一、房屋本身的質量問題是否檢查清楚？

　　對于房屋本身的質量問題，購房者在收房時要檢查清楚，一般包括以下幾個方面：

　　1、檢查房間面積與戶型

　　驗房時一定要親自到房屋去查看，包括房屋各種面積的檢查，戶型的核實。二手房的準確面積包括建筑面積、使用面積和戶內實際面積，都要仔細的確認，盡力去實地測量，同時弄清戶型是否合理。驗收時帶上戶型圖，核對二手房的面積、格局等情況。

　　2、檢查墻面結構問題

　　購房者在收房時要注意查看房屋的墻面是否平滑干凈；有沒有刺激性氣味，如果墻面有刺激性氣味，說明墻面是剛剛翻新過的，購房者就要注意檢查清楚是否有一些隱藏的問題。還要注意檢查墻面與踢腳線之間的縫隙，查看墻面和踢腳線、踢腳線和地板之間是否有縫隙。

　　3、家庭水電安全檢查

　　不少二手房的使用時間達到了5年甚至10年以上，大都存在水電路老化、使用功能不足等問題。許多房齡老的房子水管道為鑄鐵管，管體龐大臃腫，管內壁中常年滋生的鐵銹非常容易影響水質，而年久失修的管道也可能存在“跑、冒、滴、漏”等問題。

　　因此，在收房時要注意檢查。另外，還要查看衛生間水管是否有水垢，水龍頭是否排水通暢。

　　二、房屋的費用結清了嗎？

　　購房者在了解房子基本信息的同時，還要打聽清楚水、電、煤、暖、物業管理等各種費用的收費方式，同時必須清楚各項費用是否結清。否則如果在收房后發現原業主欠下了數千元的費用，再想追討欠款卻無法聯系到原業主，只能自認倒霉。

　　三、房屋的其他問題是否核對清楚？

　　1、了解以前住戶的基本情況

　　購房者一定要多方了解以前住戶的基本情況、房齡等，不能單聽中介和房東的一面之辭。盡量把房齡寫入購房合同，這樣如果有詐，可以據此維權。

　　2、核實賣方戶口是否遷出

　　其實購房者在交易環節就應該約定賣方應辦理戶口遷出手續，但為了更好的維護自己的權益，購房者應該在二手房收房之前，再次要求賣方辦理完戶口遷出手續，并且可以帶著房產證和身份證到轄區派出所戶籍科核實戶口是否遷出。有特殊情況，賣方暫時不能將戶口遷出的，也要讓賣方做出書面承諾。

　　如果允許，可以留部分押金作為制約，等確認戶口遷出了再把錢還給賣方。需要提醒購房者的時，戶口是沒辦法強制遷出的。如果有特殊情況，必須約定好遷出時間和違約標準，一定要具體，并約定按照天算違約金。

　　3、檢查周邊環境與設施

　　購買二手房時，要認真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等。另外還有房屋周邊環境、小區安全保衛、衛生清潔等方面的情況。

　　4、確認各種鑰匙是否移交

　　包括樓單元門、進戶門、室內各房間、信箱、水表、電表的鑰匙，都需要交接。對于出租過的二手房來說，并不僅僅房東持有鑰匙，往屆的租戶手中可能都有鑰匙。所以為了保證居住安全，建議在入住前更換鎖芯。

買二手住宅需要注意的問題很多

1、解約條款只是在有中介操作的二手房買賣，對于買賣雙方都有一個解約條款，其中的約定就是賣方在交付了解約定金后，買方不得要求進一步賠償和強制履行。這個條款本身親沒的問題，但是因為在現在深圳房價上漲的情況下，對于買方來說，這一條款就有不公平的地方。也是現在很多賣方要求解除合同的原因。所以擔醒買方最好在買賣合同的最后的備注中寫明，除需賠償定金外，還需要賠償損失。2、強制履行買方在賣方沒有明確提出解約的時候是可以要求法院判決強制履行的，但這需要買方在賣方明確提出以前，先行啟動法律程序。并且聽聞深圳市中院最近有感于賣方違約過多，開了一個座談會，要出臺文件，只要是買方起訴要求強制履行，都會得到法院的支持。但不知道傳聞是否為真。3、幫賣方贖樓賣方常常因為房子在銀行辦理抵押，而需要將房產證贖出，才可以辦理相關的手續，而賣方常常需要買方幫助辦理相關的贖樓手續。買方最后不要幫忙贖樓，一但買方幫忙贖樓后，賣方的房子因其他債務被查封的話，到時買方損失巨大，所以建議買方不要幫賣方贖樓。擴展資料由于二手房交易步驟需要一段時間，從簽約、還貸、貸款、過戶到交房是一個比較漫長的過程。而房價在交易過程中的上升趨勢是賣家跳價毀約的直接原因。在此情況下，賣家便會要求買方加價，否則寧可毀約退訂金甚至一倍賠付定金。而此時房價的漲幅已經遠遠高于定金了。一般來說，對于民商事合同的違約行為，可以通過定金或違約金的形式進行規制，但如果一方堅持要求繼續履行合同，根據我國《合同法》第一百零七條規定：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！敝灰课葙I賣合同真實有效，為雙方真實意思表示，購房者有權要求賣方繼續履行房屋買賣合同。同時《合同法》第一百一十條規定：“當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：1、法律上或事實上不能履行;2、債務的標的不適于強制履行或履行費用過高;3、債權人在合理期限內未要求履行?！币虼耍彿空咴诎l生糾紛后如果積極主張權利，要求繼續履行合同，且不存在不能履行等情形，房主是應當繼續履行的，如起訴到法院，法院會判決繼續履行合同——要求賣家完成與購房者的房屋買賣合同；如果賣家已經將房產過戶給善意第三人，購房者可以退而求其次，除了主張合同約定的違約金以外，還可以主張要求賣家支付差價，當然，差價部分會因為購房者履行合同的程度、賣家違約的惡意程度等因素綜合考慮。作為買方，可以通過在合同中約定較高的違約金來提高賣家違約的成本，通過控制好每個交易環節來加快交易過戶的進程。如果遇到賣家準備跳價毀約，買方可以通過中介或律師發函告知毀約的后果;若警告無效，買方可以向法院提起訴訟，追究賣家的違約責任。

您好，提供二手房收房流程供參考

1、首先買賣雙方到物業管理處辦理更名手續，確保賣方已結清交房前拖欠的物業管理費用。

2、雙方同時到房屋現場驗收，檢查水、電、煤是否供應正常，有裝修檢查裝修情況是否與看房前有出入，檢查天花立面、房屋內部墻體上是否有發霉滲水痕跡。

3、抄下房屋水、電、煤表讀數并一同到相關部門辦過戶手續，確保舊業主沒有拖欠費用。

4、新業主一旦確認收房后，該房屋以后發生的事情就與舊業主無關系了，除非確認收房前另行約定協議，所以之后發生有漏水情況也只能新業主負責維修。

5、如果買方是銀行按揭付款的，賣方要收齊全部房款才交房，一般建議買方在首付款中預留部分房款作為交房保房金，待正式收房完成后再支付給賣方。

如今涉及到的房產糾紛不斷，在這里大家總結了商品房收房要注意的八大事項，買家在收房時應該注意這八大問題，盡可能地將一切不該發生的房產糾紛扼殺在搖籃之中。

1、收房注意房款約定。房款什么時候結算，什么時候交房，應該在《商品房買賣合同》中約定好。

2、物業費可以按月交《物業服務收費管理方法》規定，物業不可一次性預售一年或多年的物業費，物業費需要按月、季度或年度算，最多可以預收半年。

3、物業費不能亂買家在和簽署購房合同時，可以要求開發商出示其與物業管理公司簽訂的協議。

4、繳納契稅簽協議。

5、先驗房再辦理手續買房有權要求先驗房再收房，驗房發現問題可以寫在驗房單上，要求開發商簽收并且解決。

6、建議業主集體收樓。

7、買房盡快收房。

8、遇配套問題先收房房屋質量問題分輕重，開發商承擔的責任也不同。若是房子主體質量有問題，那么購房者有權要求開發商退房;若是房子只是掉灰、有細微的裂縫，那么業主可以要求開發商進行修補;若是房子的配套設施或是空氣質量不過關，那么業主可以與開發商簽訂協議，先收房，然后開發商予以解決這些問題。