為什么新房子的價格基本上不像衣服等小商品一樣可以討價還價，而是由開發(fā)商直接定價；

原因有這么幾點；

第一、“無規(guī)矩不成方圓”首先把房子假設為一個可以討價還價的商品，那么售樓部是不是就會有種“市場”的既視感？而且每一次的折扣還得去找開發(fā)商的管理層申請，哪個開發(fā)商愿意做如此麻煩的事情呢？所以大多的折扣都是有一個底線的；

而且隨意的討價還價，會造成各個項目各個區(qū)域價格的差異以及混亂，擾亂市場是會被當?shù)氐姆康禺a(chǎn)協(xié)會通報制裁的；

第二、價格真不是開發(fā)商自己定的！一個項目的房價是由開發(fā)商申報，并且還得經(jīng)過相關部門的綜合評定，簡單的說就是開發(fā)商想賣高也不行，想賣得便宜也不行，都是有一個底線的！前段時間碧桂園私自降價被約談的事情都還沒忘吧；

第三、房子也叫作商品房，其屬性也算是商品；但是這個商品真心不便宜，一般貴的煙酒或者高檔的商店，基本上也都是統(tǒng)一定價的，一分錢都不會少；

所以綜上所述，新房子的價格基本上不存在像衣服等小商品一樣討價還價，但是如果認識領導，是可以多拿到一些折扣的；

定義：商品房又稱“大產(chǎn)權房”。它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式取得土地使用權后經(jīng)營的房屋，建成后均按市場價出售或出租。

從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（即存量房）等。

商品房在中國興起于80年代，它是指經(jīng)政府有關部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司（個人、外國公司）向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發(fā)的房屋，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。

而合法申請國有土地劃撥土地或集體土地劃撥土地自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍，屬于“小產(chǎn)權房”。

可以這么說，商品房也是市場經(jīng)濟的產(chǎn)物，它的最大特點就是可以按照市場價自由買賣且受相關法律保護。

其實從字面意思大家也大體都能看明白，商品就是能在市場上自由買賣的產(chǎn)品，那商品房就是能在市場上自由買賣的房子。商品房包括住宅房，但不限于住宅。

我們在買房子的時候要特別注意是否是商品房，如果買的房子不是商品房就不能辦理房屋產(chǎn)權證。那樣的房子是無法進行上市交易買賣的，只能進行私下交易那是無法過戶的，換句話說就是該房子并不是住在里面的人真正所有，購買者并不受到相關法律的保護。所以這樣的房屋價值一般相對商品房來說都低很多的，而且這樣的非商品房并不容易找到買家。

所以購房者買房時一定要弄清楚房屋的屬性，否則很容易造成重大損失。我們一般不建議大家購買那些小產(chǎn)權房尤其是無產(chǎn)權房，那樣的房屋交易風險很高。

另外還要提醒的是沒有產(chǎn)權證或者不能辦理產(chǎn)權登記的房屋是沒法去銀行申請房屋抵押貸款的。

商品房的特點

1.商品房擁有完整的產(chǎn)權

商品房經(jīng)是政府有關部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)，建成后用于市場出售出租的房屋。

2.商品房能辦理產(chǎn)權證和國土證

商品房是開發(fā)商開發(fā)建設的供出租銷售的房屋，開放商可以自定價格出售，浮動空間大。

商品房的建筑面積一般由套內建筑面積和公攤的共有建筑面積組成，其中套內建筑面積部分為獨立產(chǎn)權，而公攤的共有建筑面積部分則為共有產(chǎn)權。

3.商品房一般按套計價

商品房主流的計價方式是按套計價，另外還有按套內建筑面積計價和按建筑面積計價等計價方式。計價方式主要用于確定商品房銷售，但產(chǎn)權登記仍需按建筑面積計算。

4.商品房建設標準質量有保證

商品房的建設標準一般由企業(yè)根據(jù)國家相關建設法律法規(guī)自定，且需要通過規(guī)劃設計。建設過程一般由監(jiān)理按照國家規(guī)定進行驗收，竣工移交時需要出具《建筑工程質量許可證》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》等文件。

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這個問題我來答。

一、公攤面積主要有兩部分組成：

1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道燈功能上為整棟樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積。

2、各單元與樓宇公共建筑空間自己的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50%。

二、公攤面積不包括車位的綠化。

三、公攤大的主要是因為現(xiàn)在服務性的面積很大，而且現(xiàn)在贈送面積都有嚴格限制，越來越小了。所以你會感覺到以后的房子是越來越小的。

美國不同意，中國的房價由市場決定。[流淚][流淚]