對(duì)開(kāi)發(fā)商講，如存在房子質(zhì)量問(wèn)題，投訴到建設(shè)局最有效果，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)企業(yè)的產(chǎn)值需從房子里體現(xiàn)，這離不開(kāi)建設(shè)局的監(jiān)督、驗(yàn)收、批準(zhǔn)、整改及發(fā)證。

非著名胡見(jiàn)榮律師專(zhuān)注于房產(chǎn)糾紛實(shí)務(wù)多年，我來(lái)告訴你最接地氣最具操作性的解答[來(lái)看我]

首先，購(gòu)房者在接房的過(guò)程中，我還是建議你帶上專(zhuān)業(yè)的或者至少懂施工、裝修或水電路的人員一起驗(yàn)收，他們能幫你發(fā)現(xiàn)你發(fā)現(xiàn)不了的很多問(wèn)題。

其次，嚴(yán)格按照購(gòu)房合同約定的房屋交付標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，一旦發(fā)現(xiàn)任何質(zhì)量問(wèn)題或者不符合合同約定的交房條件的情況，拒絕接房、拒絕房屋接收簽字，并且明確提出質(zhì)量問(wèn)題或不符合合同約定的問(wèn)題，要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改，同時(shí)最好能夠?qū)Υ吮Ａ粝嚓P(guān)證據(jù)，包括出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，或者不符合合同約定交房條件的地方，以及向開(kāi)發(fā)商提出整改要求的證據(jù)，（手機(jī)視頻錄像很方便的嘛[憨笑]）記住千萬(wàn)不要聽(tīng)了對(duì)方的話(huà)，先簽了字再等整改！只要你因質(zhì)量問(wèn)題或房子不符合交房條件原因，沒(méi)有在接房手續(xù)上簽字沒(méi)有接鑰匙，房屋就沒(méi)有完成交接，開(kāi)發(fā)商就沒(méi)有履行完按期交房義務(wù)，甚至造成逾期交房的，要向你承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。[得意]

如果已經(jīng)雙方完成了交房手續(xù)，要看你所說(shuō)的質(zhì)量問(wèn)題是一般質(zhì)量問(wèn)題還是房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題。

對(duì)于一般質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商是負(fù)有保修義務(wù)的，可以要求進(jìn)行維修，因此給你造成損失的，可以要求賠償；如果開(kāi)發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，你可自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失等，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

對(duì)于房屋主體結(jié)構(gòu)方面出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，或者雖非主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題但經(jīng)多次修復(fù)仍嚴(yán)重影響居住使用的，你可以要求解除合同，也就是退房，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商退還全部房款、利息，要求開(kāi)發(fā)商支付違約金，賠償經(jīng)濟(jì)損失。

另外，有時(shí)會(huì)遇到雙方對(duì)是否存在質(zhì)量問(wèn)題，或者該質(zhì)量問(wèn)題是屬于一般質(zhì)量問(wèn)題還是主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議，這種情況可以通過(guò)法院委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。

以上是胡律師給你的解答，應(yīng)該對(duì)你有用，別忘點(diǎn)贊和轉(zhuǎn)發(fā)哦[得意]

　　可以到房管局投訴處理，若不能解決問(wèn)題，需要向所在地人民法院提起訴訟。

　　已經(jīng)交付業(yè)主適用的房屋，出現(xiàn)諸如漏水、開(kāi)裂等質(zhì)量問(wèn)題。一旦業(yè)主碰到房屋質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)提出修復(fù)要求，并可根據(jù)合同尋求賠償。質(zhì)量問(wèn)題還有一大關(guān)注點(diǎn)則是面積，即住宅中以戶(hù)（套）為單位的分戶(hù)（套）門(mén)內(nèi)全部可供使用的空間面積。包括臥室、客廳、室內(nèi)走道、地下室、陽(yáng)臺(tái)等。

以《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中的相關(guān)條約為準(zhǔn)！

針對(duì)這一問(wèn)題：

一、房地產(chǎn)違約延期交房和房地產(chǎn)房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題該怎么維權(quán)？能退房嗎？

合同中關(guān)于逾期交房條款中：關(guān)于“出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任。”

（1）逾期不超過(guò)___個(gè)工作日，自合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人支付已付款的____%的違約金，合同繼續(xù)履行。

（2）逾期超過(guò)____個(gè)工作日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同書(shū)面通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人已付款的___%向買(mǎi)受人支付違約金。

（PS.以你簽的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)條款為準(zhǔn)，能不能退看是否滿(mǎn)足退房條件！）

二、當(dāng)初的房產(chǎn)宣傳和實(shí)際建成之后差別很大，原有的綠化，景觀建筑都沒(méi)有，而且，房屋質(zhì)量也有問(wèn)題，樓層板太薄，用手就能扣一個(gè)洞看到下層住戶(hù)。

1、維權(quán)部門(mén)：規(guī)劃局，住建部，房管局等相關(guān)部門(mén)都可以維權(quán)。

2、綠化、景觀：規(guī)劃局，是否變更規(guī)劃，是否有變更規(guī)劃批文、以及變更規(guī)劃有無(wú)書(shū)面通知書(shū)通知全體業(yè)主等。

3、房屋質(zhì)量問(wèn)題，樓板太薄：以標(biāo)準(zhǔn)樓板為準(zhǔn)，以有資質(zhì)的檢測(cè)單位的檢測(cè)結(jié)果為準(zhǔn)！

三、補(bǔ)充——規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。

下列經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)之日起10內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人。

（1）變更商品房結(jié)構(gòu)形式，戶(hù)型，空間尺寸及形狀，朝向；

（2）變更小區(qū)總體規(guī)劃設(shè)計(jì)和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)備設(shè)施；

（3）變更房屋節(jié)能措施及指標(biāo)；

..........

總之，找到問(wèn)題的根源，找對(duì)維權(quán)的方向，依法行事，不盲目維權(quán)，不擾亂社會(huì)治安，構(gòu)建和諧社會(huì)。

謝邀。協(xié)商維修

①通過(guò)與開(kāi)發(fā)商直接交涉采取和解協(xié)商的辦法。如果在保修期內(nèi)，業(yè)主可要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改；如果開(kāi)發(fā)商不積極整改，可向法院起訴來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。

②準(zhǔn)備好充足的證據(jù)和必要的證明材料，在與開(kāi)發(fā)商協(xié)商時(shí)，要闡明問(wèn)題發(fā)生的事實(shí)經(jīng)過(guò)，提出自己合理的要求，必要時(shí)可指明所依據(jù)的法律條文，以達(dá)成問(wèn)題的盡快解決。要注意時(shí)效性，不要被開(kāi)發(fā)商的拖延所蒙蔽而一味地等待。

第三方維修

①如果與開(kāi)發(fā)商協(xié)商不成功，業(yè)主可以自己找第三方維修。維修過(guò)程中的費(fèi)用都由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

②保留房屋質(zhì)量問(wèn)題的證據(jù)，進(jìn)行必要的催告，保留維修的正規(guī)發(fā)票，以便事后向開(kāi)發(fā)商索要相關(guān)費(fèi)用。?????? ??????

向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴

①協(xié)商和解不成，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)到消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴是最好的途徑。消費(fèi)者協(xié)會(huì)是依法成立的專(zhuān)門(mén)保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益的組織，是對(duì)商品和服務(wù)進(jìn)行社會(huì)監(jiān)督的主要社會(huì)團(tuán)體。因此消費(fèi)者在自身合法權(quán)益受到侵害時(shí)，向消協(xié)投訴，請(qǐng)求消協(xié)調(diào)解是最常見(jiàn)的方式，能夠較為順利、有效地解決糾紛。

②依據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章和政策進(jìn)行調(diào)解；在雙方當(dāng)事人自愿平等的基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)解；尊重當(dāng)事人的訴訟權(quán)利，不得因未經(jīng)調(diào)解或者調(diào)解不成而阻止當(dāng)事人向人民法院起訴。

謝謝邀請(qǐng)！本人是一個(gè)剛畢業(yè)2年左右的學(xué)生，暫時(shí)買(mǎi)不起房子，很羨慕那些天天抱怨自己是“房奴”、“車(chē)奴”的人。不過(guò)我身邊也出現(xiàn)有親戚朋友出現(xiàn)過(guò)類(lèi)似的情況，向他咨詢(xún)，他給我的回復(fù)是，如果你買(mǎi)了套房子現(xiàn)在出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題：第一、房子在保修期內(nèi),應(yīng)該由該樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商單位負(fù)責(zé)保修維護(hù),先師徒與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行聯(lián)系,如果問(wèn)題不大，由開(kāi)發(fā)商對(duì)房子進(jìn)行維修.假如開(kāi)發(fā)商不肯承擔(dān)責(zé)任,你有理由向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局投訴；同時(shí)作為購(gòu)買(mǎi)方，我們也可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)進(jìn)行投訴。如果是重大安全問(wèn)題，必要時(shí)通過(guò)法律途徑進(jìn)行解決，相信法律會(huì)給你一個(gè)公正的處理結(jié)果！（有什么不同回答的朋友可以在下方評(píng)論，留言。本人頭條號(hào)：誌在四方，平時(shí)喜歡練練鋼筆字，喜歡的朋友可以關(guān)注下，互相交流！）

商品房交房前，發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問(wèn)題怎樣維權(quán)問(wèn)題，我給你建議如下：

一是交房前發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問(wèn)題，因?yàn)槟氵€沒(méi)有接房，若發(fā)現(xiàn)質(zhì)量小問(wèn)題，業(yè)主可以直接找開(kāi)發(fā)商，要求進(jìn)行維修。大質(zhì)量問(wèn)題，若開(kāi)發(fā)商不整改，可投訴住建局。

二是交房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，請(qǐng)?jiān)诜课萁唤訒?shū)上寫(xiě)清部位名稱(chēng)，有物業(yè)公司轉(zhuǎn)交開(kāi)發(fā)商維修。當(dāng)然業(yè)主也可以直接找開(kāi)發(fā)商反映質(zhì)量問(wèn)題。

三是發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題接房不接房？雖然接不接房是業(yè)主的自由，但建議業(yè)主接房為好。為什么呢，因?yàn)闃I(yè)主接房不接房都與質(zhì)量維修沒(méi)關(guān)系，反倒是業(yè)主接房后更有利于質(zhì)量維修快速進(jìn)行，因?yàn)闃I(yè)主有鑰匙，隨時(shí)查看維修進(jìn)展情況，督促物業(yè)公司或開(kāi)發(fā)商加快維修，以利早日搬進(jìn)新房。

四是質(zhì)量維修不好怎么維權(quán)，一般情況多找開(kāi)發(fā)商督促維修，避免時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，特別是異地購(gòu)房，時(shí)間耗不起。如果開(kāi)發(fā)商拖，盡量錄音錄像取證，為以后投訴備用。如果開(kāi)發(fā)商一直拖，只有投訴了，投訴不行走訴訟。

五是質(zhì)量維修請(qǐng)不要纏著物業(yè)公司不放，有的業(yè)主認(rèn)為我交了物業(yè)費(fèi)，你物業(yè)應(yīng)該為我維修服務(wù)，話(huà)不錯(cuò)，但物業(yè)公司不負(fù)責(zé)直接維修，要報(bào)開(kāi)發(fā)商維修，即使是物業(yè)公司與開(kāi)發(fā)商一個(gè)總公司，有時(shí)開(kāi)發(fā)商的維修部門(mén)不聽(tīng)物業(yè)公司的也沒(méi)啥好辦法。所以，業(yè)主直找開(kāi)發(fā)商解決質(zhì)量維修又快又好。而且盡量在保質(zhì)期內(nèi)解決問(wèn)題，一旦過(guò)保質(zhì)期，質(zhì)量維修維權(quán)較難。

對(duì)于房屋各部位質(zhì)保期年限，開(kāi)發(fā)商給業(yè)主的《房屋質(zhì)量保證書(shū)》中都有明示，在此不在多言。

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