商住房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦_商住房產(chǎn)權(quán)到期會怎樣?
特邀律師
40年產(chǎn)權(quán)的商住房,四十年后可以續(xù)費(fèi)。1、根據(jù)我國1994年出臺的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定:“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期,除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?!?、根據(jù)相關(guān)規(guī)定,商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年,低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)。我國2007年出臺的物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期;非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,并無自動續(xù)期的規(guī)定。3、根據(jù)現(xiàn)有法律來看,很可能會由業(yè)主繳納土地使用金;也不排除以后也像住宅一樣自動續(xù)期,而且有可能不用繳費(fèi)。
可以續(xù)期,已經(jīng)出臺了明文規(guī)定,到期后補(bǔ)交房產(chǎn)稅不超過萬元,最低不低于15元/㎡,可以參考廣州上下九、深圳東門的百年歷史街鋪。
商住兩用房產(chǎn)權(quán)是50年的,普通居民住房是70年大產(chǎn)權(quán),但是商住兩用房的水電比普通居民住房貴一點(diǎn),是按照商業(yè)住房方收取的。
商住房產(chǎn)權(quán)到期后處理辦法有三種可能:
1.可以續(xù)期,需補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金;
2.不可續(xù)期,土地使用權(quán)收回,對土地上建筑物、構(gòu)筑物予以補(bǔ)償;
3.不可續(xù)期,無償收回土地使用權(quán)。
住房自你買下,辦理完畢房產(chǎn)證,繳納完畢稅費(fèi),住房產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是你的,
有期限的是住房算所屬土地使用權(quán)年限,
一般商品房70年,商住房50年,商業(yè)房40年,到期后可以申請繼續(xù)使用土地,需要交納土地出讓金。