發(fā)商維修。如果開發(fā)商不給維修，可以自己修，要求開發(fā)商支付維修費(fèi)用。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：第十二條 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十三條 因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

律師解答:根據(jù)法律規(guī)定，房屋確實(shí)不能滿足居住條件存在安全隱患，可以解除合同并賠償損失。房屋是否存在安全隱患應(yīng)有第三方的鑒定，如果鑒定不了可以通過訴訟，主張退房。

小招邀請(qǐng)了房產(chǎn)小達(dá)人來回答吧。

買房是人生大事中的大事，一套動(dòng)輒好幾百萬的房子，可能會(huì)耗去自己和父母大半輩子的積蓄，從此走上慢慢按揭路。當(dāng)房子交付后，如果出現(xiàn)了問題，那可是非常糟心，很多人都會(huì)選擇退房。那在什么情況下，業(yè)主有權(quán)利要求退房呢？

一、 房屋面積出現(xiàn)較大偏差

房?jī)r(jià)這么貴，要是房產(chǎn)面積又出現(xiàn)誤差，那影響的價(jià)值可就大了。如果你在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)有超過合同約定面積3%以上誤差，就有權(quán)利解除簽訂的買賣合同并要求賠償，這里所指的面積不僅是建筑面積，還包括套內(nèi)面積。

二、 擅自更改設(shè)計(jì)規(guī)劃或質(zhì)量不合格

一般來說，更改房屋用途或者設(shè)計(jì)規(guī)劃的情況比較少見，但有時(shí)候還是會(huì)遇到這種情況，比如70年產(chǎn)權(quán)的住宅用地變成了40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用地，果斷退房處理。

不過，我們遇到質(zhì)量問題的情況還是比較常見，比如漏水、裂縫、外立面脫落等。如果因質(zhì)量問題造成無法正常居住，消費(fèi)者有權(quán)要求解除合同，但在合同中通常都留了比較大的商議空間，而且開發(fā)商一般都會(huì)予以回應(yīng)，進(jìn)行整改。

三、出現(xiàn)“爛尾樓”的情況，消費(fèi)者可以退房

房產(chǎn)的交付時(shí)間，合同都有相應(yīng)約定，而開發(fā)商大都會(huì)按時(shí)交房。如果到期后，無法交付給消費(fèi)者，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。而此時(shí)如果開發(fā)商發(fā)生變故，導(dǎo)致房產(chǎn)長(zhǎng)時(shí)間無法交付變成爛尾樓，消費(fèi)者有權(quán)提出退房。

四、 其他有關(guān)事項(xiàng)

這里還包括一房多賣、房屋已抵押、購房者未能辦理銀行貸款以及開發(fā)商沒有銷售資質(zhì)等情況，上述情況一旦出現(xiàn)，消費(fèi)者都有權(quán)利解除買賣合同。

如果遇到上述四點(diǎn)情況，一方面要與開發(fā)商積極協(xié)商，另一方面也要拿起法律武器維權(quán)。無論是哪方違約，都要按照合同約定進(jìn)行協(xié)商處理。

以上回答來自理財(cái)達(dá)人，僅供參考，不構(gòu)成投資建議。

感謝悟空問答好問題，房子19.12.31交付，因裝修不滿意，能退房子嗎？看了問題應(yīng)該是買了開發(fā)商精裝修房子，因?yàn)檠b修問題產(chǎn)生矛盾糾紛，購房協(xié)議合同大概是房子大小戶型，交房標(biāo)準(zhǔn)，延期問題，不可抗拒問題，其它問題協(xié)商等。購房協(xié)議合同是房地產(chǎn)開發(fā)公司的法律顧問起草的，在遵從國(guó)家基本法律同時(shí)，具體項(xiàng)目的購房協(xié)議合同，一式三份，雙方都有簽字確認(rèn)。就看看開發(fā)商有沒有違約了。

第一個(gè)問題，目前房子開發(fā)商已經(jīng)修建好了，在交房合同時(shí)間范圍內(nèi)已經(jīng)交付了，不然不可能可以裝修。這個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)商沒有違約，沒有違約就不可能解除合同。

第二個(gè)問題，開發(fā)商精裝修的交房標(biāo)準(zhǔn)有沒有達(dá)到，如果有，它就沒有違約，如果沒有，你可以邀請(qǐng)?jiān)谝欢〞r(shí)間做好，達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)，否則可以要求賠償，但是很難說可以解除合同。除非房子好賣的不得了，又漲價(jià)了，開發(fā)商無所謂你買不買，記住現(xiàn)在地產(chǎn)是下行趨勢(shì)。

第三，目前是疫情時(shí)期，不了抗拒力量，裝修推遲晚一點(diǎn)是可以理解的，工人來了嗎？材料到位了嗎？過年前后物流都是非常緊張的，加上冠狀肺炎這事情，你為這個(gè)事情起訴，法院也不見得支持你。

總之，你好好看看你手中的購房協(xié)議合同，沒句話讀一次，或者再咨詢一下律師朋友，可以給到專業(yè)指導(dǎo)，但是我的看法大概率很難解除合同，我在地產(chǎn)開發(fā)公司上班過，合同我們都看過很多，希望能幫助到你！不要因?yàn)檫@個(gè)太緊張難過，健康正常就好，沒有必要！