欠債不還，固然不對，對于合理合法的債務，債務人還是應當及時償還。但是，對于債權人追債，還是需要合法的途徑進行，采取非法方式要債，即便事出有因，也將涉嫌違法犯罪。

根據《憲法》規定，公民私有財產神圣不可侵犯，住宅屬于公民財產，自然也不能任意侵犯。同時《治安管理處罰法》及《刑法》都對公民非法進入他人住宅的行為予以處罰，情節輕微傷可以予以罰款，拘留，涉嫌犯罪的，還將追究非法侵入他人住宅罪。

問題情況同樣這樣，雖然債務人欠債，但債權人通過侵入他人住宅的方式要債，顯然是違法行為。所以，盡量通過法律途徑維權，再通過司法執行，由法院拍賣房產清償債務。

用物擔保的，不能在合同中約定還款屆滿無力償還時，物的所有權歸債權人，即便約定了也是無效條款。借款到期，債務人無能力還款的，雙方可以協商以擔保物折價歸還借款，此時債權人可以得到物 的所有權。雙方協商不成，債權人可以通過訴訟，判決后或調節后，可以將擔保物折價，變賣，拍賣，此時債權人也可以得到物的所有權。雙方既沒有協商一致也沒通過法律，就占有擔保物的，是侵權行為。

屬于侵占罪。侵占罪，是指以非法占有為目的，將他人的交給自己保管的財物、遺忘物或者埋藏物非法占為己有，數額較大，拒不交還的行為。本罪的主體為一般主體，凡年滿16周歲具有刑事責任能力的自然人均可構成本罪。本罪在主觀方面必須出于故意，即明知屬于他人交與自己保管的財物、遺忘物或者埋藏物而仍非法占為己有。犯罪對象只限于三種財物:一是代為保管的他人財物;二是他人的遺忘物，遺忘物不等于遺失物，也不同于遺棄物;三是他人的埋藏物。

擔保，本來就是實現債權的保障！

既然擔保了，就要承擔責任！有的擔保人，根本就沒有風險意識，在簽字的時候，就沒有為債務人買單的心理準備！

擔保人被強占了房子，可以起訴讓法律確認擔保合同無效，或者讓夫妻非擔保一方以非夫妻債務的理由起訴。

以侵占罪定罪處罰，可以起訴或是直接報警，一般會強制其歸還的。《中華人民共和國民法通則》第七十五條規定， 公民的個人財產，包括公民的合法收入、房屋、儲蓄、生活用品、文物、圖書資料、林木、牲畜和法律允許公民所有的生產資料以及其他合法財產。

公民的合法財產受法律保護，禁止任何組織或者個人侵占、哄搶、破壞或者非法查封、扣押、凍結、沒收。

擴展資料

《中華人民共和國民法通則》第七十四條勞動群眾集體組織的財產屬于勞動群眾集體所有，包括：

(一)法律規定為集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等；

(二)集體經濟組織的財產；

(三)集體所有的建筑物、水庫、農田水利設施和教育、科學、文化、衛生、體育等設施；

(四)集體所有的其他財產。 集體所有的土地依照法律屬于村農民集體所有，由村農業生產合作社等農業集體經濟組織或者村民委員會經營、管理。已經屬于鄉農民集體經濟組織所有的，可以屬于鄉 農民集體所有。 集體所有的財產受法律保護，禁止任何組織或者個人侵占、哄搶、私分、破壞或者非法查封、扣押、凍結、沒收。