1，房產證上的面積是產權登記面積，包括公攤面積和套內使用面積；2，產權登記面積是指房屋竣工驗收后，購房合同內填寫的測繪后面積(一般簽定正式購房合同后，開發商應在90天內將此合同到當地房產管理局進行注冊，合同內的建筑面積也就是將來的產權證上的產權登記面積)以及房屋產權證上的面積。

建筑面積包含套內面積和公攤面積，簡單理解就是，套內面積是入戶門里面的面積，公攤面積是入戶門外面的樓梯間電梯間等面積。建筑面積不可能比專有面積小，別墅兩者相等。

無區別，房產證注明的面積為房屋建筑面積，而房屋建筑面積應為套內面積和分攤的共有面積之和。

套內使用面積：就是一套房子不算室內墻體，不算樓體公攤面積，實際使用的面積。套內建筑面積：就是套內使用面積+墻體所占面積。建筑面積:套內建筑面積+公攤面積（包括消防通道、電梯、門廳、走廊、水暖井、通風井、強弱電箱、公共設備間等等）產權面積可能是套內使用面積、套內建筑面積、建筑面積這三種的一種。因為產權面積是根據《商品房買賣合同》中面積計算方式來決定的。說的具體點，如果出賣方是以套內使用面積出售的，那么你產權證上的面積就是套內使用面積。現在在內地銷售的商品房，多數是建筑面積，很少有其他兩種的。只有一些別墅、房改房等使用前兩種面積計算方式。目前商品房銷售的建筑面積（期房），是由開發商向房管局測繪部門提供施工及規劃圖紙，測繪部門通過制圖測算出來的，視為合同面積。房屋竣工后，測繪部門實地測量房屋大小，所出數據就是最終產權面積。根據《商品房買賣合同》規定合同中應當明確合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式，并規定了合同未作約定時的處理原則，即3％之內的部分多退少補，超過3％的部分，由房地產開發企業承擔，不足3％的部分， 由開發企業向購房人雙倍返還該部分房價款。