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▓《土地管理法》第四十七條:征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有的耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新設基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區(qū)、直轄市政府批準安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地，年平均年產值的三十倍。

國務院根據社會、經濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征地補償費和安置補助費的標準。

▓集體土地征收的關鍵步驟及解讀：

一、地方政府對集體土地審批程序：相當于集體土地已轉變性為國有土地，被征地拆遷人對土地不再享有承包經營權。

（一）發(fā)布擬征地通告：

由縣或市級國土資源局在被征收土地所在地的村、組范圍內（如果系鄉(xiāng)、鎮(zhèn)農民集體所有的土地，還應在鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）發(fā)布征地通告，以書面形式告知被征土地的村集體經濟組織和村民：征地范圍、面積、補償方式、補償標準、安置途徑以及征地用途等。

解讀：1、《土地管理法》、《實施條例》等未予明文規(guī)定有關擬征地內容，主要根據國發(fā)[2004]28號《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》、國辦發(fā)明電[2010]15號《國務院辦公廳關于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權益的緊急通知》以及國土資源部發(fā)布的《關于進一步做好征地管理工作的通知》（國土資發(fā)[2010]96號）等國家政策規(guī)定。2、發(fā)布擬征地通告的意義，告知被征地拆遷人，其所承包經營土地因地方政府建設項目即將征收為國有土地；3通告后，被征地拆遷人若發(fā)生搶栽、搶種的農作物或者搶建的建筑物（可認定為違章建筑），不列入補償范圍，不給予任何補償。4、發(fā)布主體，只有上述規(guī)定的機關單位才有權發(fā)布。

（二）土地現(xiàn)狀調查及確認：

“對擬征土地現(xiàn)狀的調查結果須經被征地農村集體經濟組織和農戶確認；確有必要的，國土資源部門應當依照有關規(guī)定組織聽證。要將被征地拆遷人知情、確認的有關材料作為征地報批的必備材料。”

解讀：

1、《土地管理法》、《實施條例》等未予明文規(guī)定有關擬征地內容，主要根據《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》（國發(fā)【2004】28號）中規(guī)定；

2、由市、縣級國土資源局（或土地管理局）會同擬被征收土地的所有權人、使用權人實地調查擬被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積，地上附著物種類、數(shù)量、規(guī)格等，并由市、縣級國土資源局（或土地管理局）現(xiàn)場填制調查表一式三份，由市、縣級國土資源局（或土地管理局）工作人員和所有權人、使用權人共同確認無誤后簽字。市、縣級國土資源局（或土地管理局）應將所有權人、使用權人簽字的材料作為報批的必備材料歸檔上報。

3、對于土地及其地上符著物現(xiàn)狀調查及確認是對后期確定補償安置的一個重要依據，這個環(huán)節(jié)農民在簽字的時候一定要慎重又慎，一定要保證所登記造冊的每一個字都與事實相符，切記不要出現(xiàn)“空白協(xié)議”的情況；

4、現(xiàn)實維權實踐中，地方政府已強性強制征占土地后，又以發(fā)生土地權屬爭議發(fā)生補償安置糾紛，告知爭議的被征地拆遷人，若對土地權屬爭議，建議另行先提起土地確權訴訟，再依法進行分配土地補償款。這一做法，典型屬于本來倒置。土地權屬現(xiàn)狀及確認，必須在征地審批環(huán)節(jié)予以確認，否則不能辦理征地審批文件，也是避免以后發(fā)生爭議。

（三）征詢意見，組織征地聽證：

《關于完善征地補償安置制度的指導意見》中規(guī)定規(guī)定：“在征地依法報批前，當?shù)貒临Y源部門應告知被征地農村集體經濟組織和農戶，對擬征土地的補償標準、安置途徑有申請聽證的權利。當事人申請聽證的，應按照《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定的程序和有關要求組織聽證”。

解讀：1、具體由市、縣級國土資源局（或土地管理局）會同所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府，就擬征地通告的內容征詢村集體經濟組織和農民的意見，有不同意見的應記錄在案，根據村民委員會或村民提出的意見分別處理并協(xié)調解決。對補償標準、安置途徑、補償方式有異議的，應告知擬被征地相對人有權提出聽證申請，并依法組織聽證市、縣級國土資源局（或土地管理局）應將村民對擬征收土地的意見和聽證的材料作為報批的必備材料歸檔上報。2、要求聽證是被征地拆遷人很重要的權利，被征收農民人更應該著重行使權利。很多農民因為不知道或是不注重聽證的權利，才讓自己的土地上利益糊里糊涂被侵占。現(xiàn)實維權實踐中，基本上都是村委會向征地主體出具放棄聽證，嚴重剝奪被征地拆遷人的權益。

（四）征地材料的組織、審核及上報：

市縣國土資源行政主管部門根據征地情況調查結果和市縣政府擬定的征地補償標準、安置方案，以及建設項目的相關材料，依法擬定農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案和供地方案，編制建設用地呈報說明書（簡稱：一書四方案），經過縣級政府初步審核同意后，由縣級政府正式行文報批。縣級政府同時應就征地補償標準合法性、安置方案的可行性及妥善安置被征地拆遷人生產生活保障措施出具說明材料；被征地拆遷人提出的意見較多、情況較為復雜的，縣級政府應當說明采納意見的情況。

（五）征地公告：

經依法批準征地項目后，市縣政府和市縣國土行政主管部門要及時進行征地的兩公告，即征收土地公告和征地補償安置方案的公告。

征用土地的市、縣政府應當在收到省或國務院征用土地批準文件之日起10個工作日內在被征地所在村進行征用土地公告。征用土地公告的內容：

征地批準機關、批準文號、批準時間和批準用途；征用土地的所有權人、位置、地類和面積；征地補償標準和農業(yè)人員安置途徑；辦理征地補償?shù)怯浀钠谙蕖⒌攸c。

解讀：公告以及后面的相關方案，是地方政府組織實施土地征收及補償安置的依據。這是拆遷維權的重要依據，被征地拆遷人，一定要對一份有關征地決定的公告取證，以便咨詢專業(yè)律師時對征地決定公告有專業(yè)和深入的理解。

二、補償安置程序：

（一）征地補償安置方案公告：

縣或市級國土資源局根據省或國務院征用土地批準文件批準的《征用土地方案》在征用土地公告之日起45日內以村為單位擬訂征地補償、安置方案并予以公告。征地補償、安置方案公告內容：被征用土地的位置、地類、面積；地上附著物和青苗的種類、數(shù)量；需要安置的農業(yè)人口的數(shù)量；土地補償費的標準、數(shù)額、支付對象和支付方式；安置補助費的標準、數(shù)額、支付對象和支付方式；地上附著物和青苗的補償標準和支付方式；農業(yè)人員的具體安置途徑；其他有關征地補償、安置的具體措施。

被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的，應當在征地補償、安置方案公告之日起10個工作日內向縣或市級國土資源局提出。

縣或市級國土資源局應當研究被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案的不同意見。對當事人要求聽證的，應當舉行聽證會。確需修改征地補償、安置方案的，應當依照有關法律、法規(guī)和批準的征用土地方案進行修改。

解讀：

1、從此步驟，進入地方政府補償安置環(huán)節(jié)；

2、聽證會對于被拆遷人來說，在整個征地拆遷過程中都是很重要的一個維權方式。若被征地拆遷人對補償安置方案制定的標準不及時提出異議，相當于默認了地方政府制定的補償安置標準。若超過行政訴訟法規(guī)定起訴期限，即使地方政府制定的補償標準不合法、不合理，從法律上也是合法的。此規(guī)定是關系到被征地拆遷人最核心利益環(huán)節(jié)，再次提醒被征地拆遷人一定及時行使自己合法權力。

（二）征地補償安置方案報批：

市、縣政府土地行政主管部門將擬訂的征地補償、安置方案或修改后的征地補償、安置方案報市、縣政府審批。報批時，應當附具被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人的意見及采納情況，舉行聽證會的，還應當附具聽證筆錄。

解讀：關于報批時間問題，由于《征收土地公告辦法》明確給予了被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人10個工作日的意見反饋或者聽證要求的法定期限，即便在被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人針對擬訂的征地補償、安置方案不提出不同意見或者不提出聽證要求的情形下，市、縣政府土地行政主管部門也應該充分保證被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人的期限利益及相關權益。因此，啟動報批程序的合理節(jié)點至少應確定在征地補償、安置方案公告之日起10個工作日之后。

（三）批準征地補償安置方案：

市、縣政府將征求意見后的征地補償安置方案批準后，并報省國土資源廳備案，并交由市、縣國土資源行政主管部門組織實施。

解讀：

1、市、縣政府土地行政主管部門將征地補償、安置費用撥付給被征地農村集體經濟組織后，有權要求該農村集體經濟組織在一定時限內提供支付清單，并有權督促有關農村集體經濟組織將征地補償、安置費用收支狀況向本集體經濟組織成員予以公布，以便被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人查詢和監(jiān)督。

2、市、縣政府土地行政主管部門應當受理對征收土地公告內容和征地補償、安置方案公告內容的查詢或者實施中問題的舉報，接受社會監(jiān)督。

3、對征地補償安置標準有爭議的，由市、縣政府協(xié)調；協(xié)調不成的，應由上一級地方政府裁決。根據《實施條例》第二十五條第三款規(guī)定，征地補償安置標準爭議由批準征收土地的政府裁決，即一律由批準征收土地的省級政府或者國務院裁決。2010年11月30日修正的《征收土地公告辦法》第十五條規(guī)定，“因未按照依法批準的征收土地方案和征地補償、安置方案進行補償、安置引發(fā)爭議的，由市、縣政府協(xié)調；協(xié)調不成的，由上一級地方政府裁決。”但該辦法系國土資源部的行政規(guī)章，據此而改變《實施條例》規(guī)定的裁決權主體，法律依據明顯不足。為解決裁決機關層次過高、提高裁決效率問題，2011年5月18日，國務院法制辦公室作出國法[2011]35號《關于依法做好征地補償安置爭議行政復議工作的通知》（以下簡稱《通知》）規(guī)定，“被征地集體經濟組織和農民對有關市、縣政府批準的征地補償、安置方案不服要求裁決的，應當依照行政復議法律、法規(guī)的規(guī)定向上一級地方人民法院政府提出申請。”也就是說，自《通知》下發(fā)之日起，被征地集體經濟組織和農民對征地補償安置方案不服要求裁決的，不再向批準征收土地的省級政府或者國務院申請裁決，而是向批準征地補償、安置方案的市、縣政府的上一級地方政府申請裁決。《通知》將原本由省級政府或者國務院行使的職權交由批準征地補償、安置方案的市、縣政府的上一級政府行使，實質是一種行政權力的下放。對這一權力下放行為，人民法院應當給予必要的尊重。

4、征用土地的各項費用應當自征地補償、安置方案批準之日起3個月內全額支付。同時，要妥善解決被征地拆遷人的合理要求，同時要做到先安置后拆遷，堅決制止和糾正違法違規(guī)強制拆遷、暴力征地行為。

（四）土地補償?shù)怯洠?/p>

被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人應當在征用土地公告規(guī)定的期限內持土地權屬證書(土地承包合同)到指定地點辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)。

被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人未如期辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)的，其補償內容以市、縣國土資源行政主管部門的調查結果為準。

三、交付土地：

《土地管理法實施條例》第四十五條違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定，阻撓國家建設征收土地的，由縣級以上政府土地行政主管部門責令交出土地;拒不交出土地的，申請人民法院強制執(zhí)行。

《最高人民法院關于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第十四條：“縣級以上政府土地管理部門根據土地管理法實施條例第四十五條的規(guī)定，申請人民法院執(zhí)行其作出的責令交出土地決定的，應當符合下列條件：（一）征收土地方案已經有權機關依法批準；（二）市、縣政府和土地管理部門已經依照土地管理法和土地管理法實施條例規(guī)定的程序實施征地行為；（三）被征收土地所有權人、使用人已經依法得到安置補償或者無正當理由拒絕接受安置補償，且拒不交出土地，已經影響到征收工作的正常進行；（四）符合《最高人民法院關于執(zhí)行〈中華人民共和國行政訴訟法〉若干問題的解釋》第八十六條規(guī)定的條件。”

解讀：

1、交出土地是土地征收過程中最后一個環(huán)節(jié)，也是對被征地拆遷人的權益影響最大環(huán)節(jié)。往往被征地拆遷人也是既得不到合法合理補償，自己所享有土地又被強制性征占，產生維權糾紛。

2、判斷地方政府通過司法程序作出交出土地行政行為是否合法，法律有明確規(guī)定，其實被征地拆遷人只有記住一句話，無論地方政府是否有征地審批文件，只要最終土地補償款沒有落實到被征地拆遷人手里，一切征占被征地拆遷的行政行為都是違法的，被征地拆遷人也是通過訴訟程序予以解決的。

3、地方政府沒有直接強制性征占土地權力，通過其完成土地審批程序、按補償安置方案足額補償?shù)轿缓螅庞袡嗔ο蛉嗣穹ㄔ禾岢錾暾垼瑥娭仆ㄟ^司法程序讓被征地拆遷人交出土地。

4、現(xiàn)實中被征地拆遷人往往忽略一點，由于法律意義淡薄，發(fā)生強占土地行為后，不及時拿起法律武器依法維護自己合法權益，錯失最佳維權時機。

謝謝！

2016年最新的補償方案為：

最新農村土地征收賠償標準隨著社會的發(fā)展，農村征地越來越多，農民最關心的就是最新農村土地征收賠償標準是多少？那么，農村征地賠償標準由哪些方面構成，又是計算的呢？農村土地征收賠償標準由土地補償費、安置補助費、青苗補償費構成

。一、土地補償費土地征收的土地補償費是如何計算的呢？土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。

二、土地征收的安置補助費按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

三、青苗補償標準對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。四、其他附著物的補償標準征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據具體情況和有關部門進行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。拆遷農田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關標準，付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農業(yè)建設時，應當按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。農村征地補償標準要求1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。2、土地被征用前3年平均年產值的確定（有關土地補償費、安置補助費的補償標準）：按當?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經物價部門認可的單價為準。3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍的土地管理規(guī)定，已經在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

我們這里土地珍貴，現(xiàn)在用于安置房的地給的五十萬一畝，老百姓也較滿意。

2018年農村土地征收補償標準是多少錢一畝？有什么新標準嗎？

近年來，農村經濟發(fā)展迅速，城鎮(zhèn)化加快，土地征收越來越常見了。我的家鄉(xiāng)現(xiàn)在就在修高鐵，征收得土地，有的地方一畝給七萬，有的地方一畝五六萬。下面讓我們了解一下土地征收的一些標準。

土地補償款一般有土地補償費、地上附著物補償費、青苗費以及安置補償費組成。

一 、土地補償費，測量及計算方法

現(xiàn)在最常用的還是皮尺拉地的方法。首先就是環(huán)顧地塊四周，找準邊界，查看該地塊大概是什么形狀，確定圖形以后，采用分割、切補的方法進行測量。為什么不用儀器測量呢？成本太高了。測量后經過計算，換算成畝，計算補償款，各地的賠償標準是不一樣的，我們這里一般6萬一畝。

二、青苗補償費

一般按一季農作物的產值計算;能收獲的不予補償。多年生經濟林木，可以移植的，由建設單位付給移植費;不能移植的，由用地單位給予合理補償或作價收購;

三、房屋

房屋拆遷，按房屋結構、面積、新舊程度，給予合理補償;違章建筑物和開始協(xié)商征地后突擊搶栽的樹木、突擊搶建的建筑物，不予補償;

四、安置費

按照每家人口給，各地標準不一樣，具體還是看當?shù)卣摺?/p>

征地補償標準是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內，依據土地類型、土地年產值、土地區(qū)位登記、農用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關系、當?shù)亟洕l(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據片區(qū)劃分用于征地補償綜合計算的標準。

根據《中華人民共和國土地管理法》第四十七條規(guī)定：“征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

基本農田為主要是高產優(yōu)質的耕地，非基本農田則為除去基本農田剩余的耕地，最大的區(qū)別就是不得占用搞建設項目。如果說到補償標準可能不同地區(qū)就又不同分標準吧

隨著社會的發(fā)展，振興鄉(xiāng)村建設，國家對農村土地改革實行的方針。統(tǒng)一規(guī)劃，建設新農村，道路加寬，讓農村居民居住環(huán)境改善，建立公共設施。占用土地，征收土地是不可避免的，國家為了農民維護農民利益，對占用農民土地給予相應補償。

怎么補，補多少，這些都是咱農民最關心的事。我們來看下國家最新制定的土地征收補償標準的規(guī)定，具體補償多少，相信很多農民朋友都不太清楚。那我們就一起來看以下的補償標準。

農村土地征收補償標準：

1、普通農田征收補貼；旱田一畝平均補償53000元，水田一畝平均為90000元，用作種植的蔬菜為一畝平均150000元。

2、劃定為基本農田征收補貼；旱地一畝平均為58000元，水田一畝平均為99000元，用作種植的蔬菜為一畝平均156000元。

實際補貼還得按照當?shù)匮a貼為準，每個地方可能存在一定的出入。

征收農民建設用地，村民住宅；道路集體建設用地，平均每畝補償13.6萬元。對于農村房屋補償標準樓房兩層以上的補償；是每平米補償3300元。磚瓦房每平米補償2400元。平草房每平米補償1900元。另外還有安置費大概兩萬元不等，作為拆遷過程中的補償。

至于以上補償標準每個省份地區(qū)都有差異，每個地區(qū)經濟都不一樣，地理位置都有所不同，這只能作為參考。