不動產登記局與原房產交易中心職能重合的，人員也重新分流，這本是改革的應有之義。機構調整后，原房產交易中心可以摘牌。不動產登記局（中心）的主要工作職能：

1、負責購房資格審核與房源信息核驗、商品房預售現售合同網簽、備案；

2、負責存量房轉讓合同網簽、備案；

3、負責在建工程、預購商品房、存量房抵押備案；

4、負責房屋交易與產權檔案管理，依法提供房屋交易與產權檔案查詢、復制；

5、負責房屋交易與產權管理信息平臺建設；

6、負責房屋租賃登記備案。

這個問題我已經回答過，現在我再回答一遍。

2007年頒布實施 《物權法》，確立了不動產統一登記制度。2014年11月24日，李克強總理簽署國務院第656號令，《不動產登記暫行條例》正式發布，2015年3月1日起施行。2016年全國實施不動產統一登記。

《 不動產暫行條例》第六章，第33條規定 本條例施行前依法頒發的各類不動產權屬證書和制作的不動產登記簿繼續有效。你已取得了房產證，你的房屋已經進行過登記，你的房產證繼續有效，不能因為條例的出臺而影響權力人具有的權利，不會強制更換新的證書。原則上是不變不換，不增加企業和群眾的負擔。

不動產權證是房屋土地一體登記保持的是房地主體權利一致。房產證有的有土地信息，有的純是房產信息沒有土地信息。

在以后房產發生轉移登記或證書遺失申請補證的情況下，自然就換成了不動產權證。

房主本人帶身份證，購房協議，發票到房產交易中心辦理

機構改革前，房管中心所屬房產交易中心負責房產交易工作。機構改革后，此項職能劃歸不動產登記中心。

小產權房被嚴格排除在不動產登記范圍之外，參看國土資源部 住房與城鄉建設部《關于房屋交易與不動產登記銜接有關問題的通知》國土資發〔2017〕108號。

其實，小產權房建立在有嚴格用途管制的農村集體土地或宅基地上，土地來源、權屬性質完全不符合進行不動產登記的基本前置條件，為風險自擔的購房選擇，基本不用考慮產權登記這回事。

沒有房產證也就只有做公證安全一點了. 但是做公證也有風險的. 只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產法律、法規中，買賣雙方一旦發生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，購房合同屬于次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買方人的利益將無法保證。 另外，公證機構應該根據房產證的所有權而不是根據買賣合同來做公證，如果雙方發生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質疑。買房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對于沒有房產證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

不動產是指依自然性質或法律規定不可移動的財產，如土地、房屋、探礦權、采礦權等土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或人力添附于土地并且不能分離的其他物。

不動產登記又稱為不動產物權登記，是權利人、利害關系人申請國家確定的職能部門將有關申請的不動產物權的事項記載于不動產登記簿的行為。登記機構在進行不動產登記時應當履行以下職責：第一查驗申請人提供的必要材料。第二詢問申請人有關登記事項。第三如實、及時進行登記。第四法律法規規定的其他職責。不動產統一登記后，土地和房屋的登記將統一，不動產登記證書，即記載房屋的產權信息，也包括土地的使用權信息。如房屋的建筑面積、土地的分攤使用面積等。

建議按以下模式處理：一、房屋交易不動產登記機構一體化，即一個機構負責房屋交易和不動產登記。黨政、人事管理直接隸屬市（縣）人民政府，房屋交易管理業務接受住建（房產管理）部門的指導監管，不動產登記業務接受國土部門的指導監管，按時完成住建（房產管理）和國土部門下達的各項任務。二，房屋交易和不動產登記機構分設者，房屋交易隸屬住建（房產管理）部門，不動產登記隸屬國土部門。兩個機構在一個辦事大廳，設立房屋交易不動產登記綜合服務窗口。做到“一站式”服務。即群眾一次性申請，兩個機構所需資料一次性收齊，一次錄入（掃描）信息共享，然后分別審核，資料內部轉遞（分揀、建檔），一次性收費，一次性發放不動產權證，房屋交易申請資料和不動產登記申請資料分別歸檔。三、只有做到房屋交易登記信息適時共享，才能降低房屋交易登記機構分設所帶來的風險房屋交易登記機構已經分設且沒有在一個辦事大廳設立綜合性服務窗口的，為方便群眾辦事，防范交易登記風險，一定要做到房屋交易、不動產登記信息適時共享。如果不能適時查閱住建（房產管理）部門的樓盤表，不能隨時查閱登記機構的登記簿，就不能確定房屋的權屬、抵押、限制狀況。就有可能出現房屋重復買賣、重復抵押，將已抵押、查封的房產進行轉讓，不能上市交易或購買的房產被上市交易或購買，影響房地產市場的調控，造成房地產市場秩序的混亂，甚至引發法律訴訟和國家賠償。四、機構分設者，房屋面積管理和土地面積管理仍由房產、國土部門各司其職，互相配合房屋面積管理仍由房產部門負責的理由如下：1、中編辦文件規定房屋產權管理仍由住建部門負責，房屋面積是房屋產權管理的一個重要內容，也是建立個人住房信息系統不可缺少的組成部分，國土資發〔2015〕90號兩部委文件已對該問題有明確界定；2、房產部門有《房產測量規范》和政策法規，有專業的房產測繪隊伍；3、為加強房地產市場管理，維護房地產市場秩序，保護購房人的合法權益，減少房屋合同面積與實得面積糾紛，在核發商品房預售許可證、簽訂購房合同前要進行房屋面積預測算并記載樓盤表；4、在房屋交易登記的前期工作環節確定房屋面積，且誰測繪誰負責，可有效防止因交易面積和登記面積差異引起的矛盾；5、國土部門有土地測繪的政策法規和專業隊伍，房產測繪和土地測繪政策性、專業性非常強，暫時還不能兼容；6、還沒有開始不動產統一登記的市縣，在條件還不具備的情況下，不要盲目倉促“停舊發新”。四、特別是要推行交易登記機構分設模式的地方要做好以下幾方面準備工作：1、要劃清房屋交易與不動產登記的職責、責任界限；2、要理清房屋轉讓、房屋抵押和不動產登記的流程、要件、檔案管理和銜接辦法；3、不動產登記機構開發的辦公系統要能和房屋交易辦公系統相適應，易于數據信息對接、共享共用；4、最好由政府出資對原房屋交易登記系統進行升級改造，交易和不動產登記兩個部門在一個辦公系統上辦公，如果做不到，應搭建交易登記信息共享平臺，兩個機構適時向共享平臺傳輸交易登記信息，工作人員可適時到共享平臺查閱所需信息；5、先局部試點，總結經驗教訓，掌握規律，做好人員培訓和政策措施儲備后，再全面推開；6、房屋交易和登記機構要通過協商溝通，共同研判研究疑難問題解決辦法，慎重選擇“停舊發新”的時間節點，防止二手房交易和抵押大面積滯壓現象的發生。擴展資料實行不動產統一登記，建立不動產信息登記管理平臺,使不動產信息在相關部門之間互通共享，建立信息依法查詢系統,是規范不動產市場的治本之策。長期以來，由于不動產信息資料過于分散,政府有關部門基于部門利益考慮,缺乏房地產信息共享的動力,再加上既得利益者的阻撓,地方政府受制于土地財政而消極應對。致使全國住房信息聯網遲遲沒有進展，樓市調控政策因信息封閉，陷入盲人摸象的困境,難以發揮出應有的效力。而在實行不動產統一登記管理之后,即可順利打破信息藩籬,摸清全國居民住房基本狀況,從而有利于辨識炒房者與剛需者,以區別對待并采取差異化調控措施。目前，包括土地在內,不同城市間的不動產信息查詢并非完全通暢,這也致使一些監管政策在執行上不能實現預期效果，比如樓市限購政策,監管部門可以掌握購房者在本區域的房屋信息。但對其外地房屋擁有情況的信息可能不能詳盡了解。這種不動產登記的分散管理，一方面造成交易的潛在風險，另一方面也會削弱行業監管力度。參考資料來源：人民網-法制日報：不動產登記打破房地產信息藩籬人民網-“不動產登記”解讀應適宜人民網-國土資源部：房產稅與不動產登記無必然聯系