要式合同，是指法律、行政法規規定，或者當事人約定應當采用書面形式的合同。前者稱為法定之要式合同，后者稱為約定之要式合同。根據合同的成立是否需要特定的形式，可將合同分為要式合同與不要式合同。要式合同，是指法律要求必須具備一定的形式和手續的合同。不要式合同，是指法律不要求必須具備一定形式和手續的合同。

又稱不要物合同。實踐合同的對稱。指僅以當事人意思表示一致為成立要件的合同。諾成合同自當事人雙方意思表示一致時即可成立，不以一方交付標的物為合同的成立要件，當事人交付標的物屬于履行合同，而與合同的成立無關。

主流觀點認為，我國目前合同法中的借款合同主要調整兩部分內容，一是金融機構與自然人、法人和其他組織的借款合同關系，另一部分是指自然人之間的借款合同關系。其中以金融機構與自然人、法人和其他組織之間的合同關系為主。根據《中華人民共和國合同法》的規定，向金融機構貸款的借款合同是諾成合同，自雙方意思表示一致時成立；自然人之間的借款合同為實踐合同，自貸款人提供借款時生效。這就說明，自然人之間的借款合同只有在實際交付的時候，才能使合同成立。——由于不能一概而論，所以不說借款合同是諾成合同還是實踐合同。

我個人認為，合同的成立與生效是不同的。合同成立并不以生效為必要條件，也即只要雙方達成合意，合同即成立，但并不一定生效。《合同法》第二百一十條所規定的“自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時生效。”，并沒有否認借款合同為諾成合同，只是強調必須是自貸款人提供借款才生效。在這個意義上講，我認為所有的借款合同均應為諾成合同。

租賃合同是諾成、有償、雙務合同。租賃合同的成立無須交付標的物或履行特定行為，故為諾成性合同.

是的，租賃合同的成立,以租賃合同當事人意思表示一致為標準,不以租賃物的實際交付為生效要件,所以租賃合同是諾成性合同。

房屋租賃合同是租賃合同的一種，具有租賃合同的一般特征，應適用《合同法》有關租賃合同的一般規定。

房屋租賃合同與房屋租賃合同是當事人一方將租賃物交付另一方使用，另一方為此支付租金并于使用完畢后歸還租賃物的協議。房屋租賃合同是租賃合同的一種，具有租賃合同的一般特征，應適用《合同法》有關租賃合同的一般規定。房屋租賃合同與一般租賃合同不同之處，主要在于合同標的物是屬于不動產的房屋，由此也帶來某些法律規則上的特殊性，如房屋的承租人有優先購買權，同住人享有同住權以及在承租人死亡后可以承受合同，房屋租賃要向房屋管理部門登記備案等。1．房屋租賃合同是移轉房屋使用權的合同。這一點將其與買賣合同區分開來。后者是以移轉物的所有權為目的。由于房屋租賃合同僅移轉房屋的使用權，所以承租人僅能依合同約定對租賃房屋進行使用收益，而不得處分。在承租人破產時，租賃房屋不得列人破產財產，出租人有取回權。2．房屋租賃合同是諾成、雙務、有償合同。房屋租賃合同自雙方當事人達成協議時成立，而不以房屋的交付為合同的成立要件，故系諾成合同而非實踐合同。雙方當事人互負權利義務，為雙務合同。出租人出租房屋的目的在于獲取租金，而承租人支付租金的目的在于獲得房屋使用權，故租賃合同為有償合同。3．房屋租賃合同具有臨時性。房屋租賃合同讓渡的是租賃房屋的使用權，故租賃期限不宜過長，否則將與臨時讓渡房屋使用權的目的不符，也容易因房屋返還產生爭議。而且，租賃合同屬于債權關系，與物權具有永久性不同，如租賃期限過長，也有害于租賃房屋的改良。因此，《合同法》第二百一十四條規定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。”

租賃合同，是出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。提供物的使用或收益權的一方為出租人；對租賃物有使用或收益權的一方為承租人。租賃物必須是法律允許流通的動產和不動產。租賃合同具有如下特征：

1.租賃合同是轉移租賃物使用收益權的合同。在租賃合同中，承租人是為了取得租賃物的使用收益權，出租人也是只轉讓租賃物的使用收益權，而不轉讓其所有權；租賃合同終止時，承租人須向出租人返還租賃物。

2.租賃合同是雙務、有償的合同。

3.租賃合同是諾成合同。租賃合同的成立并不以租賃物的交付為生效要件，當事人只要依法達成協議，租賃合同即告成立。