父母過戶財產(chǎn)給子女，如果有明確表示是贈與子女夫妻倆的，就屬于子女夫妻共有財產(chǎn)。沒有明確表示贈與子女夫妻倆，或明確表示贈與子女個人，這財產(chǎn)屬于子女婚后取得個人財產(chǎn)，不算子女夫妻共同財產(chǎn)。

《中華人民共和國婚姻法》第十七條規(guī)定夫妻共同財產(chǎn)范圍：

（1）工資、獎金；

（2）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；

（3）知識產(chǎn)權(quán)的收益；

（4）繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；

（5）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。”

其他財產(chǎn)

關(guān)于《婚姻法》第17條規(guī)定的“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)”。這具體包括：

（1）一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益；

（2）男女雙方實際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金；

（3）男女雙方實際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費。

一次性費用

軍人的復(fù)員費、自主擇業(yè)費等一次性費用應(yīng)為夫妻一方的個人財產(chǎn)，但婚姻存續(xù)時間較長的，可以轉(zhuǎn)化為共同財產(chǎn)。轉(zhuǎn)化為共同財產(chǎn)按以下公式計算：費用總額

夫妻共同財產(chǎn)=婚姻存續(xù)年限×費用總額÷（70-入伍時年齡）

贈與財產(chǎn)

婚后父母出資為雙方購置的房屋，為對雙方的贈與，但明確給一方的除外。

不屬于

1、父母以贈與房產(chǎn)的形式，簽一份書面贈與合同，在贈與合同中明確是給孩子個人的，那么就是個人財產(chǎn)。《婚姻法》第十八條 【夫妻一方的財產(chǎn)】有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：(一)一方的婚前財產(chǎn);(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補(bǔ)助費等費用;(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn);(四)一方專用的生活用品;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。2、父母并未明確表示贈與誰，就是夫妻共有財產(chǎn)《婚姻法》第十七條 【夫妻共有財產(chǎn)】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。擴(kuò)展資料案例：劉先生和妻子育有一子，夫妻倆多年前就因感情不和分居了。為了維持一個完整的家庭，兩人一直沒有辦理離婚手續(xù)。眼看兒子漸漸大了，兩人終于把離婚提上了日程。因為長期沒有共同生活，兩人也不存在什么共同存款，只有一套住房，在劉先生名下。這套房子是劉先生的父母為了孫子上學(xué)，過戶到兒子劉先生名下的。“當(dāng)時是以買賣的名義辦理的過戶手續(xù)，房子價格象征性地填了40萬，但是從來沒給過錢。現(xiàn)在我們離婚，女方就說這套房子是婚姻關(guān)系存續(xù)期間的夫妻共同財產(chǎn)，要求平分。”劉先生說，雖然房子不是重點學(xué)區(qū)房，但售價也在500萬左右，“她要是一分割，我要支付250萬左右給她，我手頭根本沒有這么多錢，這樣房子肯定就保不住了。”劉先生表示，“這套房產(chǎn)是父母贈與我一個人的，主要是為了給孩子上學(xué)，而且房本上根本沒有她的名字，那她到底能不能分割這套房產(chǎn)？”對于劉先生的疑問，江蘇同大律師事務(wù)所李小亮律師表示，《中華人民共和國婚姻法》第十八條第（三）項明確規(guī)定，遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)，為夫妻一方的財產(chǎn)；同時，婚姻法司法解釋三第7條規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按婚姻法第十八條第（三）項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。李律師表示，劉先生父母以“買賣”的形式將房子過戶給兒子劉先生一個人的行為，視為“一方父母出資為子女購買不動產(chǎn)”，因此，這套房子屬于劉先生父母贈與劉先生一個人的個人財產(chǎn)，并非屬于夫妻共同財產(chǎn)，因此女方離婚時無權(quán)要求對該房屋進(jìn)行分割。參考資料來源：

人民網(wǎng)-父母以買賣名義贈與的房產(chǎn) 算不算夫妻共同財產(chǎn)？

根據(jù)婚姻法的規(guī)定，婚內(nèi)取得的財產(chǎn)，原則上屬于夫妻共同財產(chǎn)，你的情況中，即使房屋登記在你老公一人名下，原則上屬于夫妻共同財產(chǎn)，除非出現(xiàn)以下情況：

1、你老公實際支付了房款，且房款是他個人婚前財產(chǎn)，不是婚內(nèi)財產(chǎn)。

2、實際沒有支付房款，但你老公父母和他私下簽訂協(xié)議，明確房屋贈與給他一個人，與你無關(guān)。或者簽訂借名登記協(xié)議，只是用你老公名字登記，房屋實際產(chǎn)權(quán)仍屬于他父母。解決方法如果你想確定房屋屬于你們夫妻共同財產(chǎn)，最保險的方式是和你老公父母及你老公，三方簽訂協(xié)議約定房屋屬于你和你老公共有，并在房產(chǎn)證上面加上你的名字。除此之外，都有風(fēng)險。

父母的房產(chǎn)更名給子女，是否屬于子女夫妻的共同財產(chǎn)，取決于房產(chǎn)的更名方式。

房產(chǎn)過戶給子女可以采取三種方式：贈與、買賣和繼承，不同的過戶方式可能導(dǎo)致房產(chǎn)具有不同的財產(chǎn)屬性。

1、贈與過戶

如果父母將房產(chǎn)通過贈與方式過戶給子女，并且房產(chǎn)只登記在子女名下，那么，應(yīng)視為對子女一方的單獨贈與，該房產(chǎn)屬于子女一方的個人財產(chǎn)。

2、買賣過戶

如果父母是以買賣方式將房產(chǎn)過戶給子女，且登記在子女一人名下，一般應(yīng)認(rèn)定為子女夫妻的共同財產(chǎn)。但是以下情況除外：

（1）如果子女沒有實際支付購房價款，那么該房產(chǎn)屬于合同尚未履行完畢的爭議財產(chǎn)，就不能認(rèn)定為子女夫妻的共同財產(chǎn)。

（2）如果子女夫妻婚后實行的是AA，且有書面AA協(xié)議，子女的配偶沒有支付購房款，則該房產(chǎn)屬于子女一方的個人財產(chǎn)。

（3）如果子女夫妻有書面約定該房產(chǎn)為子女一方的個人財產(chǎn)，那么，該房產(chǎn)應(yīng)屬于子女一方的個人財產(chǎn)。

3、繼承過戶

如果子女是以法定繼承的方式繼承房產(chǎn)過戶，那么，該房產(chǎn)就屬于子女夫妻的共同財產(chǎn)。

如果子女是通過遺囑繼承的房產(chǎn)，且遺囑中聲明該房產(chǎn)由子女單獨繼承，歸子女一人單獨所有，那么，該房產(chǎn)就屬于子女一方的個人財產(chǎn)。

規(guī)避風(fēng)險應(yīng)采取的措施

綜上所述，為了避免父母的房產(chǎn)過戶給子女后變?yōu)榉蚱薰餐敭a(chǎn)，可以采取以下措施：

1、最簡單的辦法就是以贈與方式過戶，且將房產(chǎn)登記在子女一人名下。這種方式過戶時免征契稅和個稅，再次出售符合滿二免征增值稅；滿五唯一免征個人所得稅，否則，需要按差額征收20%的個稅。

2、如果想以買賣的方式過戶，要注意兩點：一是房產(chǎn)要登記在子女一人名下，二是子女夫妻雙方要簽署一個書面財產(chǎn)約定協(xié)議，明確該房產(chǎn)為子女的個人財產(chǎn)。

3、如果父母打算將房產(chǎn)作為遺產(chǎn)留給子女，就需要提前立好遺囑，聲明將房產(chǎn)由子女一人繼承，歸子女個人所有。

夫妻婚后取得住房，不管房產(chǎn)證登記人是夫妻哪一方，只要雙方?jīng)]有事先特殊書面約定，住房產(chǎn)權(quán)就是婚后取得共有住房，《婚姻法》；第十七條　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：工資、獎金；生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；知識產(chǎn)權(quán)的收益；繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。第十八條　有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：一方的婚前財產(chǎn)；一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補(bǔ)助費等費用；遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；一方專用的生活用品；其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。第十九條　夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償。

父母的房產(chǎn)是集資建房，兒子已結(jié)婚，如果房屋過戶給兒子，過戶時只寫兒子的名字，兒媳有無，算不算夫妻共同財產(chǎn)