有合同約定的，按合同約定的違約責任承擔方式執行。沒有約定違責任承擔方式的，可以主張要求對方承損違約所造成的損失，包括預期收益的損失。

　　第一，要求房東按照雙方之間的租賃合同繼續履行合同，雙方之間簽訂的合同對雙方具有法律約束力

　　第二，解除房屋租賃合同，要求房東承擔違約責任，如果在房屋租賃合同中有明確的違約責任條款，可以按照合同約定處理，如果沒有可以主張賠償責任，包括返還剩余租期內的房租，因為房東違約給你造成的實際損失

這哪里能說到違法租客要提前搬走，房東也要找下一個租客入住，不然房子空著房子也心疼呀，房東早一天找人入住，房東早一天有進賬。再說了，房東把房子租給你，你是有房子的入住權益，但是這個房子還是人家房東的，進自己的房子還違法了，你這說法就不對。同時房東也做的不周全，畢竟租客還沒有搬走，房東要開門，也是需要和租客說一下的。只要租客的貴重東西沒有不見，就沒有什么了，畢竟租客要提前搬走，租客也是需要結算租金押金水電費的呀，弄的太僵了，房東到時給你結算弄些麻煩，那就得不償失了，好聚好散嘛~

你把房子租給房客收取租金，就得讓房客使用你留下的生活必須的設施，你收了租金又不讓別人碰你的東西合理嗎？不給押金就是搶劫行為。

租房就怕這樣，你可以報警，公示登報，把他所有的東西拍照下來，報警當著警察清點他的東西，我估計他不可能要了這東西，假設他哪一天來，哪天來算計？讓他把以前的房費都付給你，你告訴他，我已經報警了 ，你應該訂合同時就跟他說好，不能拖欠房租，如果拖欠房租，馬上解除合同，限日期搬走，我覺得他不會再來了，處理他東西，就怕以后他找你麻煩，所以還是選擇報警吧！

同樣是房東，沒遇到這種房客，同樣沒經驗，但是給幾個建議吧1，找出房客簽字的紙質合同，合同中一般都會寫明違約后的處理方案的。2，拿上合同到派出所報案，派出所會幫你聯系（到房子里查看并通過系統里找相關聯系人），如果聯系不上，會給你一份關于報案的紙質的東西（立案了就會有），證明你找過了。3，拿著這玩意，把行李清理出去，換鎖，繼續租吧……如果原房客回來了，那先把賬結了再說后面的事。

最近有位讀者求助：租戶房租到期了，人也聯系不上，房東想把租戶的物品清理掉，再把鎖換了租給其他人使用。這樣會不會有什么麻煩？如果原先的租戶到派出所報案，或者上法院起訴會怎樣。

我知道這種情況雖不多見，但也時有發生，甚至隨便搜索一下，多數人竟然是認為房東無權處置租戶的物品。

但是編者不認同這個觀點。房東有權依法維護自己的合法權益不受損失。

我們知道，房主是擁有房屋的所有權和使用權的。在相互約定并交了租金后，出租方是把房屋的使用權在有效的時間內轉交給承租方，也就是租戶手里。

那么在超出了有效時間之外，雙方又沒有其他約定的情況下，租客繼續把物品放在未交租金的房間里，這就是一種非法獲利行為。這種行為本身侵犯了他人的房屋使用權。

這種行為既然是侵犯了出租方的合法權益，房東當然有權利將侵犯權益的物品進行處理。

就好像有人拿刀把你逼到墻角，還對你說，你不要亂動，否則受到傷害是你自己的責任。如果有人說你無權處理前租戶的東西，咱們大可用這個問題來反問他，請他說說該怎么辦。

有的案例還存在房東處理的前租戶物品里面有值錢的東西，房東應該賠償的情況。這里也舉例論述一下。

如果有人將一堆垃圾倒在你家門口，該不該清理？能不能清理？清理完了，倒垃圾的人過來跟你說垃圾里面有金銀首飾，讓你賠。當然不賠了。一堆垃圾和一堆黃金的性質是一樣，都是屬于非法侵害他人權益的物品。簡單說，都是作案工具。既然物品本身的性質是非法的，也就不存在經濟意義上的價值了。

延伸閱讀：以后自家門口或者不允許停車的公共區域，都可以立個告示。不管是垃圾還是路虎，亂停亂放侵害他人合法權益，亂停等同亂倒垃圾，受害人有權清理。

以上是對本案例從法律角度加以分析。現實生活中，能夠協商解決當然最好了。如果最后確實聯系不上租戶，需要處理遺留物品之前，最好還是找警察來做個證。

另外，由于現在是疫情期間，可能很多租戶無法及時交上房租，也無法及時清理物品，這種特殊情況當然要人性化對待，希望房東們寬松一些。

如果本文能讓一些不明事理的不良租戶不再胡作非為，也能讓房東在維護自己合法權益時不再畏手畏腳，就是本文最大的貢獻了。謝謝。

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