如果合同里明確約定房屋結構，賣方交付不符合合同要求，可以要求解除合同退還定金

如果沒明確約定，對方房屋也沒質量問題，對方也沒有違約，和對方協商退還定金，正常對方可以不退

《合同法》

第一百一十五條 當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。

樓主需要知道“訂金”與“定金”是不同的法律概念，如果是訂金，則合同解除不需雙倍返還。我想樓主想表達的是定金，下面我們著重講一講定金的問題:

1.一般二手房買賣合同自簽署之日起生效，合同生效已成既成事實回不去了，想要回定金可通過解除合同、撤銷合同或確認合同無效或不成立幾種方法，相應的合同解除、無效不成立或被撤銷均有相對應的法律規定，樓主可自行細致研究自己的情況適合哪種。

2.疫情作為不可抗力的情形是在特定情形下適用的，且因不可抗力造成合同不能履行，需要存在直接因果關系，根據非典時期法律判例的反饋，一般疫情不能影響買賣合同的效力。

3.根據定金罰則的規定，已交付定金若買房人無合理理由解除合同，則不能退回定金。如果樓主能認定合同無效，則雙方恢復合同生效前的樣子可以要回定金，但一般認定合同無效都比較難。

4.如果因為疫情造成樓主當地房價大幅下降可通過情勢變更與賣房者協商降價，若沒有大幅房價下跌，則不建議解除合同。

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法律依據就是合同簽訂的基本原則是公平、誠信的原則，如果不是真實意思表示，明顯合同有失公允，可以撤銷，拿回定金。如果能協商好，就直接撤銷合同退錢。協商不好只有打官司了。

謝謝邀請，本人有別于專業人員的解答，不可能細致詳盡，只是個人見解，如有不對請多多包涵。雙方有一致意向后才可能簽訂合同，需方有誠意表現才能下付定金的，如需方反悔這個錢也是要不回來的，因為合同本身就含有這些細節條約。

是的，定金罰則是一種違約責任。所謂違約責任是指導致合同解除對一種補償，即一般認為收取了對方的違約金就等于實現了本合同的合同利益。但有一種例外情況，就是未及時履行合同的滯納金，在此種情況下，可以要求繳付滯納金同時繼續履行合同。

　　合同的解除需要雙方協商一致才可以，相對方單方退還定金并不等于取消了合同，相對方的行為只是表達了不繼續履行合同的意愿，該行為是違約的。　　作為守約方可以要求繼續履行合同也可以要求適用定金罰則。　　《合同法》　　第九十三條當事人協商一致，可以解除合同。　　當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。　　第一百一十五條當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

您好，我是杭州張律師，讓我來解答一下這個問題吧～

付了定金，沒有簽合同，那么這種情況下呢定金合同是已經成立的。 這個時候不論是你違約不買房，或者是他違約不賣房，那么這個定金都會被一方沒收。如果是對方違約，不賣房話，這個定金還應當是雙倍返還。

如果你這個時候想把定金要回來，那么只有一種情況，那就是你們雙方協議解除。只有在雙方協議解除合同的情況下，才能各自都無責任。所以，您千萬不能直接了當和對方說自己不想買房了！

那么如何做到定金合同的協議解除呢？ 想要做到定金合同的協議解除，其實有很多的方法，比如說你對于具體房屋買賣合同的擬定提出了很多的條件，比如說你的首付款需要在半年或者是一年里面付清，那么很多賣家知道你付款這么遲的時候，一般都不會同意把這個房子賣給你，那么這個時候就相當于是“逼迫”對方不得不退還定金合同。

甚至是有的時候，賣家在聽到你付款這么遲延之后，他會說我不賣了，那么這個時候如果說您已經保留下來了相應的證據，你甚至還可以向他主張雙倍的定金返還。

總之想要拿回定金，千萬不要說自己不買房了，你要不斷的提各種各樣的條件，逼對方同意協議解除，或者是逼對方不賣，這樣您就可以合理合法得取回定金！

希望我的回答對您有所幫助～

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　　因為國家政策問題不能過戶的二手房子，屬于不可抗力，可以和對方協商解除合同，退還定金。　　法律依據《中華人民共和國合同法》　　　第一百一十七條　因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。