網簽是房屋買賣中非常重要的一環，現在北京范圍內不管是期房還是二手房，沒有網簽，是不能完成過戶交易的。

為什么要有網簽手續，它有什么好處呢？

1、防止一房二賣

這是設定網簽手續非常重要的一個原因。前幾年一房二賣的現象非常普遍，給購房者帶來了很大的困擾，也使不少非法分子用此方法，獲得了很多不法利益，使購房者遭受了巨大的損失。一旦有了網簽，就不能再次網簽，能夠使購房者提前發現是否存在問題

2、保障購房者的權益

一旦辦完網簽手續之后，即使沒有辦理過戶手續，賣房人也不能再在房屋上辦理抵押手續。而網簽的前提也是房屋中已經沒有抵押登記。所以一旦網簽完成，房屋一般就比較干凈了，理論上已經沒有了過戶的限制。

3、網簽后，遇到法院保全手續的，可以申請解除

法律規定如果法院查封的房產，在查封之前已經出手給第三人的，第三人有權利要求法院在完全支付購房款的情況下解除查封手續。核心在于誰前誰后，判斷的標準就是網簽。因為網簽有國家政府機關的登記，一般時間上是不能隨意更改的，可信度非常高。

網簽還有很多其他的好處，核心的作用就是可以保障購房人的權益，在購房過程中一定要非常的關注。

買二手房，如果遇到“一房二賣”的情況就很糟心，那么該如何避免呢？網簽的重要性就體現出來了。簽完二手房合同后，馬上到房地產相關部門進行備案，房子三個月之內就無法再次簽約。及時網簽可以有效避免“吃差價”、“一房二賣”、責任不明確、合同不規范等風險。

那么，對于網簽你真正了解多少呢？我們現在就一起來詳細看看，網簽的具體流程和注意事項。

什么是網簽？

顧名思義，就是網上簽約，之后信息會公布在網上，有關部門會提供一個網簽號，可以通過這個號在網上進行查詢。

這其中涉及2個概念：網簽價、合同價。

網簽價：網簽合同中約定的價格，它決定了你要交多少稅；

合同價：房屋的實際成交價格，是買家最終支付給賣家的總金額。

TIPS：一些買房人會通過做低網簽價的方式來少交稅，這是需要雙方協商的，但是，絕對不能低于交易中心的評估價。鄭重提醒，這種行為是不合法的，一旦買家根據低報的過戶價付款，會造成賣家損失。

網簽有什么好處？

網簽最大的好處就是避免一房二賣，不過網簽系統保護期是3個月，期限一過賣家可以再次簽約，所以，盡量在3個月內辦理過戶手續。

其次，網簽后房東資質經過核實會更加可信。

最后，網簽有利于政府對二手房市場進行監控。

TIPS：網簽約定與合同約定不一致，一般以對外公示的網簽為準。

網簽流程是怎樣的？

在確定了買房意向之后，經過買賣雙方的平等協商，買方和賣方共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進行網上備案。

買方和賣方簽訂的二手房買賣合同備案成功后，打印正式的(電子)合同，買方和賣方履行簽字手續，打印的份數依據付款方式確定(一次性付款需打印5份，按揭貸款需打印6份)。

網簽的注意事項有哪些？

1、采用房管局統一印制的二手房買賣合同，并按照所列條款逐一填寫。

2、如需要修改合同，買賣雙方可以先在買賣合同樣張確認無誤后再打印正式合同，電子合同的核心內容(買賣雙方姓名、身份證、購房價格、付款方式、補充條款）都可以進行修改。（房屋地址、面積、產證編號則為系統自動生成無法修改）。

如果需要修改核心信息，則需要在合同備案軟件上“申請變更合同”，重新進行簽約。

3、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字都不能錯。

溫馨提示：

關于是否網簽和網簽時間，需要買賣雙方事先協商好，如果可能，最好在雙方的合同中注明網簽時間。一旦網簽出現問題，可以讓相關人員承擔責任。

一、二手房網簽不等于過戶。網簽只是雙方簽訂并確認合同條款，只是購房的第一步。 二、二手房買賣又稱存量房買賣，是買方通過交付房款，賣方將房屋交付給買家，并辦理過戶登記的過程。其流程包括：

• 購房資格核驗（住宅類）；
• 網簽合同；
• 地稅部門核定契稅；
• 房屋發證大廳辦理房屋所有權證。 三、辦理二手房過戶需提交的資料有：
• 登記申請書原件（受理窗口提供）；
• 申請人身份證明；
• 房屋所有權證原件；
• 網上簽約的存量房買賣合同原件；
• 買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金托管憑證原件；買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件；
• 契稅完稅或減免稅憑證原件；
• 房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數+1份；
• 其他資料： （1）住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結婚證明、戶籍證明及其他材料原件； （2）央產已購共有住房轉移的，還應提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件； （3）已購經濟適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價出售，確需出售的，需提交戶口所在區縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件；滿五年出售的，需提交產權人戶口所在區縣住房保障部門開具的放棄回購權的證明； （4）補交土地出讓金的證明； （5）標準價、優惠價提交補交房價款證明或滿65年工齡的證明原件； （6）國有土地使用證（整宗房產的）； （7）整宗劃撥用地或者整棟樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批準文件； （8）商業配套設施轉讓的，還應提交按規劃用途使用房屋的承諾原件。 四、在二手房買賣過程中，必須遵守下列規定：
• 進行二手房交易前必須確認房主真實身份；
• 簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任；
• 必須標明付款、過戶時間；
• 必須注明二手房相關費用的交接時間；
• 與中介公司簽訂合同時，必須有代理費明細單；
• 通過中介公司購房必須要求與房主見面；
• 必須學會使用補充協議。

1.當業主們買二手房備案成功之后，開發商就會出具相應的網簽號，而消費者們就可以通過車協網簽號在網上查詢二手房交易過程中簽訂的每個信息。比如：簽訂買賣合同、房地產中介服務合同、選擇交易資金托管等等。其實也就是說，二手房網簽在某些角度可以讓房產的交易變得更加透明化。

2.二手房網簽是什么意思？其實它就是指消費者們在與賣房人員簽訂合同的時候，必須在房地產相關的部門備案，同時也要把這個信息全部公布到網上。而這樣做不僅能夠維護消費者們的權益，還可以彰顯出房產公司的權威，所以是一件兩全其美的事情。