購房合同為135.9平方，交房后實際面積為120.9誤差為15平方。購房合同上約定多退少補。

這少的15個平方是否可以按照市場價返還，要看開發(fā)商對其他同類問題是怎么樣處理的？如果補交差價是按照市場價，那退還差價同樣約定按照市場價。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；

（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

如果租賃合同按面積計算租金，實際面積與合同面積不符，應按實際面積支付租金。如果租賃合同按套計算租金，雖然實際面積與合同面積不符，但不影響承租人使用的，租金基本不會調(diào)整。如果租賃面積差較大，影響承租人使用的，租金應當調(diào)整或者解除租賃合同。

很高興能夠回答你的問題。

我從事二手房交易有5年時間，經(jīng)常有客戶會問到這個問題。下面我簡單聊一下這個問題。

首先我們要明確產(chǎn)證面積包含哪些部分。

房屋的建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)實用面積+陽臺面積+公共墻體面積。

一般房產(chǎn)證上的面積，就是房屋建筑面積。另外，陽臺面積分為半贈送或者不贈送。如果開發(fā)商沒有封陽臺，那么陽臺面積就屬于半贈送的。

所以，產(chǎn)證面積要小于實用面積。

第二，題主說的產(chǎn)證標注面積和實際面積不符合。可能是和購房合同上的面積不相符。開發(fā)商把房子蓋好以后辦證之前，相關部門會重新測量房屋面積，這個時候測量的面積和購房合同面積會有一定的差距。

產(chǎn)證面積跟購房合同面積相比，如果差距在正負3%之內(nèi)，則屬于正常誤差范圍。

如果超過3%，則需要對超過部分進行補償，例如面積差達到5%，則只用補償3%之外的2%部分。如果產(chǎn)證面積比購房合同面積大的多，則業(yè)主給開發(fā)商補償房款。反之開發(fā)商補償給業(yè)主房款。（）

這是西安這邊的政策，其他省份的是不是一樣的規(guī)定，我就不太清楚了。

所以題主可以根據(jù)自己的情況和上面的情況對比一下，就知道該怎么辦了，希望對你有幫助。

再次介紹下我自己：我是房產(chǎn)小徐。

這次的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)，是按土地承包合同面積和實地測量面積同時登記的，因此，只要實際測量面積經(jīng)公示沒有異議的，就應該給予登記。

房屋買賣已經(jīng)四年，發(fā)現(xiàn)實際面積與合同面積不符，還能要求開發(fā)商賠償損失，但必須提供證據(jù)證明是三年之內(nèi)新發(fā)現(xiàn)的。如果當時發(fā)現(xiàn)，或者沒有證據(jù)證明是現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)的，就超過了訴訟時效，即使與合同面積不符，法院也不會支持的。《民法總則》第一百八十八條　向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

國家對房屋面積縮小和增加有規(guī)定的。《商品房銷售管理辦法》按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款（二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。綜上看你的面積是否超過3%或根據(jù)合同約定是否要補差價。一般房屋面積計算是使用面積加公攤面積來計算。也就是說你120平方的房屋，實際可能只110平方其他攤面積

我是農(nóng)村土地確權(quán)的工作人員，關于農(nóng)村土地方面的問題，我有較多經(jīng)驗~！

農(nóng)村土地確權(quán)證上面的土地面積與實際面積不符，應該怎么辦？

其實像這樣的問題，之前我也回答了不少，大家可以點下關注，以后我再答題的時候，你在關注里面就能看得到。

此次的土地確權(quán)，是以現(xiàn)有土地承包合同、經(jīng)營權(quán)證或二輪承包登記簿（臺帳）為依據(jù)，查清發(fā)包方、承包方的名稱，發(fā)包方負責人和承包方代表的姓名、地址、承包方土地承包經(jīng)營權(quán)權(quán)屬等信息。查清承包地塊的名稱、面積、四至、空間位置和土地用途等信息。

一、土地確權(quán)的面積從哪來的？

土地確權(quán)采用實測和圖解法獲取面積，實測法是測量人員帶著測量設備和地塊指界人一同前往實地進行測量采點，回去后將點連成線，就成了農(nóng)戶的地塊。圖解法是在1:2000的正射影像圖上現(xiàn)場指界，然后用電腦軟件加載影像圖，在圖上直接繪畫成地塊。兩種方法繪出的地塊均有坐標值，面積可精確到小數(shù)點后兩位數(shù)。

二、以前的面積怎么來的？

在實際工作中，通過詢問得知，村里當初分地時，拉皮尺是常用的測量方法，其次還有腳步丈量、木棍、扔石頭等等各種五花八門的分地方式。另外還有“人情地”“找補地”等，比如大家都是1畝地，但是你的這塊地比較低洼容易聚水，那么為了補償你，就在另外一個地方再給你0.5畝的地，但你的分地面積還是1畝。

三、確權(quán)面積與實際面積不符，應該怎么辦？

如果面積相差很大，認定是與實際面積不符的，先向村委反映，讓村委會聯(lián)系測繪公司進行修改。不過這個時候很多地方的確權(quán)工作已經(jīng)結(jié)束，測繪公司也可能撤回。這個時候可以走流程修改，先找村委開證明，然后再向鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地管理部分提交審核，等審核通過后，才能開始修改，并補發(fā)新的土地確權(quán)證書，具體的修改流程，請咨詢當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)的土地管理部門。

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