您好，房屋產權變更即房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產。

產權變更流程是什么？ 1、夫妻間房屋產權變更。（1）夫妻間相互更名（即由一方更名為另一方）。夫妻雙方一同到房產所屬建委去辦理；雙方寫一份共有權合同； （2）夫妻間非正常更名，離婚。夫妻離婚后將共有房產轉移為其中一方所有或雙方共同所有。2、房屋繼承引起房屋產權變更。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。3、房屋買賣引起房屋產權變更。房屋買賣是指將自己名下的房產進行買賣，自己的名下的房產必修具備房屋產權所有，房屋買賣的二手房產權明晰分為：大產權房屋一般所指的是商品房；小產權房屋一般所指的是未經過國家規劃審批的，以個人／村／鎮／等內部個人主觀意識下完成的。4、拆遷安置房屋辦證。5、房改房回購房屋產權變更。房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優惠政策的住宅。即居民將現住公房以標準價或成本價扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。6、房屋贈與房屋產權變更是指一方（贈與人）自愿把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同。

不邀自來。首先變更和過戶是要本質的區別。變更主要包括權利人姓名或者名稱，身份證明類型和號碼發生變化，坐落，用途，面積等自然狀況發生變化等等。而通常說得過戶是指轉移，包括轉讓，互換，贈與，繼承等等，它們之間最根本的區別是權利主體有沒有發生變化。回到題主的問題，房屋買賣要辦理過戶手續，也就是到交易部門（現在基本上是不動產登記中心）辦理轉移登記。流程是申請，受理，審核，記載登記簿，發證。房屋登記自記載登記簿后生效，也就是說這個時候過戶算完成了。至于題主說的變更，完全不需要。

不同的地區 有不同的叫法 國有建設用地使用權 從字面上理解

第一 國有用地 非集體所有 也非央產軍產廟產等等 沒問題

第二 建設用地 非農用地 非工業用地等等 也沒問題

第三 使用權 土地在中國均為國有 個人購買 只能購買到一定期限的使用權 所以也沒問題~

如果房產證是真的 就應該沒問題 是所謂的大產權

房屋權屬變更登記是指房屋所有權人（共有權人）名稱改變、房屋坐落的地址變更、房屋面積增加或減少、房屋登記狀況變更的，權利人申請的變更登記。房屋權屬變更登記種類及所需材料：一、所有權人姓名（名稱）或身份證號碼發生改變的變更登記(當日辦結）　　1、《金華市房屋權屬變更登記申請表》；　　2、自然人提供現有身份證原件及復印件；單位提供現有營業執照（機構代碼證）復印件，法人身份證復印件（上面需加蓋公章），介紹信及經辦人身份證原件，復印件；　　3、房屋所有權證；　　4、權利人姓名（名稱），身份證號碼變更的證明文件；（企業法人組織更名提供工商或政府登記機構的變更證明，變更前后的公司備案章程并加蓋工商檔案章；自然人提供由公安部門出具的變更證明，境外個人姓名變更，提交公安部門、外事部門的證明文件）；　　5、企業變更中，有涉及股東、股份變化和股權轉讓的需先到稅務部門申報完稅（減免稅）憑證；　　6、分戶平面圖二份；　　7、登記部門認為需要提交的其他有關材料。二、房屋坐落的區劃、街道名稱、門牌號或者說住宅小區名稱發生變更的變更登記(當日辦結）　　1、《金華市房屋權屬變更登記申請表》；　　2、申請人身份證原件及復印件；　　3、房屋所有權證；　　4、地名辦出具的區劃、街道名稱、門牌號或者說住宅小區名稱變更證明；　　5、分戶平面圖二份；　　6、登記部門認為需要提交的其他有關材料。三、同一權利人的房屋要求分割、合并的變更登記　　1、《金華市房屋權屬登記申請表》；　　2、申請人身份證原件及復印件；　　3、房屋所有權證；　　4、涉及權利人要求分割、合并的申請；　　5、涉及面積分割的，應當出具按幢（棟）或自然間分割、合并測繪報告；　　6、分戶平面圖二份；　　7、登記部門認為需要提交的其他有關材料。四、夫妻產權約定的變更登記　　1、《金華市房屋權屬登記申請表》；　　2、申請人結婚證，身份證原件及復印件　　3、房屋所有權證；　　4、夫妻產權約定書（公證）和變更申請；　　5、分戶平面圖二份；　　6、登記部門認為需要提交的其他有關材料。五、房屋用途發生變更的變更登記　　1、《金華市房屋權屬登記申請表》；　　2、申請人身份證原件及復印件；　　3、房屋所有權證；　　4、規劃部門和土地管理部門出具的用途變更批準文件；　　5、分戶平面圖二份；　　6、登記部門認為需要提交的其他有關材料。六、房屋面積增、減變化的變更登記　　1、《金華市房屋權屬登記申請表》；　　2、申請人身份證原件及復印件；　　3、房屋所有權證；　　4、房屋部分拆除、倒塌、焚毀后面積減少的批準文件；　　5、面積測繪報告，分戶平面圖二份；　　6、房屋改建、擴建、翻建后致使面積發生增加的變更登記，登記要件按初始登記的規定提交；7、登記部門認為需要提交的其他有關材料。