我們從兩個方面說明一下。先說一下與婚姻有關(guān)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的確定方式，再說一下妻子分不到財產(chǎn)的可能。

房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的確定方式

首先給出兩個基本結(jié)論：

• 有自己名字的房產(chǎn)，就有自己的份額。
• 沒有自己名字的房產(chǎn)，不一定沒有自己的份額。

先簡單解釋一下第二個結(jié)論，這個比較容易理解：如果是夫妻共同出資購買的房產(chǎn)，登記誰的名字都無所謂，房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)。

現(xiàn)實中，比較麻煩的是第一個結(jié)論。有兩種比較常見情況：

• 如果是男方完全出資購買的。無論是婚前還是婚后購買、也無論是買房即登記女方名字，還是后來又加的名字，都可以理解為是“男方對于女方的贈與”。換句話說，里面有女方的份額。
• 如果是男方父母出資購買的、登記了那女雙方名字。這種情況，視同為男方父母對子女夫妻倆的贈與，女方依然有份額。

這里的關(guān)鍵是，如果僅僅為一方出資、同時登記了雙方名字，到底算什么？——沒有書面約定情況下，視同為“贈與”——一方把自己的一部分財產(chǎn)份額贈與給了對方。

所以，這也是為什么“有自己名字的房產(chǎn)，就有自己的份額”的原因。

但是，如題主所提到的情況：為什么有自己名字的房產(chǎn)，離婚還分不到？

妻子分不到財產(chǎn)的可能

如題主描述的情況，在涉及到離婚時的房產(chǎn)分割，一方分不到，多數(shù)存在于如下三種情況：

• 一方主動放棄。例如，雙方協(xié)議離婚、一方答應(yīng)凈身出戶。這是雙方達(dá)成一致的結(jié)果，與財產(chǎn)產(chǎn)權(quán)原來的歸屬無關(guān)。
• 雙方有婚姻財產(chǎn)協(xié)議。例如，雙方之間就房產(chǎn)簽訂過協(xié)議，約定好財產(chǎn)歸屬于一方。只要協(xié)議內(nèi)容合法、雙方自愿、不違背公序良俗，那么協(xié)議就有效。離婚的時候，以協(xié)議約定為準(zhǔn)。
• 房產(chǎn)登記時有書面聲明。這個聲明，多數(shù)情況下指的是贈與聲明。例如，男方（包括男方父母）出資全資購房，隨后加上女方名字，但是加名的時候，有個書面聲明：女方不得出軌。如果觸發(fā)了約定條件，視同贈與無效。但是，如果沒有書面聲明，即便一方出軌了，也不作為分割婚姻財產(chǎn)的主因（之前的婚姻法有類似約定——主要過錯方。后來，取消了這個說法...)。

當(dāng)然，如果涉及到騙婚之類，那就非常不正常了，已經(jīng)在上述內(nèi)容討論之外，不做贅述。

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婚前賣的房如果離婚，是婚前財產(chǎn)，不是共有財產(chǎn)，如果沒離婚房租可以共享，因為是夫妻。

《婚姻法》第十七條　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有： 　　(一)工資、獎金; 　　(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益; 　　(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益; 　　(四)繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外; 　　(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。

您好！

這個不一定。是否屬于繼承人個人還是夫妻共同財產(chǎn)，與繼承方式有關(guān)。

目前的繼承方式上，主要有兩種：法定繼承、遺囑繼承。

法定繼承情況下

法定繼承，意味著被繼承人生前沒有做出過遺產(chǎn)繼承的個人意思表示。那么，繼承人繼承所得，屬于繼承人的夫妻共同財產(chǎn)。

遺囑繼承情況下

遺囑繼承，又會區(qū)分兩種情況：

1.遺囑中指定了“由繼承人個人繼承”。

這種情況，意味著父母在生前，只將留下來的遺產(chǎn)給到繼承人個人。那么，繼承人繼承下來之后，僅算作其個人財產(chǎn)，與配偶無關(guān)。

這是遺囑繼承相對與法定繼承來講，最為靈活的一面——可以指定繼承人、可以指定給繼承人個人。

2.遺囑中沒有指定“由繼承人個人繼承”。

這種情況，意味著父母寫遺囑的時候，沒有特別指明僅給到繼承人個人。那么，繼承人繼承所得，均視作是夫妻共同財產(chǎn)。

這里的依據(jù)，除了《繼承法》之外，在現(xiàn)行《婚姻法》中也有比較明確的解釋：

第十七條：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有

(1)工資、獎金；

(2)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；

(3)知識產(chǎn)權(quán)的收益；

(4)繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；

(5)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。

夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

第十八條：有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)

(1)一方的婚前財產(chǎn)；

(2)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補(bǔ)助費等費用；

(3)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；

(4)一方專用的生活用品；

(5)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。

注意以上標(biāo)識部分——第十七條（4），即對應(yīng)法定繼承、或遺囑繼承中未指定由繼承人個人繼承的情況。第十八條（3），對應(yīng)遺囑繼承中、指定由繼承人個人繼承的情況。

一方婚前的個人名下房產(chǎn)，婚后用該房出租所得收益是否屬于夫妻共同財產(chǎn)，法律與司法解釋并沒有明確規(guī)定，但經(jīng)過仔細(xì)的辨明分析，還是可以下定論的。

《<婚姻法>司法解釋三》第五條 :"夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。"根據(jù)該解釋規(guī)定，一方的婚前個人名下房產(chǎn)，婚后用于出租產(chǎn)生的收益到底是否為夫妻共有財產(chǎn)，需要弄清楚什么是孳息與自然增值這兩個概念。

孳息的本意是繁殖生息。孳息的特點是：孳息與原物是彼此分離、孳息相對于原物而言、孳息是原物派生的。根據(jù)民法，孳息指由原物所產(chǎn)生的額外收益。它分為天然孳息和法定孳息。所謂天然孳息是指依據(jù)物的自然性能或者物的變化規(guī)律而取得的收益，如母豬生仔，小仔就是天然孳息；所謂法定孳息是指依據(jù)法律關(guān)系所獲得的收益，這種法律關(guān)系包括法定的法律關(guān)系與約定的法律關(guān)系。

例如銀行利息就是依央行公布利率而定的法定孳息；民間借款利率是雙方約定的約定孳息。

自然增值是指財產(chǎn)所有人擁有的財產(chǎn)因所有人以外的變化因素的存在而出現(xiàn)的價值增長狀態(tài)。財產(chǎn)所有人在此一狀態(tài)的發(fā)生過程中并未起到任何積極推動的作用，即財產(chǎn)所有人并未將原有財產(chǎn)投入到價值再生產(chǎn)的過程中，財產(chǎn)增值的原因是由于外在的因素造成的。

例如商業(yè)中心地段的不動產(chǎn)因其稀缺性和不可替代性增強(qiáng)而增加的價值；擁有的郵票隨著收藏市場的繁榮而價格上漲。不動產(chǎn)在原有購買價格基礎(chǔ)上增加值部分、郵票在原有價格基礎(chǔ)上的增值部分就是自然增值。

通過以上分析，如果出租房產(chǎn)的收益屬于孳息或自然增值，那么就是夫妻一方個人財產(chǎn)，否則就是夫妻共同財產(chǎn)。那么出租房產(chǎn)的收益即租金到底是什么呢？有兩種觀點：

一種認(rèn)為屬于投資收益。投資收益是指企業(yè)或個人對外投資所得的收入(若發(fā)生虧損則為負(fù)數(shù))，如企業(yè)對外投資取得股利收入、債券利息收入以及與其他單位聯(lián)營所分得的利潤等。實際上投資收益就是超過投資人投入本金以外的部分的收益（虧損則為負(fù)數(shù)），而租金是房主出租給他人房屋使用權(quán)的收益，并不是房主購買房產(chǎn)所花費的資金的收益。

個人認(rèn)為屬于孳息（約定孳息）更符合租金的法律性質(zhì)。房屋租金是出租人與承租人通過合同約定產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，是一種用益物權(quán)，租金實際上就是所有權(quán)人出租房屋使用權(quán)的時間價值。房屋是原物，租金是對原物使用、利用產(chǎn)生的價值，是原物派生出來的孳息。

綜上所述，租金是孳息，根據(jù)司法解釋，應(yīng)認(rèn)定為夫妻中婚前購買房產(chǎn)并擁有房產(chǎn)證一方的個人財產(chǎn)。

婚前的房屋，婚后出租所得的現(xiàn)金收入，可以明確的告訴你，是不屬于夫妻共同財產(chǎn)的，不要混淆了婚姻法中所規(guī)定的，夫妻在婚姻期間內(nèi)，夫妻雙方的收入屬于夫妻的共同財產(chǎn)。

在婚姻法的解釋《三》的第五條中明確規(guī)定；夫妻一方的個人財產(chǎn)，在婚后產(chǎn)生的收益，除孽息和自然增值以外都屬于夫妻的共同財產(chǎn)。

這就是說，夫妻一方婚前的個人財產(chǎn)，在原有的基礎(chǔ)上，不動用夫妻兩個人的共同收入以及任何輔助的情況下，動產(chǎn)和不動產(chǎn)自然增值的部分，和靠出租動產(chǎn)和不動產(chǎn)的全部所得，在法律上用詞就稱為" 孽息 ”。這還是屬于夫妻一方的個人所得，不屬于夫妻雙方的共同財產(chǎn)。

話又說回來，如果這是一對恩恩愛愛的夫妻，根本就不用分彼此和你我，同甘苦，共命運，幸福牽手一生，或者是陪伴一方終了，也就不存在個人的婚前財產(chǎn)和孽息問題啦。