這個不孝子，老媽還活著呢，就想著分家產？這個時候，是個人不應該盡力安慰母親不要傷心難過嗎？不是應該和無助的老媽說“放心，以后還有我呢”？想著分家產？簡直沒有人性啊……

關于老年人的財產問題。你必須有善養老人的義務，你才能有繼承的權利。你繼承的正個財產，有權利使用，有權利處理，誰善養老人，誰才能有權利繼承。有的老人活著的時候無人過問。老人死后有了繼承人。有的五保戶，都還有繼承人來。這些問題，在農村里是復雜多樣事都有。三言兩浯說不清楚啊。我說的對不對嗎，請你看看大家朋友們，怎么評論的吧，謝謝。，，，

1、你奶奶在世的話，那就不叫繼承。如果打算贈與你父親的話，那就直接去房管局辦理過戶手續，這是最直接最具有法律效力的辦法。只要是她的真實意思表示，別人無權干涉。

2、如果房屋過戶是無償贈與的話，是不需要花費多少錢的，最多也就幾百，各地標準不太一樣。

3、無需把名利公證，但是必須當事人親自到場，不過有的地方的房管局人員怕擔責任，強加當事人去辦理公證，其實公證費不多，一般200元，其實公證的話也可以避免別人主張權利。

4、你奶奶的房產是她自己的嗎啊，你爺爺的份額呢，可能還要涉及他人的共有權問題，你描述的不夠詳細。祝你愉快

　　需要辦理繼承公證。

　　老人有遺囑指定繼承人繼承，但是該遺囑沒有在老人生前公證，所以，需要認定遺囑的合法有效性。確定遺囑合法有效之后，由被指定繼承人，憑遺囑和老人死亡證明，婚姻證明，住房房產證，契稅證，土地證，繼承人的身份證，戶口本，婚姻證明，到本地公證處，辦理繼承公證。

　　得到公證書，再憑以上所有證件材料到房管部門辦理繼承過戶，就可以辦理繼承人名義房產證。

您好！看您從什么角度考慮。分兩個方面解釋一下：

1. 從費用的角度。生前老人把房子給孩子，可以通過買賣或者生前贈與兩種方式。身后通過繼承方式給孩子。

（1）如果是買賣。買賣取決于兩方面的因素，一是房子屬性，二是孩子擁有的房產的情況。從房子屬性上來講，是否滿五、對于老人來講是否唯一，房子的面積大小，直接影響買賣費用多少。孩子沒有住房和已有住房的情況下，費用也不同。

舉個例子（說的都是住宅）：如果滿五唯一、孩子也沒有房子，總體費用是需要繳納1%（90平米以下）或者1.5%（大于90平米）的契稅，還有部分很少的工本費，百十來塊錢左右。如果不滿五、或者對于老人來講不唯一，還要有1%的個稅。如果孩子之前有房，契稅就按照3%繳納。

（2）如果是贈與。贈與主要是3%的契稅+合計1‰的印花稅+公證費（以公證處為準）。

（3）如果繼承。繼承的話，沒有爭議的情況下主要是公證費，平均在1%左右+少量工本費。

所以，單純從費用上考慮，贈與的費用都不是最好的選擇。但是這里還需要強調的是，以上并沒有考慮再出售的問題。如果后續考慮再出售，繼承、贈與獲得的房子，還需要再繳納20%的個稅。這個就有點嚇人了。生前買賣就沒有這部分費用了。

2. 老人的權益如何保障。上面算的是錢，但是要注意，生前贈與或者買賣，給出去之后，房子就不再屬于自己了。對于老人來講，是不是生活上還有保障、子女能否孝順、給自己養老送終，都是需要考慮清楚的。不要因為省錢，影響自己晚年生活質量。

您好！

如果老人增加女兒姓名的目的，是為了今后把房子全部留給女兒，那么僅僅加名是不能保證的，除非老人只有女兒一個法定繼承人。

先說兩個基本結論：

• 房子上增加女兒的名字，僅僅意味著老人生前把一部分產權交給女兒，但不是所有。
  

• 老人在房產中的份額，未來老人去世之后變為遺產，如果沒有遺囑，是由法定繼承人繼承。如果法定繼承人并非僅有女兒一人，除非其他繼承人放棄，否則無法全部給到女兒。
  

以下從加名手段、繼承方式等兩個方面做一個說明：

加名手段

有一點需要注意：夫妻之間是可以直接加名的，不需要什么費用。但是除此之外的其他關系人之間加名，包括老人和子女之間，不能這么操作。

老人在房產證上增加女兒的名字，只能通過兩種手段：“賣”給女兒、或者“贈”給女兒。

這兩種方式共同有一個前提：女兒具有當地的購房資格。

這兩種方式有三個區別：

• 涉及到的費用不同。
  

• 房子是打算作為女兒夫妻共同財產、還是女兒個人財產，兩種加名手段的結果不同。
  

• 未來房子再進行處置的時候，涉及到的費用不同。
  

1.通過“買賣”的方式。

（1）費用。

買賣費用主要包括契稅、個稅、增值稅等幾個大項。簡單說一下：

• 契稅。針對女兒征收。如果女兒無房、面積≤90㎡，按照1%收取；如果女兒無房，面積≤140平米，按照1.5%收取；如果女兒有房，按照3%收取。
  

• 個稅。針對老人征收。房子對于老人而言“滿五唯一”，不征收；滿五不唯一，征收房屋政府指導價的1%、或者（政府指導價-當初購房價格）的20%。
  

• 增值稅。針對老人征收。房子對于老人而言不滿二，加征約5.6%的增值稅。

（2）給到女兒后的財產歸屬。

通過買賣方式，若女兒已婚，得到的份額將作為女兒夫妻共同財產。

（3）未來處置涉及到的費用。

與上述買賣相同。

2.通過“贈與”的方式。

（1）費用。

贈與費用主要包括契稅、印花稅、公證費等幾個大項：

• 契稅。針對女兒征收，稅率3%。
  

• 印花稅。老人和女兒各自0.5‰，合計1‰。
  

• 公證費。如果做贈與公證的話，需要公證費用，這個可以咨詢當地的公證處。
  

（2）給到女兒后的財產歸屬。

通過贈與方式，若女兒已婚，如果沒有特殊說明的話，贈與所得也屬于夫妻共同財產。但是贈與與買賣的重要區別之一，就是可以贈與給個人，通過贈與協議的形式，指定將房產份額贈與給女兒個人。這樣的話，女兒所得將作為個人財產。

（3）未來處置涉及到的費用。

贈與所得的房產，未來如果進行再出售的話，需要征收20%的個稅。這是區別于買賣的一個重要點。

繼承方式

如果老人百年，繼承方式有兩種：法定繼承、遺囑繼承。

1.法定繼承。

如果老人生前沒有留下合法有效遺囑，那么將按照法定繼承執行繼承程序。

這里存在的問題就是：法定繼承人，是按照我國現行《繼承法》規定的順序繼承人來確定的。第一順序繼承人包括去世人的父母、配偶、子女。也就是說，如果女兒不是唯一的法定繼承人，那么老人的份額將會被多個人分割。

2.遺囑繼承。

遺囑是可以在生前指定好繼承人的。

如果老人有多個法定繼承人、而且打算將財產就給到女兒，那么生前訂立一份遺囑是最好的選擇——無論是打算給到女兒個人，還是給到女兒家庭。

關于遺囑的形式、書寫規范，可參考一紙家書之前的文章和專欄，這里不再贅述。

1.其他三個女兒是本集體經濟組織成員嗎？不是的話，永遠拿不到這個宅基地。

2.宅基地不是老人的遺產，不可以繼承。

3.宅基地上的房屋可以繼承。但不管是房屋還是宅基地，應該與土管局都沒有關系。