資金緊張的時(shí)候公寓還是不錯(cuò)的選擇，起碼是正規(guī)房產(chǎn)，比小產(chǎn)權(quán)房好。

說一下40年公寓的優(yōu)缺點(diǎn)，供您參考。

優(yōu)點(diǎn)：

一、單價(jià)和總價(jià)低。該公寓產(chǎn)權(quán)40年，屬商住房，一般面積小，容積率高，所以跟70年產(chǎn)權(quán)的商品房相比比較便宜。

二、使用面積大。商住房層高比較高，一般在4.5米以上，可以上下隔兩層。

三、不限購。對于武漢這樣的大城市來說，不限購是非常大的優(yōu)勢，對于年輕人買還是比較合適的。

四、精裝入戶。一般商住房都是精裝修，基本可以拎包入住，不用花太多精力在裝修上，也可以省一部分裝修費(fèi)用。

缺點(diǎn)：

一、產(chǎn)權(quán)短。產(chǎn)權(quán)不是70年，只有40年，到期后就算是自動(dòng)續(xù)期也需要繳納一筆費(fèi)用。況且現(xiàn)在對商住房的續(xù)期沒有明確的規(guī)定。

二、水電費(fèi)貴。商住房無論是商業(yè)還是辦公，都是商業(yè)水電費(fèi)價(jià)格，比民用的要高，所以使用成本會(huì)高。

三、不能落戶。商住房不支持落戶，所有說可以落戶的都不可信，這一點(diǎn)對于有落戶需求的來說是個(gè)頭疼的地方。

四、首付高。一般商住房首付在50％以上，而且需要用商貸，不能用公積金貸款，雖然現(xiàn)在利率下調(diào)了，但還是比公積金要高的。

如果是自住的話，公寓可以做個(gè)過度房，等將來有實(shí)力了進(jìn)行置換。

你好，住宅產(chǎn)權(quán)是70年的，這是國家收儲(chǔ)中心招拍掛土地，辦理國有土地證的時(shí)候就知道是70年了，40年一般是商業(yè)或者公寓或者寫字樓等，工業(yè)用地也是40年，商住兩用50年，住宅兼容商業(yè)用地，70和40分開的！

做為房地產(chǎn)的從業(yè)者，我客觀的回答下這個(gè)問題吧。

首先從公寓的種類說起，從使用年限來分:70年產(chǎn)權(quán)住宅式公寓，40年產(chǎn)權(quán)商業(yè)公公寓。從結(jié)構(gòu)來分:loft公寓是挑高5.5米左右，可分為兩層使用的的公寓，還有一種是普通一室一廳的單身公寓。

具體說下優(yōu)缺點(diǎn)。

住宅式公寓:優(yōu)點(diǎn)

1.面積小，總價(jià)少，非常適合年輕人做為過渡性住房使用。

2.一室一廳的設(shè)計(jì)，是的老年人養(yǎng)老使用。

3.住宅式公寓屬于住宅性質(zhì)，可以落戶口，甚至有些地方靠近學(xué)區(qū)的都算學(xué)區(qū)房來使用。

70住宅式公寓的缺點(diǎn):

1.由于是公寓的設(shè)計(jì)，所以面積小，居住起來非常的不寬裕。

2.公寓只能做為過渡型的居住房產(chǎn)，不適合長期居住。

3.公寓往往采取兩梯多戶的設(shè)計(jì)，一個(gè)層面會(huì)有很多的業(yè)主，居住環(huán)境容易吵雜。

40年產(chǎn)權(quán)公寓的優(yōu)缺點(diǎn):

優(yōu)點(diǎn):1.商業(yè)產(chǎn)權(quán)的公寓往往地段位置好，周邊一般都走大型的商業(yè)配套，升值空間大。

2.40年公寓屬于商業(yè)性質(zhì)，可以用來注冊公司和投資為辦公室使用。

3.loft公寓因?yàn)橛刑舾叩脑O(shè)計(jì)，可以實(shí)現(xiàn)底下為客廳餐廳，樓上為臥室，動(dòng)靜分區(qū)，居住起來還是比較舒服的。

缺點(diǎn):1.loft公寓使用年限短，只有40的產(chǎn)權(quán)。

2.商業(yè)性質(zhì)的公寓水電費(fèi)比較貴。

3.loft公寓只適合投資，且投資手段單子，不適合自主。

綜上所述，loft公寓好不好一個(gè)是要看你購買的目的是什么，是自己住，還是純投資？另外還要看公寓的地段位置如何？如果位置好的話，還是可以投資的。

以上個(gè)人觀點(diǎn)，手碼不易，喜歡的點(diǎn)關(guān)系哦～～

1、產(chǎn)權(quán)年限的主要區(qū)別：

在于土地使用性質(zhì)。商業(yè)用地40－50年，住宅用地70年。

2、土地性質(zhì)不同：

商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋。如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院和俱樂部等用地，出讓后用地的使用年限為40－50年不等。住宅建筑用地即居住小區(qū)及小區(qū)級以下的公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用地，如托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、糧店、菜店、副食店、服務(wù)站、儲(chǔ)蓄所、郵政所、居委會(huì)、派出所等用地。

3、房屋價(jià)格也不同：

由于土地性質(zhì)不同，開發(fā)商拿地成本也不一樣，70年產(chǎn)權(quán)拿地成本最高，最好是40年的，對應(yīng)的房價(jià)就是70年>40年。即使是同一區(qū)域的房子，40年產(chǎn)權(quán)的房子肯定比70年產(chǎn)權(quán)房子便宜兩三成。

參考資料來源：