（-東南偏北）

給大家講兩個(gè)故事吧，看完以后估計(jì)對(duì)結(jié)婚買(mǎi)房這事都有自己的一個(gè)概念了。房子歸房子，要是沒(méi)了感情，一切都是空談。

一、

故事主人公暫且叫他阿旺跟阿雪吧。

阿旺跟阿雪結(jié)婚后，就一直商量買(mǎi)房的事。阿雪覺(jué)得婚都結(jié)了，反正也嫁過(guò)來(lái)了，為了讓自己心理踏實(shí)一點(diǎn)，就跟男方講，婚房能不能加上她的名字。男方安慰道：“你是懂婚姻法的，只要是婚后買(mǎi)的，寫(xiě)一個(gè)人的名字，也是兩個(gè)人的共同財(cái)產(chǎn)。”

確實(shí)，婚姻法是有這樣的規(guī)定，妻子放心了。

在夫妻婚姻存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話(huà)，房產(chǎn)證上只寫(xiě)其中一個(gè)人的名字，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

后來(lái)兩個(gè)人因?yàn)橐恍┦虑闋?zhēng)吵不斷，準(zhǔn)備離婚。后來(lái)分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，房子完全沒(méi)女方什么事，因?yàn)?strong>老公在購(gòu)房的時(shí)候，用的不是自己的賬戶(hù)，而是父親的賬戶(hù)。也就是說(shuō)，當(dāng)他拿出父親的銀行轉(zhuǎn)賬憑證，法院認(rèn)定：該房產(chǎn)由男方父親出資，贈(zèng)予男方，屬于個(gè)人房產(chǎn)，與妻子無(wú)關(guān)。

《新婚姻法》第七條：

婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

二、

故事的另一對(duì)主人公，男方，阿才。女方，阿芳。

兩個(gè)人也是相親相愛(ài)，男方結(jié)婚的時(shí)候?qū)ε街v，自己真心愛(ài)她。

結(jié)婚后，男方就準(zhǔn)備買(mǎi)房了，對(duì)女方講，準(zhǔn)備給她一個(gè)驚喜：“房產(chǎn)證就只寫(xiě)你的名字吧，并且我的父母愿意出絕大部分的錢(qián)，誰(shuí)叫我這么愛(ài)你呢”。女的感動(dòng)的淚如雨下，最后買(mǎi)房的時(shí)候，女方出了1W，男方以及男方家里出來(lái)490W，房子寫(xiě)的是女生一個(gè)人的名字。

兩三年之后，兩人因?yàn)榱至挚偪偟拿埽瑢?dǎo)致關(guān)系破裂。兩個(gè)人準(zhǔn)備離婚的時(shí)候，女方自然向法院主張這套房子全部歸她所有。畢竟，房產(chǎn)證上，只有她一個(gè)人的名字。

但是最后結(jié)果卻出人意外，這房子壓根沒(méi)女方啥事。

《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(三)》第七條：

“由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。”

最后男方在提交相關(guān)證明以后，房子歸了男方，女方獲得1-2W的賠償金....

婚后買(mǎi)房建議：

1、不要貪便宜，既然是真心相愛(ài)，就少一點(diǎn)套路，多一點(diǎn)真心。

2、不要從任何他人的賬戶(hù)中轉(zhuǎn)購(gòu)房款，尤其不要讓雙方父母摻和進(jìn)來(lái)。

3、共同出資

最后說(shuō)一句，幾乎所有的被騙，都源于兩點(diǎn)：愚蠢，貪婪。

夫妻離婚后房產(chǎn)歸一方的，夫妻雙方應(yīng)及時(shí)持離婚證和離婚協(xié)議.（或法院離婚判決書(shū)或離婚調(diào)解書(shū)）房產(chǎn)證、雙方的戶(hù)口本和身份證等，到房管局將房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)到離婚后的應(yīng)該持有房產(chǎn)的一方名下。

從你描述的情況看，你們離婚后的房產(chǎn)本來(lái)就在你的名下，所以不需要再過(guò)戶(hù)，是屬于你的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。

下面我來(lái)回答一下夫妻婚后買(mǎi)房離婚時(shí)怎么分？首先，離婚時(shí)，夫妻的共同房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。協(xié)議不成的由人民法院按以下情形分別處理:1.雙方均主張房屋所有權(quán)并同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；2.一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估。取得房屋所有權(quán)一方應(yīng)當(dāng)給與另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。3.雙方均不主張房屋所有權(quán)等。根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣(mài)房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》規(guī)定:第39條，離婚時(shí)夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)。由雙方協(xié)議處理協(xié)議不成，由法院。根據(jù)財(cái)產(chǎn)具體情況，照顧子女和女方權(quán)益原則判決。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。第40條，夫妻書(shū)面約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)歸各自所有。一方應(yīng)撫育子女，照料老人，協(xié)助另一方工作等付出較多義務(wù)的，離婚時(shí)有權(quán)向另一方請(qǐng)求補(bǔ)償，另一方應(yīng)給予補(bǔ)償。第41條，離婚時(shí)原為夫妻共同生活所負(fù)債務(wù)，應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償?shù)奈遥?cái)產(chǎn)歸各自所有的事由雙方協(xié)議清償協(xié)議不成，由人民法院判決。第42條，離婚時(shí)，如一方生活困難，另一方因重其作坊等客人財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。具體辦法有雙方協(xié)商，協(xié)商不成。是由人民法院判決

以上是離婚時(shí)如何分割夫妻共同房產(chǎn)和財(cái)產(chǎn)的原則，有協(xié)議依協(xié)議，無(wú)協(xié)議，由法院判決。

您好！婚后買(mǎi)的房子是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不僅要看房產(chǎn)證登記情況，還要看出資的情況。但通常來(lái)說(shuō)，婚姻存續(xù)期間買(mǎi)房，若雙方?jīng)]有特殊約定，即使只有一個(gè)人名字，也是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但也有以下幾種特殊情況：

第一，如果房子是產(chǎn)權(quán)登記方用自己的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)全款購(gòu)買(mǎi)的，那房產(chǎn)仍然屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但如果這套房子是用于出租的，那么租金是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的。但如何判定是用個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)？通常要求是資金流向清晰，建議做到專(zhuān)款專(zhuān)戶(hù)。如果做不到，比如說(shuō)房子是由產(chǎn)權(quán)人用工資卡支付的，里面既有婚前財(cái)產(chǎn)，又有婚后財(cái)產(chǎn)，那么就很難界定是否是使用婚前財(cái)產(chǎn)買(mǎi)房了，通常法院會(huì)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

第二，如果房子是產(chǎn)權(quán)登記房的父母全款購(gòu)買(mǎi)的，那么房產(chǎn)屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。根據(jù)婚姻法規(guī)定，婚后一方父母出資為其子女買(mǎi)房，且房子登記在其子女名下，那么視為對(duì)其子女個(gè)人的贈(zèng)與，房子屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

第三，如果房子是被贈(zèng)與的、或被繼承的，并且在被贈(zèng)與、或被繼承的過(guò)程中，已經(jīng)明確是給產(chǎn)權(quán)人個(gè)人的話(huà)，那么屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。這里的重點(diǎn)是，如何借名明確指明的方式？通常如果是繼承的話(huà)，比如被繼承人有遺囑，并在遺囑中明確說(shuō)出，“由xx個(gè)人繼承“；如果房子是被贈(zèng)與的，那么在贈(zèng)與協(xié)議中，也應(yīng)明確說(shuō)明”是贈(zèng)與xx個(gè)人的”。

其他情況，基本都可以確認(rèn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但下面有幾點(diǎn)提醒：

（1）如果上述提及的獲得財(cái)產(chǎn)的方式都不是全款購(gòu)房，而是需要婚后共同還貸的，那么婚后共同還貸部分及其增值部分，應(yīng)當(dāng)平分。具體計(jì)算方式為夫妻婚后共同還貸部分（含婚后償還的本金和利息）?實(shí)際購(gòu)房款（房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)+離婚時(shí)已償還的全部利息）??離婚時(shí)房屋價(jià)格。

（2）夫妻共同財(cái)產(chǎn)離婚時(shí)雙方都有權(quán)力要求分割，但不一定是一人一半。通常是以協(xié)商結(jié)果優(yōu)先；協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致的話(huà)，則法院會(huì)根據(jù)買(mǎi)房時(shí)的出資情況、婚內(nèi)房產(chǎn)的使用情況、對(duì)家庭的貢獻(xiàn)程度、和未來(lái)的需求程度幾個(gè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分割。

（3）如果是雙方父母出資，但登記在一方名下，這種情況仍然視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。而這種情況情況下，如果需要分割的話(huà)，是按照雙方父母的出資額度進(jìn)行按比例分割的。

（4）基于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割比例并不明確，所以建議夫妻雙方可以提前進(jìn)行約定，那最后分割的時(shí)候就以分割的結(jié)果為準(zhǔn)了。

希望回答能對(duì)您有幫助！

婚后買(mǎi)房一定屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎，未加女方名也算嗎？

婚后買(mǎi)房的，一般情況下，是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的。

根據(jù)婚姻法規(guī)定，婚后夫妻用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的，無(wú)論是登記在男方的名下，還是登記在女方的名下，還是雙方的名下，都是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的。

但是，如果一方主張是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，就需要有證據(jù)證明了。

婚后買(mǎi)房，如果屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，那就需要有證據(jù)證明買(mǎi)房的錢(qián)是來(lái)源于個(gè)人財(cái)產(chǎn)才可以，也就是說(shuō)，用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，才能屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的。

比如婚后買(mǎi)房的錢(qián)是來(lái)源于婚前存款，而這個(gè)婚前存款與婚后的存款是獨(dú)立分開(kāi)的，是沒(méi)有任何混同的，如果有混同的，那這樣買(mǎi)的房產(chǎn)還是可能會(huì)被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的。

想要與婚后的存款不要混同的，那就要在婚前準(zhǔn)備一張單獨(dú)的銀行卡，這張卡在婚后使用的，不要把婚后的存款存進(jìn)去。