計算房產稅的房產原值，應注意以下幾點 ：

一、房產原值是指納稅人按照會計制度規定，在賬戶“固定資產”科目中記載的房屋原價——不是提取折舊后的房產凈值，也不是市場價格。

二、房產原值包括的內容很多，與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施都包括在內。比如暖氣、衛生、通風、照明、煤氣等設備；各種管線，如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水管道及電力、電信、電纜導線；電梯升降機，過道，曬臺等。屬于房屋附屬設備的水管、下水道、暖氣管、煤氣罐管等。

凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如排水、采暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，均計入房產原值征收房產稅。

三、房屋改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。

四、房屋附屬設備和配套設施發生變更的，也要及時的變更計稅房產原值。

五、具備房屋功能的地下建筑，也應當依規征收房產稅。

六、出租房屋的房產原值從從價計稅的房產原值中扣除。

七、房產原值包含地價。容積率為計入價款依據，容積率低于0.5，按房產建筑面積的二倍計算土地面積并據此計入房產原值的地價；容積率高于0.5，土地價款全額計入房產原值。

1、首先房產稅征收本不存在技術難度，因為通過幾年的努力，國家已經基本實現不動產登記聯網。

2、建議征收方案：

（1）首套房免征，無論多大面積，沒有上限。無論你有什么情況，只要是首套房都不會讓你繳稅。無論你單身還是離異，或者你有庭院，只要是首套都不要擔心繳稅。首套房屬于居住屬性，不要仇富非讓住豪華別墅者繳稅，人家只要是一套也只是為了居住而非炒房性質，討論首套大小是心態問題。

（2）對于多套房來說：人均60平米內免征，滿足老百姓基本居住權。人均60平米，相當于三口之家180平米，相當于兩口之家120平米，即使你超也超的很少。如果三口之家且上有二老，則合計300平米也屬相當寬敞了。超過人均60平米后，累進式征稅，第一個階梯內考慮一般人家有兩個中套的情形，即人均超60但在80平米內征的極少，如超出部分按市價的5%征收；第二個階梯內考慮中等收入人家有兩個大套的情形，即人均超80但在100平米內適當征稅，如超出部分按市價的20%征收；超出較多者嚴征，如人均超出100平米但在150平米內按50%征收，如人均超出150平米以上一律按100%征收。征收力度要起到抑制炒房的作用，讓三套以上住房者將房子吐出來銷售。這里要考慮某個家庭意外事故的情況，即發生意外傷亡事故而造成超標的情形，只要提供證明可保兩年有效以體現人性，但不包括正常死亡情形。

（3）農村自建住房而非商品房減半計算面積，并且如果整棟的按一套處理。

（4）征稅參考房屋市價，市價由各個城市根據實際情況每年更新，按片區發布房價信息，千萬不要搞什么評估價，那是亂折騰且會催生造假的利益鏈又勞民傷財。此權必須交給各個城市來平衡，既貼近實際又減少矛盾，簡化操作。

3、征收房產稅的背景：（1）增加稅收減輕地方財政壓力，要不然國家大幅減費降稅又減少了賣地收入，財政壓力山大；（2）體現房住不炒的國家理念，居住權事關民生，民生即根基，長此以往，將影響中國實體經濟的可持續發展和安居樂業之根本。（3）吳曉求講我國征收房產稅缺乏法理依據，從某種意義上是對的，因為我們國家房屋有年限限制，但是這是中國特色，區別于國外真正意義上到了年限收回的概念，所以中國征收房產稅又是沒有所謂法理障礙的。

4、征收房產稅，除了實現增加稅收減輕財政壓力，根本上也是為了讓多套房擁有者無法從炒房中獲得過大收益。所以國家還應配套政策，如凡2018年開始購房轉手銷售的，增值部分應基本上繳。你有錢你可以擁有多套也可以足夠大面積，但是你別想投機炒作，炒房無利可圖，所以限購當取消，限購限貸只是權宜之計，治標不治本！

5、涉及民生的一律禁止投機炒作，如同屯蔬菜屯鹽等，也如同違規炒股，國家應該完善立法并從此杜絕，讓人畏懼壓根不敢有投機的念頭！

6、中國的房地產之所以亂象叢生，主要是利益巨大，偽專家學者太多，供決策參考的信息過剩，試問又有幾個專家學者的方案具有可操作性的。房產稅就是讓炒房者無所得益，但不會增加正常居住百姓的負擔，讓炒房者吐出屯積的房子，讓房屋回歸居住屬性讓老百姓買得起，從此再無房產暴利行業，讓資金不再大量投入房地產業，讓資金回流到實體經濟，同時增加地方稅收...

7、自住建房，包括公民集體合伙建房應被允許！

內江金牌房產經紀人小

5分鐘前 · 內江內房網絡科技有限公司置業顧問 房產領域創作者

計算步驟如下：（1）確定房產建筑面積、土地面積；（2）計算宗地容積率；（3）宗地容積率低于0.5的，先計算土地單價：并入房產原值地價＝房產建筑面積＊2＊土地單價；（4）宗地容積率高于0.5的，則將宗地全部地價計入房產原值。

例如，某工廠有一宗土地，占地10000平方米，支付地價1億元，繳納契稅200萬元，該宗土地上房屋建筑面積4000平方米，通過計算可知該宗地容積率為0.4（4000/10000）低于0.5, 計算每平方米平均地價1.02萬元/平方米（1億元+200萬元/10000平方米）,因此，計入房產原值的地價=應稅房產建筑面積×2×土地單價=4000平方米×2×1.02萬元/平方米=8160萬元。

再如，某企業以8000萬元購置了一宗建筑面積為5000平方米的房地產，繳納契稅160萬元,其中，該宗土地面積2000平方米，地價2000萬元，繳納契稅40萬元,通過計算可知宗地容積率為2.5(5000/2000)，因此，應將全部地價2040萬元（2000萬元+40萬元）計入房產原值計征房產稅。

、從價計征房產余值=房產原值×[1-(10%～30%)]房產原值是指納稅人按照會計制度規定，在賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價。2、從租計征從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%