先看看法律規定：

《繼承法》第20條規定：遺囑人可以撤銷、變更自己所立的遺囑。立有數份遺囑內容相抵觸的，以最后的遺囑為準。自書、代書、錄音、口頭遺囑，不得撤銷、變更公證遺囑。

這樣的話，遺囑的效力可以這么判斷：

1、公證遺囑具有最高的法律效力。

2、如果有同類遺囑多份，后一份遺囑的效力高于前一份，最后一份的遺囑效力最高。

3、同樣條件下，沒有瑕疵的遺囑，效力高于有瑕疵的遺囑。

律師解答：遺囑是否有效，關鍵在于立遺囑的人，在立遺囑的時候是否按照法定基本條件進行的。自書遺囑要立遺囑本人親筆簽字，并寫下日期，立遺囑的人要具有完全民事行為能力人，無民事行為能力人或者沒有完全民事行為能力人，是不具有遺囑的效力。

本案中，老人在立遺囑的時候具有行為能力的，那么遺囑是有效的，不能因為后期失去行為能力，而否定前面遺囑的效力。

不用認定有效 直接憑借遺囑起訴確定房屋所有權就行1、遺囑不用經過公證，沒有任何法律規定遺囑不公證就無效的。2、房管所是在逃避自己的審查責任，這也可以理解，房管所沒有能力鑒別那遺囑是真實的還是你偽造的，他為了怕擔責任，就找借口說遺囑要公證，不然不給你辦。這其實是一種有罪推定，你不能百分百證明遺囑是真的，他就認為是假的。3、去法院要求確認遺囑效力也是個解決辦法，房管所其實是把審查責任推給法院了，就算法院被你騙了，那也有法院當擋箭牌。這種確認之訴沒有被告，只有訴訟請求。

自己寫遺囑可能會導致無效。如果法定繼承人懷疑遺囑有效性，比如說他可以說這個不是本人寫的，鑒定字跡是個很復雜的事情，同一個人寫字不同時期甚至不同時候寫的字都有可能不一樣是吧。他還可以說這個遺囑不是在正常環境下寫的，比如說受到威脅，還可以說是在神志不清等狀態下寫的，總之，如果法定繼承人不認這個遺囑，要找遺囑繼承人扯皮是有很多辦法的。所以為了保障遺囑的有效性，最好這樣寫。

一是，只能處置屬于自己的遺產。比如夫妻婚內房產，按照法律規定，夫妻二人一人一半，其中一方寫遺囑就不能寫，把哪個房子給某某人，要寫，把哪個房子屬于自己的一半給某某人。同樣，銀行存款，其他財產等也要注意這個問題。

二是，保證遺囑有效性。可以請兩三個可靠的朋友到家里，讓他們幫助錄像，說明你是自己的真實意思表示，不存在被脅迫，神志不清等問題。邊寫邊錄，自己也可以在錄像里面說一些話。寫完后朋友簽字作見證人。

因為現在的房產一般價值都比較大，家里老人壽命也越來越長，可能出現中間一輩先于前輩過世等問題，中間一輩如果兄弟姐妹比較多，遺產問題就會很復雜，所以早立遺囑是對的，我覺得這個觀念需要推廣。我跟我老公說這個問題，他反對，說不吉利，不過我還是想找個機會寫個遺囑，畢竟世事難料。