大家好，我是@重慶房產(chǎn)在線 ，本人從事新房銷售五年時間，很高興回答這個問題，物業(yè)費(fèi)在房屋出租期間道理該誰來繳納。這個可以分情況來說明。

如果租戶與房東沒有具體約定

在簽訂租房協(xié)議的時候，由于沒找專業(yè)的中介公司，可能租房合同就是隨意擬定的，里面很多細(xì)節(jié)問題沒有提現(xiàn)出來，這種沒有具體約定細(xì)節(jié)的情況下，一般就會按照約定俗成，誰享受了服務(wù)誰付費(fèi)的原則，租戶雖然是租的房子，但是在租住期間同其他業(yè)主一樣，享受的物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)，理因?yàn)榇速I單，繳納物業(yè)費(fèi)。

如果租戶與房東就物業(yè)費(fèi)有具體約定

有的房東為了增加自己出租屋的競爭力，有的會免物業(yè)費(fèi)，或者水電費(fèi)包含買房租里面，讓租客覺得這個房子比較劃算，從而提高房東的出租效率，這樣在簽訂租房合同時，合同里面會有具體的條款說明免除租客物業(yè)費(fèi)。當(dāng)然這里的免除是指房東自己繳納物業(yè)費(fèi)。這種租客就只需要按時繳納租金就行了，無需繳納物業(yè)費(fèi)。

總結(jié)

如果大家在外租房，在與房東簽訂租房合同前一定要想清楚那些事情應(yīng)該約定在合同里面，包括租金、押金、物業(yè)水電交接這些，都注明在合同里面，這樣可以最大限度的保障自己的權(quán)益。希望大家通過努力有能在自己奮斗的城市買一套屬于自己的房子，不用再為房子而煩惱。

這也是問題，稍為動動腦子都知道

如果租房合同中未明確，出租人與承租人之間就物業(yè)費(fèi)沒有任何協(xié)議的情況下，根據(jù) 《物業(yè)管理?xiàng)l例》第42條明確規(guī)定，業(yè)主應(yīng)該根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

如果出租人和承租人在合同中約定由承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費(fèi)，遵守租售物業(yè)公司的相關(guān)規(guī)定，且合同經(jīng)過了物業(yè)公司的書面確認(rèn)，那么出租人就將其與物業(yè)公司的債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓給了承租人，承租人應(yīng)該向物業(yè)公司履行這部分權(quán)利義務(wù)。如果承租人沒有按時繳納物業(yè)費(fèi)，就應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。

所以，無論是房東還是房客，大家在平時租房的時候不要忽略物業(yè)費(fèi)的問題。物業(yè)費(fèi)由誰來繳納都是由出租方和承租方協(xié)商確定的，并且需要落實(shí)到租賃合同中，按照合同約定進(jìn)行繳納。

根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十七條以及《合同法》第六十條規(guī)定：

1、如果當(dāng)時雙方簽的租房合同里沒有相關(guān)約定，那么就應(yīng)該由出租人來交；

2、如果雙方在合同中有約定由承租人交，那么承租人就得按照合同向物業(yè)管理公司交物業(yè)管理費(fèi)了。

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第七條規(guī)定：

業(yè)主與物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任的，法院應(yīng)予支持。

承租人的義務(wù)僅限于房屋租賃合同的規(guī)定，因而只具有向出租人支付租金的義務(wù)，沒有支付物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)。支付物業(yè)管理費(fèi)是基于物業(yè)管理合同的義務(wù)，房屋租賃合同與物業(yè)管理合同是兩個不同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不能混同。如果在房屋租賃合同中承租方與出租方約定，由承租人支付物業(yè)管理費(fèi)，并且物業(yè)管理公司也同意向承租人收取物業(yè)管理費(fèi)，那么應(yīng)當(dāng)由承租人支付物業(yè)管理費(fèi)。如果承租人到期沒有支付物業(yè)管理費(fèi)，業(yè)主要承擔(dān)連帶繳納責(zé)任。

也就是說承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費(fèi)的約定，必須要得到物業(yè)公司的確認(rèn)。如果出租人和承租人的這個約定沒有得到物業(yè)公司的書面確認(rèn)，那么這個約定也只能對出租人和承租人有約束力，而對物業(yè)公司不發(fā)生效力，出租人必須對物業(yè)公司承擔(dān)責(zé)任。中介公司可以收哪些費(fèi)用如果房屋租賃中介機(jī)構(gòu)促成房屋租賃雙方達(dá)成合同，可以按照雙方的約定一次性收取中介服務(wù)費(fèi)，并應(yīng)當(dāng)向委托人開具發(fā)票。中介機(jī)構(gòu)不得收取委托合同以外的任何財物，如押金、信息費(fèi)、咨詢費(fèi)等。此外中介公司也不得事先收取看房費(fèi)。如果通過中介機(jī)構(gòu)沒有找到房子，還用交費(fèi)嗎？不用。如果中介機(jī)構(gòu)沒有促成合同成立，則不得要求委托人支付中介費(fèi)，即使合同中這樣規(guī)定也是無效的，但是中介機(jī)構(gòu)可以要求委托人支付從事中介活動支出的必要費(fèi)用。中介機(jī)構(gòu)可以收取多少中介費(fèi)？中介機(jī)構(gòu)可以收取相當(dāng)于半個月到一個月房租的中介費(fèi)。向誰收取國家沒有規(guī)定。按照慣例，租賃普通住宅，則由承租人向中介公司繳納中介費(fèi)，而對于公寓、別墅租賃，則由出租人支付。

《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第七條：業(yè)主與物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。所以首先要看承租人和出租人就繳納物業(yè)費(fèi)問題是如何約定的，沒有明確約定的，誰使用，誰交費(fèi)，可以直接起訴承租人，并請求業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。

首先，要看租房者和業(yè)主是否有就物業(yè)管理費(fèi)繳納事宜明確由誰來繳納，沒有明確的，由物業(yè)承租人繳納。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第七條規(guī)定：業(yè)主與物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。綜上所述，《租房合同》若無寫明誰來繳納管理費(fèi)，承租人應(yīng)該繳納物業(yè)管理費(fèi)，承租人不按時繳納物業(yè)管理費(fèi)的，業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。