計(jì)算房產(chǎn)稅的房產(chǎn)原值，應(yīng)注意以下幾點(diǎn) ：

一、房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬戶“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)——不是提取折舊后的房產(chǎn)凈值，也不是市場(chǎng)價(jià)格。

二、房產(chǎn)原值包括的內(nèi)容很多，與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施都包括在內(nèi)。比如暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備；各種管線，如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水管道及電力、電信、電纜導(dǎo)線；電梯升降機(jī)，過道，曬臺(tái)等。屬于房屋附屬設(shè)備的水管、下水道、暖氣管、煤氣罐管等。

凡以房屋為載體，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，均計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅。

三、房屋改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。

四、房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施發(fā)生變更的，也要及時(shí)的變更計(jì)稅房產(chǎn)原值。

五、具備房屋功能的地下建筑，也應(yīng)當(dāng)依規(guī)征收房產(chǎn)稅。

六、出租房屋的房產(chǎn)原值從從價(jià)計(jì)稅的房產(chǎn)原值中扣除。

七、房產(chǎn)原值包含地價(jià)。容積率為計(jì)入價(jià)款依據(jù)，容積率低于0.5，按房產(chǎn)建筑面積的二倍計(jì)算土地面積并據(jù)此計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)；容積率高于0.5，土地價(jià)款全額計(jì)入房產(chǎn)原值。

自建房屋價(jià)值是房屋建設(shè)峻工后，需到地稅局開具建筑工程發(fā)票，計(jì)入企業(yè)財(cái)務(wù)帳轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)帳面價(jià)值的。它是反映企業(yè)建造不動(dòng)產(chǎn)建筑的實(shí)際支出價(jià)值。不合法的發(fā)票計(jì)入固定資產(chǎn)價(jià)值稅局是不認(rèn)可得。對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算。對(duì)納稅人未按國(guó)家會(huì)計(jì)制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評(píng)估。土地成本計(jì)入房產(chǎn)原值屬于存貨核算如為自用按照固定資產(chǎn)準(zhǔn)則核算既然稅收上承認(rèn)會(huì)計(jì)制度，適用會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的企業(yè)應(yīng)當(dāng)允許其剝離

《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2006]108號(hào)）第二條規(guī)定，對(duì)轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，納稅人可憑原購(gòu)房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。其中，自建住房房屋原值包括：實(shí)際發(fā)生的建造費(fèi)用及建造和取得產(chǎn)權(quán)時(shí)實(shí)際交納的相關(guān)稅費(fèi)。

房產(chǎn)原值包含的內(nèi)容房產(chǎn)原值中應(yīng)包含契稅和預(yù)售合同交的印花稅。根據(jù)《財(cái)政部的國(guó)家稅務(wù)總局的對(duì)于房產(chǎn)稅鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地運(yùn)用稅有關(guān)疑問告訴》（財(cái)稅［2008］152號(hào)）；1.自建的房子需求供給原土地申請(qǐng)運(yùn)用、建房申請(qǐng)等費(fèi)稅、修建公司的修建、修建材料和裝飾等的累計(jì)總和；2.采購(gòu)的商品房原開發(fā)公司售房、契稅單、裝飾等的累計(jì)總和；3.采購(gòu)的二手房本來房主交易時(shí)的營(yíng)業(yè)稅確定交納、個(gè)稅確定交納、契稅單、裝飾等的累計(jì)總和；4.拍賣的房子原拍賣單、納稅單、裝飾等的累計(jì)總和；5.屬共有產(chǎn)業(yè)改變名字的房子如因離婚改變名字的房子等按改變之前的來歷分類。