無證（房產證）的二手房，按國家有關規定，是不能賣買交易。因為此房無法說明證明房子是否合法合規及所有權歸誰，如有人隨意出售，這將是違法，不受法律的認可與保護，也不要隨便簽購房合同。

1 根據我國法律規定，只要當事人意思表示一致，合同就成立。所以，合同已經成立了。（如果不成立，您就不能根據合同主張您的權利了）2 假如賣方沒有拿到房產證，他對房屋就暫時沒有所有權，他就不能賣房。根據您的合同，假如賣方因不能拿到房產證而使合同履行不同，應由賣方承擔違約責任。您可以要求他雙倍返還已經支付他的定金，即4萬元。

第一，根據合同法的規定，只要合同內容符合雙方當事人的真實意思表示且不違反法律的強制性規定，經過當事人簽字后即可具有法律效力的！所以該購房合同是具有法律效力的，但是只能證明當事人之間存在債權關系！第二，根據我國物權法的規定，房屋作為不動產只能在辦理過戶手續之后才可以享有房屋所有權的，所以您不能享有所有權！

只要雙方協商一致，不違反法律規定，簽字蓋章就具有法律效力，公證不是必須的。一、法律沒有規定合同必須進行公證才具有法律的效力，依法簽訂的合同均具有法律效力，只要不是合同法規定的無效情形，合同都有效力。二、公證只是對合同的真實性、合法性進行具有國家強制力的證明，有沒有這樣的證明與合同本身的有效性無因果關系，就是說沒有公證的合同也可能是有效的。