關(guān)注三農(nóng)問題，關(guān)注農(nóng)村改革與發(fā)展新動向。有關(guān)于農(nóng)村土地與宅基地問題，三農(nóng)觀察匯來回答和分析。

在農(nóng)村的老房子不在村子的規(guī)劃之內(nèi)可以拆了重建嗎？

每一個村都依據(jù)村莊規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃規(guī)劃宅基地，一般來說村莊規(guī)劃內(nèi)符合建房政策的農(nóng)戶經(jīng)依法批準(zhǔn)后可以新建住宅或依法對原有住宅進行拆翻改建。那么在什么情況下不允許建設(shè)呢？

不符合村鎮(zhèn)規(guī)劃的。如果這個村子因為新農(nóng)村建設(shè)需要規(guī)劃或建設(shè)新型農(nóng)民社區(qū)、農(nóng)民公寓等建設(shè)，那么在規(guī)劃區(qū)外就會禁止建房。

不符合土地利用總體規(guī)劃的。為了土地整治需要建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田和土地集中連片，實施對農(nóng)村零散亂舊房進行拆并歸并，另外對規(guī)劃的糧食生產(chǎn)功能區(qū)、農(nóng)田質(zhì)量提升區(qū)域、基本農(nóng)田集中區(qū)域，是禁止建房的。

不符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的。所屬農(nóng)村老房子在城鎮(zhèn)重點建設(shè)區(qū)和建設(shè)保留區(qū)、風(fēng)景名勝核心區(qū)、飲用水源保護區(qū)、地質(zhì)災(zāi)害高易發(fā)區(qū)等禁止建設(shè)區(qū)域以及公共綠地、公共設(shè)施、道路等規(guī)劃控制區(qū)內(nèi)也是禁止建房的。

在什么情況下老房子不在村的規(guī)劃內(nèi)可以拆了重建呢？在沒有上述規(guī)劃禁止建房的情況下，如果是因為村莊規(guī)劃編制不完善不合理，建房戶可以要求村委會調(diào)整村莊局部規(guī)劃，符合土地利用總體規(guī)劃后，對符合建房條件的建房戶可以依法審批新建或依法實施折翻改建。

還有什么情況和觀點補充的嗎？謝謝補充和指正。謝謝閱讀！

國家規(guī)定將土地用途分為：農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地三類。

《土地利用現(xiàn)狀分類》國家標(biāo)準(zhǔn)采用一級、二級兩個層次的分類體系，共分12個一級類、57個二級類。其中一級類包括：耕地、園地、林地、草地、商服用地、工礦倉儲用地、住宅用地、公共管理與公共服務(wù)用地、特殊用地、交通運輸用地、水域及水利設(shè)施用地、其他土地。每年度國家組織的土地利用變更調(diào)查，在對土地利用現(xiàn)狀、土地權(quán)屬及行政區(qū)劃變化進行外業(yè)實地調(diào)查基礎(chǔ)上，獲取變化地類圖斑、土地權(quán)屬（宗地）、行政區(qū)劃數(shù)據(jù)，實時對土地利用數(shù)據(jù)庫進行更新。在案件查處過程中，通過對違法用地的勘測定界，并將有關(guān)坐標(biāo)數(shù)據(jù)套合到上一年末的土地利用現(xiàn)狀數(shù)據(jù)庫或土地利用現(xiàn)狀圖上，對照土地利用現(xiàn)狀數(shù)據(jù)庫或土地利用現(xiàn)狀圖上標(biāo)示的現(xiàn)狀地類，即可判定違法用地占用土地的地類。如下圖。

不符合土地利用總體規(guī)劃的土地，原則上是不予報批的，但可以向市級規(guī)劃部門申請，修改土地利用總體規(guī)劃，然后再向規(guī)劃部門報批。

在取得一宗土地的合法使用權(quán)后，需要憑國有土地使用權(quán)出讓合同或者劃撥用地決定書等材料先辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證，之后在辦理土地使用證 ，在辦理工程規(guī)劃許可證。在城鄉(xiāng)規(guī)劃法對建設(shè)用地規(guī)劃許可證做了一定的說明：未辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證，所辦理的一切登記無效。可以責(zé)令停工，并處以相應(yīng)的罰款。

你有清晰的職業(yè)生涯規(guī)劃嗎？當(dāng)工作和職位規(guī)劃不匹配時你怎么做？

很高興回答網(wǎng)友這個問題，我分為兩段來回答

第一什么是清晰的職業(yè)生涯，職業(yè)生涯很長，一般指的是三年，五年，甚至十年內(nèi)要達(dá)成什么目標(biāo)，或者做到什么職位，大部分的人職業(yè)生涯是模糊的，因為社會進步太快，工作壓力山大，能做清晰的職業(yè)生涯規(guī)劃其實是很不容易的，那么怎么樣做才能清晰規(guī)劃呢？說白了就是要知道在每個節(jié)點實現(xiàn)之前，我們該怎么做？在線性的時間線上需要標(biāo)注自己里程碑式的節(jié)點，然后要拆解節(jié)點，列出使之達(dá)成的詳細(xì)計劃，例如 你入職時候進去公司的系統(tǒng)集成部，一般公司組織架構(gòu)是該部門下面會設(shè)立項目部，工程部，那么未來最好發(fā)展目標(biāo)就是三，五年成為項目經(jīng)理或者工程部經(jīng)理，往高一點就是十年內(nèi)成為系統(tǒng)集成部經(jīng)理，這一個規(guī)劃就是模糊的規(guī)劃，你要成為項目經(jīng)理要清晰的規(guī)劃那就是進公司起就要計劃學(xué)會項目經(jīng)理的技能，儲備項目管理知識，熟悉項目管理工具，必要的話可以考PMP證書，一般從助理慢慢進階，最后到項目經(jīng)理，這個漫長實現(xiàn)過程就是你清晰的職業(yè)生涯。

第二，工作與職業(yè)規(guī)劃不匹配，例如 你本應(yīng)該往項目經(jīng)理發(fā)展，公司覺得你銷售潛質(zhì)，崗位幫你調(diào)整了，該怎么辦？工作重心的調(diào)整是來自于公司對你能力評估后，覺得你真的可能不適合目前的公司崗位要求，首先我們要自己重新審視這樣的調(diào)整是否合理，要自我反醒，其次，目前處境，我們是不是做好了換工作的準(zhǔn)備，最后新的崗位你是不是覺得可以勝任，并且要考慮下是否有前途。

人在三十之前可以多換幾個領(lǐng)域，驗證下自己到底適合什么職業(yè)，三十之后我個人建議還是堅持你的職業(yè)規(guī)劃，畢竟努力了這么多年，不要白費了積累這么多年的經(jīng)驗

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你即將要使用的土地符合當(dāng)期的土地利用總體規(guī)劃，土地利用總體規(guī)劃大體分三個類別：農(nóng)用地，建設(shè)用地和未利用地。比如這塊地你想做工業(yè)用，它的土地利用總體規(guī)劃也正好是建設(shè)用地，就是符合土地利用總體規(guī)劃；反之，如果要是這塊地你想做工業(yè)用，但它的土地利用總體規(guī)劃是農(nóng)用地，甚至是基本農(nóng)田，那就不符合土地利用總體規(guī)劃。