作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn)，即使協(xié)議離婚歸屬一方，但由于銀行按揭款尚未還清，此時(shí)是不能辦理過(guò)戶的。

原因很簡(jiǎn)單，因?yàn)槟愕馁J款沒有還清之前，你的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)不歸你自己所有，是你跟欠款銀行共有的。所以你要想過(guò)戶必須得到銀行的同意，你欠銀行的錢你覺得銀行會(huì)同意你把房產(chǎn)交給別人嗎?只有你提前還完剩余的貸款房產(chǎn)才是你自己的，才聽你的指揮。　　

想辦理此類住房過(guò)戶，有兩個(gè)方法：　　

方法一

由男方籌資把銀行的錢還清了，然后憑銀行開的貸款結(jié)清證明，去房屋所在區(qū)產(chǎn)權(quán)登記部門注銷銀行的他項(xiàng)權(quán)利，然后房子就可以拿出來(lái)了。辦理完畢該住房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證之后，再由雙方一起憑身份證，戶口本，離婚證，離異協(xié)議和以上住房三證，一起到房管部門申請(qǐng)辦理住房離異析產(chǎn)過(guò)戶給男方。　　

方法二

目前無(wú)錢還清貸款。就由雙方保管好離異協(xié)議，等以后住房貸款還清之后，由雙方一起持有各自身份證，戶口本，離婚證，離異協(xié)議和住房三證，一起到房管部門辦理離異住房析產(chǎn)過(guò)戶給男方。

如果女方拒絕，男方可以憑離異協(xié)議依法起訴女方維權(quán)。

你與妻子是協(xié)議離婚，但具體走的是什么程序。

離婚，一種是訴訟程序，一方但法院起訴。一種是行政程序，雙方共同去民政局申請(qǐng)。

訴訟程序，調(diào)解的結(jié)果，是人民法院出具的調(diào)解書，調(diào)解書與判決書有同等法律效力。有的當(dāng)事人收到判決書和或者調(diào)解書，還和法院要《離婚證》，這是錯(cuò)誤的，生效的判決書和調(diào)解書就等同于《離婚證》。

民政部門，婚姻登記機(jī)關(guān)，接受夫妻雙方的離婚申請(qǐng)，對(duì)子女撫養(yǎng)和財(cái)產(chǎn)分割明確，沒有任何爭(zhēng)議，婚姻登記機(jī)關(guān)會(huì)收回《結(jié)婚證》，發(fā)給《離婚證》。

離婚協(xié)議是否對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)，債務(wù)問題進(jìn)行了約定。

題主所述，雙方協(xié)議離婚，妻子放棄對(duì)房產(chǎn)的分割，放棄對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)。但題主沒有說(shuō)明，對(duì)于房產(chǎn)的貸款，雙方商量是什么結(jié)果。我想應(yīng)該房產(chǎn)全部歸你，因房產(chǎn)的全部債務(wù)，也是全部由你負(fù)責(zé)償還。

這個(gè)放棄所有權(quán)和承擔(dān)全部債務(wù)的約定，必須反映在法院的調(diào)解書上或者婚姻登記機(jī)關(guān)認(rèn)可的離婚協(xié)議上。

在辦理房產(chǎn)證時(shí)，只要向房產(chǎn)登記部門出具的具有法律效力的法院調(diào)解書或民政部門離婚證及有效的離婚協(xié)議，房產(chǎn)部門核實(shí)后，會(huì)按照生效文書，對(duì)你的房產(chǎn)證進(jìn)行登記。

有有效的法律文書，不需要前妻再去辦理其他任何手續(xù)。

我是@北門俗子 ，希望我的回答，能夠給你帶來(lái)幫助。

此房應(yīng)該屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)分割。可以通過(guò)以下方式分割：房子由雙方 約定歸一方所有，并由房屋的所有方向另一方補(bǔ)償，到房管部門變更登記；如果雙方都要求要房屋的所有權(quán)，由法院判決；如果雙方都不要房屋的所有權(quán)，可以對(duì)此房變賣，對(duì)房款分割

離婚后，房子也可以歸雙方所有，未必一定歸一方所有。