應該是百分之四十。

買了一套房子之后 , 如果手上了有余錢 , 或者是工作生活環(huán)境變動時，很多人會選擇再買一套房子 , 用來投資或者出租或者改善居住環(huán)境。根據(jù)政策顯示按揭貸款是一種很好的購房方式，年輕人存款了，通過按揭貸款可以更早的擁有屬于自己的一套房子。如果能按揭貸款購房建議最大金額貸款，最長年限還款。

當我們在買第一套房子的時候 , 無論是首付比例還是銀行貸款，在政策上都會相對放松。現(xiàn)在國家在提倡房子不炒的政策，各地都對二套以上住房購房政策進行了調整。相應的就是買第二套及以上房子的時候 , 門檻就提高了許多 ,包括首付比例，貸款額度，貸款利率。那么二套房的首付比例到底是多少呢？

因為購房政策是因城施策的，所以每個城市的購房政策都略有不同 , 所以在回答這個問題之前 , 我們首先要明確一個問題 : 計劃買房城市的二套房是怎么認定的？

在購房政策里面 , 房子是以家庭為單位的，既然說的是二套房的首付，那么考慮是貸款購房的，貸款購房如果夫妻不在同一戶口，也是計算夫妻兩人名下持有房產數(shù)量的。二套房的認定其實不是你已經(jīng)有了一套房了 , 再買第二套就屬于二套房。二套房的認定有多種，有的是按現(xiàn)在實際持有，有的是以征信報告為準。大致的情況主要有這幾種 :

1、認房又認貸。這個就很好理解了，就是你的家庭單位目前實際持有的房產數(shù)量，包含正在按揭中的房產。如果你要再買的房子就屬于二套房 , 需要按照二套房的首付比例和貸款來購買。

2、認貸不認房，如果你已經(jīng)有了一套或多套房子 , 但貸款已經(jīng)還清了，并開具了結清證明 , 那么你還想再買一套 , 那么銀行一般是會按照首套房的首付比例和貸款來給你辦理買房手續(xù)的。

3、跨城市購房，如果你在某個城市有了一套房子 , 想在另外的城市再買一套房子 , 現(xiàn)在房管系統(tǒng)還未全國聯(lián)網(wǎng)，如果當?shù)責o法查詢你的房產信息，那么就有可能按照首套房政策來做，但很多城市都會要求提供，戶籍所在地，工作所在地和購房所在地的征信報告和無房證明。

4、如果你全款買了一套房子 , 賣掉之后再買 , 那你再 買的房子也是屬于首套房 , 按首套房的購房政策來認購即可。

5、商業(yè)性質的房產不在限購或限貸范圍，比如商鋪，寫字樓公寓或當?shù)貙儆谏虡I(yè)經(jīng)營性質的房產。以上房產不會對住房貸款比例產生影響，但提供充足對收入流水。

如果已經(jīng)確定再買的房子是二套房了。一般來說 , 如果你買的第一套房子的首付比例占30% , 那么你買第二套房子的首付比例是不會低于30% , 但是每個城市的購房政策都是有所區(qū)別的, 具體情況還是要看購房城市具體政策是什么樣的。

[靈光一閃]二套房就是你的第二套房啊！

首付多少？

第一種情況，商業(yè)貸款，名下有一套房房，并且還有貸款，購買二套房也要貸款！

第一，分區(qū)域！

高新南區(qū)，天府新區(qū)一圈城！二套房首付七成！

武侯區(qū)，青羊區(qū)，錦江區(qū)，成華區(qū)，金牛區(qū)，雙流區(qū)，溫江區(qū)，新都區(qū)，龍泉驛區(qū)，脾都區(qū)，高新西區(qū)等十一區(qū)，二圈城二套房六成！

新津，簡陽，青白江，都江堰，大邑邛崍之類的三圈城二套房首付五成！

第二種，情況，公積金貸款！公積金是認貸又認房！

也就是說不管你名下有套房，不管有沒有貸款都是首付四層！

二套房首付需要看城市政策的。

大城市的二套房首付一般需要六成，也就是100萬的房子，需要首付60萬。

小城市的二套房首付一般為四成，也就是100萬的房子，需要首付40萬。

二套房的房貸利率普遍都是高于首套房房貸利率的。