從業(yè)10年的房地產(chǎn)銷售回答一下：

在從業(yè)期間，經(jīng)歷大大小小各類項目，有品牌開發(fā)商，也有當?shù)乇就灵_發(fā)企業(yè)，也有縣城級別的開發(fā)商，總之，萬變不離其宗，只要是有手續(xù)的項目，交房時要交清如下費用：

第一大塊：開發(fā)商收取。

1、房屋尾款

不管你是通過什么付款方式買房，開發(fā)商會按照合同收取你的剩余房款。銀行按揭的客戶，開發(fā)商需收到你的貸款（銀行放款）、分期購房的客戶，需交清全部房款，或者按照合同約定的日期交清。

2、面積誤差

基本上80%的項目在交房期間，測繪局審核無誤后，所購房屋的面積和交房面積會有誤差，多退少補。但是五證齊全的項目，面積誤差超過3%的，也就是你買的100平米房子，最后交房超過103平米了，開發(fā)商無條件贈送給你。如果交房時房子成了97平米以下，你可以選擇開發(fā)商退錢，或者無條件退房，不能扣除你任何違約金。

3、公共維修基金

這個錢是交給國家的，但是在2018年之前，山西省內(nèi)絕大多數(shù)項目是開發(fā)商代收代繳。一平米按照90元計算，有些地縣市、縣城項目，是60元一平米。但是2018年之后，國家不允許開發(fā)商代收代繳了，因為老有開發(fā)商挪用這部分款項。后來就成客戶自己去當?shù)氐牟粍赢a(chǎn)中心自己交，當下會拿到發(fā)票，辦理貸款的時候，住建局和銀行是需要這個發(fā)票的。

第二大塊：契稅

契稅通俗理解，就是辦不動產(chǎn)證（大紅本）需要業(yè)主交的稅費。個人首套90平米以下的，按房屋總價1%；90-143平米1.5%；143平米以上就是4%。但是這個錢開發(fā)商是不敢收，也不敢交給開發(fā)商，比較金額不少，就怕挪用，影響辦理房產(chǎn)證。我服務(wù)的開發(fā)商，都是交房之后一段時間，代辦公司辦理好手續(xù)后，客戶自己去地稅局交這個費用，也是當下給發(fā)票。

第三大塊：物業(yè)公司收取

1、物業(yè)費、水、電、暖、氣

這就簡單了，把物業(yè)費、電梯費交清就行了。水費、電費、暖氣費、燃氣費都是代收代繳，預(yù)存形式，幾百元不等，都是交給國家的。

2、其他費用

這里面包含各種門禁卡、裝修保證金、施工人員出入證這一類無關(guān)緊要的費用，裝修保證金可以退還。

還有就是部分項目會收取可視對講、防盜門、樓宇門、燃氣初裝費、有線初裝費、暖氣分戶計量費等等費用，這就要看你買的房子是什么地方的，當?shù)赜袥]有政策。但是山西在2017年之后開工建設(shè)的項目，是不允許交這部分費用的。

交房的時候，業(yè)主只需要繳納物業(yè)管理費。一旦收房，就開始計算管理費用，所以交房時，一般按月或者按季度提前繳納一部分管理費用。但是，收樓前后還有2項的費用。收房之前，往往在網(wǎng)簽的時候就要交公共維修基金。而辦房產(chǎn)證的時候，需要繳交契稅。

你好，我來回答你這個問題。

高層114平方的房子快要交房呢，都要準備哪些費用來交房。

首先我們現(xiàn)在要明確一點，首先要交房呢，首先就是要有契稅，這個事以后你的房子交了以后新房辦證的時候是必須要交的，那么你114平的房子呢，實際上面積超過了90平，那這個時候呢就要看你的名下有沒有房子，這個名下有沒有房子呢，是以夫妻為單位。那么你這個明顯屬于是如果有房子就屬于是二套房，二套房交契稅呢是按照2%來交的，如果你們名下沒有房子，那么是1.5%奶交契稅，所以說呢，這個錢你們要準備，那具體的數(shù)額是多少呢？就是你買這套房子的總價成語，這個稅率就夠了。打個比方，你買了114平的房子，總價是一百萬，那這個時候如果你是一套房的話，那你就要交15000的契稅，如果你是二套房的話，你就要交兩萬的契稅。

第二個呢就是維修基金啊，這個呢是要交給開發(fā)商由開發(fā)商代交的，那么一般各個地方可能不一樣，我們這個地方呢就是高雌，按照每平方110塊錢來交。那么你114平方的房子交的費用大概在12000左右，這個呢也是必須要交的。

第三個呢，就是以后辦證的時候還有一個問題，這是和開發(fā)商之間的問題，開發(fā)商哪會綜合規(guī)劃，到時候呢，交房的時候還重新講一遍面積的，這個時候呢就會。涉及到多退少補。啊，也就是說呢，你買的是114平，那么到時候呢，可能開發(fā)商給你量出來有可能是116平，也有可能的是112平。那一般的情況下呢，就是開發(fā)商的重來不會把這個面積給量少了，一般都會良多，也就是說比你現(xiàn)在買的114平要大，那這個時候呢，你就需要多繳納幾平方的錢。按照目前的房價來講的話，你最起碼也得準備兩萬塊錢左右。

最后呢，就是你辦房本的時候可能有一個工本費，也就是說。80到120左右，一般的情況下辦房本都是80塊錢啊，這都是小錢了，那么還有一個就是進行物業(yè)交割的時候，因為很多心煩的事沒有裝修的是毛坯的，那么你需要交這個裝修押金，需要在這個水費電費上面充一點錢。裝修押金一般的情況下是各個情況不一定，我們這個地方呢，是1000塊錢再加上交水電費，因為你要施工嘛，大概也就是2000塊錢左右。

當然我上述說的這些費用并不是一次性全部要準備，你上面的題目說到是要交房，那交房現(xiàn)在就涉及到只是和開發(fā)商之間手里面，現(xiàn)在是預(yù)售合同，估計還沒有達到拌制的標準，那么現(xiàn)在我們只需要準備多退少補的錢和維修基金的錢就可以了，剩下的辦證要等到開發(fā)商通知，一般的情況下，可能是在三個月以后甚至半年以后才會辦證。

買房時除房款外要交6類費用1、契稅費。住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或者1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第一次購房等因素來確定；非住宅類房屋按房款總價的3%交納。2、專項維修資金費用。有電梯類房屋標準按建筑面積（平方米）×27.5（元/平方米）計算結(jié)果交納；非電梯類房屋標準按建筑面積（平方米）×22(元/平方米)計算結(jié)果交納。3、產(chǎn)權(quán)登記費。住宅類房屋按80元/戶交納；非住宅類房屋按550元/戶交納；共有人證書費按10元/人交納。4、合同印花稅。按房款總價的0.05%交納（住宅免收）5、證照印花稅。按5元/戶交納，在二手房買賣中，印花稅是暫免的，所以簽合同的時候切忌被騙多交了錢。6、交易手續(xù)費。非住宅類房屋按房款×0.35％計算結(jié)果交納。（以上回答發(fā)布于2013-02-18，當前相關(guān)購房政策請以實際為準）