如何向業(yè)主索賠工期_趕工期如何索賠?
特邀律師
由于業(yè)主要求,趕工的話,首先要證明趕工的工作屬于關(guān)鍵工作,能夠影響到總工期,且影響幾天就可以索賠幾天,索賠內(nèi)容包括工期索賠、損失索賠、費(fèi)用索賠,可以包括臺(tái)班費(fèi)、租賃費(fèi)、人工費(fèi)等,還有一個(gè)關(guān)鍵的是看你們的合同如何定的,會(huì)有相關(guān)規(guī)定條款的,索賠中,合同的規(guī)定最大,沒(méi)有規(guī)定的按照法律相關(guān)條款
造成這種后果,雙方都有責(zé)任,施工單位占主要責(zé)任。盡管如此,施工單位大不了承擔(dān)延期責(zé)任,不至于停工。因此由于業(yè)主原因造成停工,是可以索賠的,索賠工期后可以扣減施工單位延期的時(shí)間
很多施工企業(yè)管理粗放,算大帳、不會(huì)進(jìn)行成本控制,更沒(méi)有意識(shí)到工期的重要性,導(dǎo)致在工程完工后難以要回工程款,甚至被巨額索賠。對(duì)施工企業(yè)來(lái)說(shuō),關(guān)注工期就是關(guān)注工程利潤(rùn)。現(xiàn)就建設(shè)工程領(lǐng)域工期問(wèn)題進(jìn)行匯總,希望對(duì)施工企業(yè)有所幫助。
這些情況可以進(jìn)行工期索賠!
甲方市場(chǎng)導(dǎo)致幾乎所有施工合同,都約定了承包人較重的工期違約責(zé)任。當(dāng)發(fā)包人故意放緩工程進(jìn)度時(shí),若承包人不能按照合同約定申請(qǐng)工期順延,那么不僅成本增加,而且還有可能被反索賠。
1、承包人要時(shí)刻關(guān)注工期,對(duì)以下原因造成的工期延誤,要按照合同約定進(jìn)行工期索賠和工期順延:(1)發(fā)包人未能按合同約定提供圖紙或所提供圖紙不符合合同約定;(2)發(fā)包人未能按合同約定提供施工現(xiàn)場(chǎng)、施工條件、基礎(chǔ)資料;(3)發(fā)包人未及時(shí)辦理許可、批準(zhǔn)行政審批手續(xù);(4)發(fā)包人提供的測(cè)量基準(zhǔn)點(diǎn)、基準(zhǔn)線和水準(zhǔn)點(diǎn)及其書面資料存在錯(cuò)誤或疏漏;(5)發(fā)包人未能在計(jì)劃開(kāi)工日期之日起7天內(nèi)同意下達(dá)開(kāi)工通知;(6)發(fā)包人增加工作量;(7)發(fā)包人設(shè)計(jì)變更未提前通知,影響關(guān)鍵線路施工;(8)發(fā)包人供應(yīng)材料不及時(shí)或供應(yīng)材料存在質(zhì)量問(wèn)題,影響關(guān)鍵線路施工;(9)發(fā)包人直接發(fā)包的其他工程未能及時(shí)進(jìn)場(chǎng),或其未按照總包方的施工計(jì)劃進(jìn)行施工,造成項(xiàng)目整體工期延后;(10)發(fā)包人未能按合約定支付工程進(jìn)度款影響工程施工,且經(jīng)承包人書面提醒后仍無(wú)改觀,造成后續(xù)工程無(wú)法順利進(jìn)展;(11)發(fā)包人未及時(shí)對(duì)單項(xiàng)工程進(jìn)行驗(yàn)收,導(dǎo)致整體工程無(wú)法繼續(xù)施工或?qū)е抡w工程無(wú)法辦理驗(yàn)收;(12)發(fā)包人原因無(wú)法辦理竣工手續(xù);(13)因發(fā)包人原因無(wú)法辦理備案手續(xù);(14)不可抗力導(dǎo)致工程無(wú)法施工;(15)合同約定執(zhí)行政策、法規(guī)、規(guī)章和政府命令,因前述法律法規(guī)變化導(dǎo)致工程無(wú)法繼續(xù)施工。在因?yàn)樯鲜鲈虬l(fā)生工期延誤時(shí),施工企業(yè)應(yīng)注意保留證據(jù),以合同為依據(jù),合法、合理的進(jìn)行工期索賠,要求工期順延。
2、工期延長(zhǎng)申請(qǐng)要在合同約定的時(shí)間內(nèi)向監(jiān)理人(發(fā)包人)遞交索賠通知書,并說(shuō)明發(fā)生索賠事件的事由,如果承包人未在約定的時(shí)間內(nèi)發(fā)出索賠通知書,則喪失索賠權(quán)利。如果在合同約定的時(shí)間無(wú)法給出準(zhǔn)確的工期延長(zhǎng)時(shí)間的,可以在約定時(shí)間內(nèi)向發(fā)包人提出“預(yù)申請(qǐng)”,說(shuō)明工期延長(zhǎng)的事由,待具體延長(zhǎng)期間確定后向發(fā)包人再次申報(bào)。
如不是特大暴雨或罕見(jiàn)大雨,不應(yīng)索賠工期,因這是一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的承包商應(yīng)能預(yù)知到的;
停水、停電如不是承包商造成的原因,一周內(nèi)超過(guò)8小時(shí),就可索賠工期;
關(guān)于窩工費(fèi):如是自然災(zāi)害、不可抵抗力造成,甲方不承擔(dān)窩工費(fèi);如是發(fā)包人原因造成承包人窩工,可索賠窩工費(fèi)。