城市戶口在農村買房是無法辦理過戶的，農村戶囗只有在其所屬地買的農村房才可以過戶。

1、 首先你要簽訂“房地產買賣合同”在里面要表明怎樣的付款方式，手續都有：你倆身份證原件與復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，有了這些就可以去過戶了。你們雙方人必須都在，因為要簽字的。

2、如果你是買房人你應該繳的稅，契稅總房款的百分之一點五（但是房子的面積要是比144平米多的話，就要按百分之三繳稅了，如果是第一套房只用繳百分之一），剩下的稅分別是印花稅、交易費、測繪費、權屬登記費及取證費。

3、如果你是賣房人你應該繳的稅，印花稅、交易費、營業稅（房子滿5年則不用繳）、 個人所得稅(房子滿5年則不用繳）。

4、只要簽好合同，就可以去過戶了，大概20天左右新的房產證就會下來了。

農民的自建房雖然是屬于私人財產，但是房子下面的宅基地卻是集體所有，在“地隨房走”的政策要求以及農村宅基地管理辦法和土地管理法的規定下，農民的自建房可以買賣，但是有前提條件。

1.只能村集體內部成員之間進行房屋買賣（轉讓）

宅基地是村集體給農民的一項住房福利，只能是村集體內部成員才能享受到，為了保障村集體所有成員的該項權益，宅基地及房屋要轉讓或買賣的話，只能和同村人交易，部分宅基地改革試點地區可外村人交易，但城鎮人口是嚴令禁止進行農村房屋買賣交易的。

2.賣了房屋后失去宅地基使用權且無法再次申請宅基地

這一點很多人都容易忽視掉，認為只要戶口不遷出去就可以繼續申請，但法律上對這種行為是不允許的。

因此宅基地買賣并不是特別可行，要知道同村內買賣大家知根知底，價格肯定不會很高，不過在預計在接下來的宅基地三權分置下，今后宅基地流轉將逐步展開。

在農村我們只擁有土地的使用權，而不擁有土地的所有權，因為土地資源是國家的，是人們共有的。而不是某一個人私有的，但是我們在農村土地上面建房子之后，可以將農村房產進行贈與，但是必須符合一定的條件。房屋贈與必須符合以下規定：1、贈與人必須是房屋產權的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力;2、贈與的房屋必須具有合法的權屬證件，不存在產權糾紛;3、贈與人和受增人均屬自愿，有書面贈與協議，并辦理公證;4、房屋贈與必須經房地產管理機關登記、審核，辦理產權過戶手續;5、受贈人必須依照有關規定繳納稅費;6、不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設定贈與;也不得為規避法規管理，如繳納稅費等而設立贈與?？傊课葙浥c不得危害公共利益和損害他人的合法權益。房屋贈與必須滿足以下條件：因房屋贈與申請轉移登記的，申請人是贈與合同中的雙方當事人。有抵押登記或者抵押權預告登記記載的，轉讓房屋應當經抵押權人書面同意。宅基地上農民住宅房屋轉讓的，應當經村民委員會書面同意。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百八十七條【贈與的登記等手續】贈與的財產依法需要辦理登記等手續的，應當辦理有關手續。

現在在農村里面已經不在乎所謂的農業戶口和非農業戶口了?；旧隙几淖鳛榫用駪艨?。

所以面對于這個問題，如果在農村里面買宅基地買房子能不能過戶，那就涉及到一個戶口的問題就不跟農業戶口和非農業戶口這兩個有區分或者有差別

農村戶口

對于這個問題而言，我個人覺得在農村里面想要蓋房子，想要申請宅基地那么對于農村里面的戶口，如果擁有農村里面的戶口可以農村里面蓋房子。

所以面對這個問題，咱們先審視一下在農村里面是否擁有這個農村的戶口

假如你的戶口在農村里面，那么這個時候即使出現非農業戶口這個狀態，也是可以購買宅基地或者說得到這個房子的房產證過戶和宅基地的確權。

所以首先咱們得先看看這個農村的戶口問題，戶口的性質是否是屬于這個農村集體內的戶口

假如不是，該怎么辦？

假如不是農村戶口該怎么辦？這個就會牽涉到我們在動遷以前這個問題，如果說動遷以前呢，屬于這個農村里面，那么由于特殊的情況是可以辦理宅基地的

對于這個問題而言，我們個人覺得如果屬于農村戶口，那么這種情況應該會得到區別的對待。

在我們這邊的情況，那么屬于特殊的情況，這種情況呢，在你在其它地方沒有房子的時候是可以申請辦理相對應的證件。

通過合法的手續是可以辦理合法的證件。

為什么要通過區別的對待呢？因為在我們農村這邊基本上屬于這種狀況。

如果是屬于動遷轉為非農業戶口，那么這個時候你本身是在農村里面，在其他地方有沒有買房子，在農村里面的土地和這個土地的承包經營。

這種情況是可以申請宅基地蓋房子的。因為這種情況啊，需要得到村委的認可，畢竟在農村里面這種情況呢確實是屬于合法的。

這種情況在我們這邊也稱之為一種例外，那么這個情況呢，想要蓋房子申請，那么就得啊，看看你的名下，是否有這個相對應的房產。

比如說如果你在其他地方購買了房子，那么在農村里面是不允許你在申請蓋房子的。

如果在其他地方沒有能力去購買房子，這種情況在農村里面是被允許申請宅基地和蓋房子。