1、沒有遺囑的情況下法定繼承人，第一順位繼承人為父母、子女、配偶。原則上平分，和戶口無關。

2、在繼承未完成前，不能賣房。

在賣房前，你需要進行兩個步驟：

（1）辦理繼承公證，確定繼承人

（2）拿到公證書后，辦理房產過戶

這兩個步驟的具體內容，可以看我寫過的專題文章或者視頻。

繼承人身份關系證明

繼承流程

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如果房產屬于父母的夫妻共同財產。一方去世后，房產的一半成為去世方的遺產。由相應的繼承人繼承。所以現在房子的產權人包括這些繼承人和父母在世一方。賣房的話，需要所有產權人同意，才能辦理相應買賣手續。

您好！

這種情況下，首先要判斷的是，房產屬于夫妻共同財產還是在世一方個人財產。

• 如果是在世一方個人財產，房產可不做處理
  

• 如果是夫妻共同財產，就要辦理繼承過戶手續。
  

因此，題主的問題有兩個關鍵點：房產的歸屬、房產的繼承。以下分別就這兩點做一個說明。

房產的歸屬

這里需要向題主闡明的第一個觀點是：房產登記為夫妻中一人名字，不意味著房子一定屬于個人。

很多人會有這樣的疑問：我國不是實行不動產登記制度么？房產的產權人不是以登記為準么？

但是，關于房產的所有權問題，有關的法律規定比較多，例如《婚姻法》。

在夫妻婚姻存續期間獲取的房產，如果是用夫妻共同財產（或者反過來說：沒有用能夠明確證明的個人財產）購買、或者通過繼承或贈與且未聲明給個人的，均視作是夫妻共同財產。

以下列舉幾種常見的屬于個人財產的情況，供題主參考。因為題主提到“房產是在世一方名下”，我們均以在世一方為主語：

• 婚前個人房產
  

• 婚后使用個人財產購入的房產（個人財產需有證明）
  

• 婚后繼承所得的房產、且在繼承時明確指定完全由個人繼承
  

• 婚后接受贈與所得、且贈與時明確僅贈與給個人
  

• 婚后夫妻共同獲得，但是夫妻之間有財產分割類協議、聲明僅歸屬于個人的
  

房產的繼承

如果房產屬于夫妻共同財產，處理手段就是：繼承過戶。

這里需要想題主闡明的第二個觀點是：夫妻一方去世，另一方不可能“自然”獲得房產的全部產權，必須要辦理繼承手續。

1.為什么要辦理繼承手續？

這與我國現行《繼承法》的規定有關。

當一個人去世，其生前個人合法財產變成“遺產”。遺產是要被繼承的，如果生前留有合法有效遺囑，由遺囑指定的繼承人繼承；如果沒有留下遺囑，就要按照法定繼承執行。法定繼承情況下繼承人包括了：配偶、子女、父母（第一順序繼承人）。

當以上繼承人中存在的情況下，就會發現：原本倆人掙來的房子，變成很多人都有份額了。所以——在世一方不可能自然就擁有了房產的全部產權。

如果不辦理繼承，最直接的結果就是：房產的部分產權處于“空白”狀態，沒有人有產權。房產不能進行任何處置（售賣、出租等），即便是居住，如果引起其他繼承人爭議，恐怕連居住權也難以保障。

2.如何辦理繼承手續？

處理的手段就是辦理繼承、過戶。

這里向題主闡明第三個觀點：繼承不要拖延，抓緊辦理，否則未來遇到的麻煩只可能更多。

關于如何辦理的問題，簡單闡述一下，分為以下三個步驟：

步驟（一）：確定繼承人。

如上所述，遺囑繼承人（如有）、或者法定繼承人都有誰。

先通過協商溝通的方式，確定最終的繼承人。因為繼承權是可以放棄的，因此，大家本著相互協商的角度，商量好誰接受、誰放棄。

這里僅做一個提示：盡可能將繼承權集中，別太分散。

步驟（二）：繼承辦理。

協商會有兩種結果：大家都同意了；大家不同意、協商不成。針對這兩種情況，介紹一下主要的兩種辦理方式：

都同意了，意味著繼承人之間沒有爭議。這種情況下，準備好材料（包括房產證明、繼承人身份證明、去世人和繼承人之間的親屬關系證明、死亡證明等四大類），一起去公證處辦理《繼承權公證書》。

不同意且協商不成，意味著繼承人之間有爭議。這種情況下，要走訴訟程序。判決結果，是由法院出具《法院判決書》。

步驟（三）：辦理過戶。

繼承人拿著上面的公證書或者判決書，再去不動產登記中心辦理過戶。

您好！

題主這種情況（只有一套房），建議生前保留房產在自己名下，未來通過“繼承”的方式給到下一代。

我們知道，房產給到孩子，主要有三種方式：買賣、贈與、繼承。

其中，買賣和贈與屬于生前行為，老人在世的時候，就將房產的所有權轉讓出去，結果是房產就不再屬于老人，這種方式對于老人的風險很大。至于用什么費用作為說辭，個人認為，意義不大——對老人沒什么影響。

以下從兩個方面：繼承、以及其他給予子女的方式，分別做一個說明：

繼承

繼承是當父母去世之后，再將房產給到子女的方式。

1.先說說這種方式的好處。

• 對于父母來講，生前有保障。房子還在自己手里，處置權完全自己說了算。萬一遇到個什么事兒，老人的居住權、處置權全部掌握在自己手里，不會受到他人影響。
  

• 房產可以作為對子女贍養行為的約束。老人有財產，這筆財產子女能不能得到，看的就不是老人，而是子女。子女們對老人好，未來就能得到房產；如果對老人不好，能不能得到就不一定了。所以，可以用來當做保障自己晚年生活的籌碼。
  

有弊端么？也有，但是跟老人沒什么關系：

• 無非就是繼承手續麻煩點。
  

• 繼承辦理過程中需要產生一些費用，而且繼承下來之后的房子如果再行出售，還需要繳納20%的個稅。
  

但是，這些都已經與老人無關了。所以，在“保護自己晚年生活”和“未來產生費用”之間如何選擇？這是老人需要考慮的問題，切忌光算與自己無關的經濟賬，而忽略了對自己的保護。

2.如何利用財產，形成對子女的約束？

繼承有兩種方式：一種是法定繼承，一種是遺囑繼承。（還有一種叫做遺贈扶養協議，這里不討論）。

• 法定繼承情況下，如果孩子們沒有什么過于傷害老人的行為，基本可以判定：肯定能得到老人的財產。
  

• 遺囑繼承情況下，老人可以指定繼承人。這里就不僅僅是“沒有傷害老人行為”的問題了，而是要看是不是對老人好。如果不好，完全可以指定繼承人，讓自己的子女都得不到。這樣的話，房產的約束作用就能得到充分發揮。
  

遺囑繼承相對于法定繼承的好處在于：

• 可以指定繼承人。指定的繼承人可以不是法定繼承人。
  

• 可以指定給繼承人個人。法定繼承情況下，繼承所得屬于繼承人的夫妻共同財產；遺囑繼承情況下，如果指定了由繼承人個人繼承，繼承所得不作為夫妻共同財產。這對于繼承人家庭婚姻不太穩定的情況，是最好的選擇。
  

所以，這里給出的建議是：

• 保留房產在父母名下。
  

• 通過一份合法有效的遺囑，指定給對自己好的人，不僅僅局限于下一代。
  

其他方式

這里僅僅做一個簡述，不詳細展開。

• 買賣行為。如果生前把房子直接“賣”給孩子了，對于老人來講，基本不用有任何花費（父母只有一套房，如果年限滿五了，不需要花一分錢）。但是，買賣的結果是：父母不再有房產的所有權。房子產權、使用權都歸了別人，跟自己一點關系沒有。這種風險幾何，自行斟酌。
  

• 贈與行為。贈與行為有一個好處：可以附條件。例如，要求孩子們贍養。如果不贍養，可以認定為贈與無效。但是根據物權法等相關法律規定，如果贈與過戶完成，雖然存在追回的可能，但是很麻煩。找這種麻煩，個人認為有些得不償失。
  

所以，完全從老人角度，不建議采用以上這兩種方式。