具體以房屋租賃合同為準，看是否提前退租有相關說明。盡量和房東好好溝通，提前告知，畢竟你不租了，房東可以提前做打算，別等真的不住了才給房東說，這樣房東找下一個租客需要時間，對房東來說就是損失。

按照協議的約定履行。如果協議沒有約定，需要雙方協商處理。具體情形有：一，承租人在合同未到期的時候提前解除合同，如果出租人沒有違反合同義務的情況，屬于承租人違約，是需要支付違約金的。二，承租人在合同未到期的時候提前解除合同，如果是因為承租人違約在先，那么承租人是不需要支付違約金的。三，承租人在合同未到期的時候提前解除合同，如果雙方協商一致，以雙方協商內容為準，法律不干涉的。

租房合同沒有到期而解除合同，提出解除方要承擔違約責任與損失賠償。押金是否退還則要從三個方面考慮：一是合同約定的承擔違約責任的方式（是否約定了押金的退返事項）；二是看合同雙方能否就提前解除合同達成意合，如經雙方協商同意了解除合同并退還押金；三是按照法定與慣例，一般是提前一個月告知房東須中止租賃合同，然后結清房租。如果合同中沒有約定“因為承租方提出中止合同而押金不退”的話，則應退返押金。

一般情況下，出租人和承租人都不能隨意終止合同。但在一定條件下，雙方可提前終止合同，對于承租人來說，為保護自己的權益，應了解出租人提出提前終止租賃合同須具備的條件或理由，主要有：

1：承租人未經出租人同意，擅自將住房轉租、轉讓和轉借給他人;

2：承租人利用承租的住房從事非法活動，危害社會的公共利益;

3：承租人不遵守合同規定，拖欠房租和水電等費用累計達6個月;

4：承租人違反合同規定，不經出租人的同意擅自改變住房用途;

5：承租人嚴重損壞住房或住房內的設備、設施而拒不維修和賠償的;

6：出租人因事先無法預料到的事情而必須收回住房自住;

7：出租的住房由于地震等原因發生重大損壞，威脅居住者的人身安全，且由房管部門書面證明應該改建。

作為承租人，在以下情況下亦可解除合同，但應事先通知并與出租人協商：

1：租賃的住房發生重大損壞甚至有傾倒的危險，而出租人拒不維修;

2：承租人在租賃該住房期間，已建成或購買了自己的住房，不需要再居住;

3：承租人的工作單位遷離城市或新的工作單位距離租賃的住房很遠，交通不便，需要重新租賃住房。

值得一提的是，承租人由于第一條原因提出終止租賃合同時，不需給出租人補償，承租人由于后兩條原因需要終止合同的，要給予出租人適當的補償。

可以退房，但是屬于違約，押金是不退的。

特殊情況

1，不定期租賃合同，也就是說租賃的時候沒有簽署具體居住期限的租賃合同，退房不算違約，從法律意義上講，押金可以退。

2，非租客原因人為造成的房子里東西損壞影響居住且房東拒不維修的（如房屋漏水，熱水器毀壞無法維修等情況），合同沒到期，可以退房且不能扣除押金。

3，因不可歸責與租客的原因導致租房房屋部分或者全部毀壞（如火災，地震等），以致不能實現合同目的的，可以退房且不能扣除押金。

4，租賃房屋居住危害租客的安全或者健康的（如噪音導致無法休息，甲醛，輻射等），可以退房且不能扣除押金。